Prodej domu 4+1 • 141 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

- absolutní sen v okrajové oblasti Kolína! Samostatně stojící architektonický dům / rodinný dům

- bez provize od majitele

- rok výstavby 2019 – moderní stavební metoda jako záruka hodnoty

- pozemek v režimu Erbpacht u církve (zbývá 93 let)

- roční poplatek za Erbpacht ve výši 4.060 EUR

- vysoce kvalitní a individuální

- vysoká energetická účinnost

- prostorný a světlem prosvětlený obytný koncept s vysokými stropy

- biostavební způsob výstavby (zdravé pro bydlení, udržitelné a šetrné k životnímu prostředí)

- vynikající kvalita vzduchu v místnostech

- 2 patra

- 141 m² obytné plochy

- velká izolovaná garáž (pro vozidlo i úložný prostor)

- parkovací místo

- 4 místnosti (2 v přízemí, 2 v patře)

- toaleta v přízemí, koupelna v patře (včetně sprchy a vany)

- trojitá zasklení

- terasa orientovaná na západ

- zahrada s jihozápadní orientací

- bez sklepa / k dispozici je technická místnost v přízemí orientovaná na ulici, včetně mnoha vestavěných skříní pro úložný prostor

- garáž využíváme jako skladový prostor; regály jsou k dispozici

- solární termie na podporu vytápění a ohřevu vody

- potrubí pro případnou fotovoltaickou elektrárnu je instalováno od střechy až do technické místnosti

- Erftstadt-Liblar: faktor životního stylu je nepřekonatelný – dokonalá rovnováha mezi klidným útočištěm a městským shonem

- městská dostupnost: mezi nádražím Erftstadt (5 minut pěšky) a hlavním nádražím v Kolíně je 23 minut s regionálním vlakem – výjimečně dobrá dostupnost

- bezprostřední okolí nabízí množství volnočasových možností: četná jezera včetně písečných pláží, procházky lesem, cyklistické túry, vodní sporty a pohodové chvíle v přírodě – vše jen kousek vzdálené pro aktivní a přírodní život

- mateřské školy a základní školy dosažitelné pěšky

- dům se nachází v klidné a kvalitně zrekonstruované ulici určené pro místní dopravu

- vysoce kvalitní vybavení uvnitř i venku

- elektroinstalace: KNX ovládací systém ve všech místnostech

- vestavěná kuchyň s armaturou pro vařící i perlivou vodu s osmózním filtrem

- konzolové schodiště

- masivní dřevěné parkety, podlahové topení

- vestavěné skříně (5 kusů)

- podlahové okna – větší z nich jsou částečně dvojkřídlá

- prostor plný přirozeného světla

- všechna okna jsou vybavena protivloupacím zabezpečením

- elektrické venkovní žaluzie nainstalované u oken

- k dispozici je zařízení pro změkčení vody proti usazeninám vápníku

- automatické zavlažování zahrady

- internetové připojení: optické vlákno

- 2 velké, stabilní slunečníky

- venkovní osvětlení fasády

- nabíjecí stanice pro elektromobily

- prodává se kompletní vybavení interiéru i exteriéru za celkovou cenu 50.000 EUR

- předání dle domluvy, předpokládaně v lednu/únoru 2026

- bez provize