Pronájem bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Objevte tento mimořádně světlý a kvalitně rekonstruovaný 4-pokojový byt (v horním přízemí), který se k pronájmu nabízí na omezené období maximálně 3 let od 1. 11. 2025, neboť po uplynutí této doby bude opět využíván majitelem (zahraniční pobyt).

S přibližně 101 m² čisté obytné plochy nabízí ideální útočiště pro náročné single, páry nebo rodiny, které si cení pohodlného, klidného a moderního bydlení. Mezi přednosti patří prostorná terasa o více než 31 m² a univerzální hobby místnost o přibližně 24 m² v suterénu, jež vám poskytují dodatečný prostor i kvalitu života. Byt byl v roce 2021 důkladně modernizován a nachází se v domě pro 3 rodiny (ročník 1968). Preferovaně se nabízí částečně zařízený, což vám umožní pohodlný začátek. Nezařízené nebo plně zařízené předání je rovněž možné po individuální dohodě.

Výhody:

• Promyšlený půdorys s otevřeným obývacím/jídelním prostorem, dvěma flexibilními pracovními místnostmi, prostornou ložnicí a moderní koupelnou. Vstup je zajištěn přes prostorný chodbu.

• Velká, částečně podlahová okna zajišťují spoustu denního světla a ranní slunce v kuchyni, a večer pak v obývacím pokoji, pracovně a ložnici.

Exkluzivní vybavení:

• Kvalitní dlažba, laminátové podlahy a podlahové topení přispívají k příjemnému teplu a komfortní atmosféře.

Moderní vestavěná kuchyň:

• Kvalitní kuchyň s extra širokými 120 cm zásuvkami a moderními značkovými spotřebiči (např. Siemens, AEG, Miele): velká myčka, varná deska, trouba, kombinace chladnička/mrazák a mikrovlnná trouba.

Moderní koupelna s denním světlem:

• Koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou, vanou a sprchovým WC zajišťuje maximální komfort a hygienu.

Vaše soukromá sluneční terasa:

• Rozlehlá jižní terasa (přes 31 m²), která zve k odpočinku, grilování a posezení a nabízí dostatek prostoru venku.

Soukromá část zahrady:

• Zahrada o rozloze přes 350 m² s kůlkou na nářadí. Odpočiňte si ve stínu višně nebo si užijte večerní slunce pod půvabnou pergolou.

Univerzální hobby místnost:

• Samostatná, vytápěná hobby místnost (cca 24 m²) v suterénu nabízí řadu využití – jako domácí posilovna, kreativní místnost nebo úložný prostor.

Pohodlné parkovací místa:

• Dvě venkovní parkovací místa přímo před garáží pro pohodlné parkování a střežené místo na kola u vstupu do domu.

Praktická prádelna:

• Společná prádelna s vlastní pračkou a sušičkou usnadňuje každodenní život.

Vysokorychlostní připojení pro váš digitální život:

• Ultrarychlý internetový připojení 1 000 Mbit se LAN téměř v každé místnosti pro práci z domova, streamování či hraní her. Náklady jsou zahrnuty v provozních nákladech.

Úspory u elektřiny a vody:

• K dispozici je vlastní studna pro zahradní vodu.

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 1,9 kWp na střeše – přímo spotřebovaná solární energie se neúčtuje a snižuje vaše náklady na elektřinu.

• Celková fakturace elektřiny (včetně zbytkové spotřeby) probíhá přes provozní náklady – není potřeba vlastní smlouva na elektřinu.

Částečně zařízený:

• Preferovaná předání je částečně zařízené pro bezproblémový přesun a okamžitý komfort bydlení. Již jsou k dispozici tyto kvalitní kusy nábytku:

- Postel (200 × 220 cm) se zásuvkami (bez matrací)

- Prostorná skříň (3 m široká, 60 cm hluboká)

- Extra široká (4 m) pohovka v obývacím pokoji s rozkládací funkcí a dalším úložným prostorem

- Kvalitní koupelnový nábytek

- Šatní skříň pro boty a kabáty

- Silová stanice v hobby místnosti

- Soukromá pračka a soukromá sušička ve společné prádelně

• Byt není určen pro kuřáky ani pro chov domácích mazlíčků – prosíme o pochopení.

• Uvedená základní nájemné se vztahuje na nezařízený byt.

Přírodní ráj přímo před dveřmi:

• Hned za vašimi dveřmi začíná zážitek z přírody! Jen pár minut chůze vás zavede do známého Pretzfelder Kellerwald, kde si můžete užít večerní posezení u dobrého jídla a nádherný výhled na malebné údolí Wiesent a výrazný Walberlu. Váš nový domov je ideálním výchozím bodem pro nespočet túr, cyklovýlety a výlety v rozmanité krajině Frankenisches Švýcarsko.

Základní služby v okolí:

• V Pretzfeldu najdete lékaře, řezníka a obchod s nápoji, které uspokojí vaše základní potřeby. Pro rozsáhlejší nákupy je možné využít automobil a dosáhnout obchodů v okolních obcích.

Dopravní spojení:

• Autobus a vlak spojují Pretzfeld s regionálními centry.

• Dobrá silniční přípojka (např. B470, A73) činí byt atraktivním také pro dojíždějící. Vzhledem k přírodnímu, klidnému okolí se doporučuje mít vlastní automobil pro maximální flexibilitu a komfort.

Byt se preferenčně nabízí částečně zařízený. Nezařízené nebo plně zařízené předání je rovněž možné po individuální dohodě. Uvedená základní nájemné se vztahuje na nezařízený byt.

Podmínky:

• Bydlení na dobu určitou: Pronájem se sjednává na maximálně 3 roky, nejdříve od 1. 11. 2025 (minimální doba nájmu 12 měsíců).

• Základní nájemné: 1 315 €

• Provozní náklady: 140 € (včetně internetového připojení)

• Náklady na topení: 135 €

• Celkové nájemné (warmmiete): 1 590 € (nezařízený)

• Kauce: 3 945 € (nezařízený, případně vyšší)

• Příplatek za nábytek: 110 € (částečně zařízený – dle dohody)

Kontakt:

Zaujala vás tato exkluzivní bytová nabídka?

Těšíme se na vaši zprávu s krátkým představením vaší osoby a následujícími informacemi:

• Vaše celé jméno a telefonní číslo

• Váš profesní profil

• Počet osob, které se mají nastěhovat

• Vámi preferovaný termín nastěhování

Prosíme o pochopení, že odpovídáme pouze na poptávky obsahující všechny tyto údaje. Po prvotní kontrole vašich informací se s vámi rádi spojíme kvůli sjednání prohlídky. Další dokumenty, jako jsou potvrzení o příjmu, budou vyžádány v dalším průběhu nájemního procesu.

Děkujeme vám za váš zájem o naši nabídku!