Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81247

Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend.

Aktuálně pronajímaný 2-pokojový byt se nachází v žádané obytné čtvrti.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a kvalitní výbavou.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde umfassend modernisiert.

Budova pochází z roku 1970 a byla kompletně zmodernizována.

Hier einige Details zu diesem attraktiven Objekt:

Několik detailů o této atraktivní nemovitosti:

Wohnungseigenschaften:

Vybavení bytu:

Großzügiger Wohn-/Essbereich & offene Küche:

Prostorný obývací/jídelní kout a otevřená kuchyně:

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden.

Obývací a jídelní prostor je prostorný a nabízí dostatek místa pro příjemné chvíle.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre.

Otevřená kuchyně se harmonicky začleňuje do prostoru a vytváří moderní atmosféru domova.

Ruhiges Schlafzimmer:

Klidná ložnice:

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Raum für Erholung und Entspannung.

Ložnice se nachází v klidu a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci.

Fenster mit Rolläden:

Okna s rolety:

Sämtliche Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, was eine individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglicht.

Všechna okna jsou opatřena roletami, což umožňuje individuální regulaci světla a zajišťuje soukromí.

Diele mit guten Abstellmöglichkeiten:

Chodba s dobrými úložnými prostory:

Die geräumige Diele bietet praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich.

Prostorná chodba nabízí praktické úložné prostory a udržuje pořádek na vstupu.

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss:

Úložný prostor s připojením pro pračku:

Ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine erleichtert den Alltag und schafft zusätzlichen Stauraum.

Úložná místnost s připojením pro pračku usnadňuje každodenní život a poskytuje další úložný prostor.

Luxus Bad:

Luxusní koupelna:

Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet folgende hochwertige Ausstattung:

Moderní koupelna nijak neomezuje přání a nabízí následující vysoce kvalitní vybavení:

- Großformatige Fliesen (60x120)

Velké formáty dlaždic (60x120)

- Einbauarmaturen und Regendusche von Hans Grohe

Vestavěné armatury a dešťová sprcha od Hans Grohe

- Toilette mit Dusch-WC Funktion

Toaleta s funkcí sprchového záchodu

- Einbau-Spiegelschrank

Vestavěná skříňka se zrcadlem

- Waschtisch mit Unterschrank

Umyvadlová deska s dolní skříňkou

Neuer Designfußboden in Eicheoptik:

Nová designová podlaha v dubové optice:

Der Designfußboden in Eicheoptik verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Designová podlaha v dubové optice dodává bytu teplou a příjemnou atmosféru.

Erneuerte Innentüren und Beschläge:

Obměněné vnitřní dveře a kování:

Alle Innentüren sowie die Beschläge wurden erneuert und passen perfekt zum modernen Stil der Wohnung.

Všechny vnitřní dveře i kování byly vyměněny a dokonale ladí s moderním stylem bytu.

Komplett erneuerte Elektrik:

Kompletně obměněná elektroinstalace:

Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht und bietet somit Sicherheit und Komfort.

Celá elektroinstalace bytu byla modernizována, což zajišťuje bezpečí a komfort.

Erneuerte Heizkörper:

Obměněné radiátory:

Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, was eine effiziente Wärmeverteilung gewährleistet.

Všechny radiátory byly vyměněny, což zajišťuje efektivní rozvod tepla.

Neu gestrichene Wände und Decken:

Nově natřené stěny a stropy:

Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Stěny a stropy byly čerstvě natřeny a dodávají bytu upravený vzhled.

Großzügiges Kellerabteil:

Prostorný sklep:

Ein Kellerabteil mit einer Fläche von 12 qm bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Wohnung.

Sklep o rozloze 12 m² nabízí dodatečný úložný prostor a rozšiřuje možnosti využití této atraktivní jednotky.

https://youtu.be/aK9X_Y-3PP8 (Video 3D Visualisierung mit Möbilierungsvorschlag)

https://youtu.be/aK9X_Y-3PP8 (Video 3D vizualizace s návrhem zařízení)

Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl in einer der besten Lagen von Obermenzing.

Tento stylový byt vám nabízí moderní a komfortní bydlení v jedné z nejlepších lokalit Obermenzingu.

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wurde umfassend renoviert und modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen voll gerecht wird.

Budova z roku 1970 byla kompletně zrekonstruována a zmodernizována, takže plně vyhovuje dnešním nárokům na bydlení.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.07.2025 vermietet.

Byt je v současné době pronajat od 1. 7. 2025.

- Kaltmiete: 1.420 €

Nájem bez služeb: 1.420 €

- Nebenkosten: 250 €

Provozní náklady: 250 €

- Warmmiete (Gesamtmiete): 1.670 €

Celkový nájem (včetně služeb): 1.670 €

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Objekts.

Domluvte si prohlídku již dnes a přesvědčte se sami o četných přednostech této výjimečné nemovitosti.

Die Wöhlerstraße liegt in einer der charmantesten und grünsten Gegenden Münchens, im Stadtteil Obermenzing, der sich westlich vom Stadtzentrum befindet.

Ulice Wöhlerstraße se nachází v jedné z nejokouzlujících a nejzelenějších částí Mnichova, v čtvrti Obermenzing, která se nachází západně od centra města.

Obermenzing ist ein Ort, der die Ruhe und Idylle eines Vorortes mit der praktischen Nähe zum städtischen Leben verbindet.

Obermenzing je místo, které spojuje klid a idylku předměstí s praktickou blízkostí městského života.

Umgebung und Atmosphäre:

Okolí a atmosféra:

Obermenzing ist bekannt für seine malerischen Villen, gepflegten Gärten und ruhigen Wohnstraßen.

Obermenzing je znám svými malebnými vilami, udržovanými zahradami a klidnými obytnými ulicemi.

Die Architektur in dieser Gegend ist vielseitig, mit einer Mischung aus klassischen und modernen Häusern, die dem Viertel einen eleganten und gleichzeitig einladenden Charakter verleihen.

Architektura této oblasti je různorodá, s kombinací klasických a moderních domů, které dodávají čtvrti elegantní a zároveň přívětivý charakter.

Die Wöhlerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, gesäumt von Bäumen und gepflegten Vorgärten, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Samotná ulice Wöhlerstraße je klidná obytná ulice lemovaná stromy a pečlivě udržovanými předzahrádkami, která zve k uvolněným procházkám.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Dopravní spojení a dostupnost:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající.

Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten.

Blízké stanice S-Bahn Obermenzing a Pasing poskytují rychlé spojení do centra města a k dalším důležitým uzlům.

Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht, die sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen problemlos erreichen möchten.

Dálnice A8 je dosažitelná během několika minut, což činí lokalitu ideální pro dojíždějící, kteří chtějí mít snadný přístup jak do města, tak do okolních regionů.

Infrastruktur und Versorgung:

Infrastruktura a občanská vybavenost:

Die Wöhlerstraße profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.

Ulice Wöhlerstraße má vynikající infrastrukturu.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf decken.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, lékárny, banky a řada obchodů, které pokrývají každodenní potřeby.

Der Pasinger Marienplatz, ein lebendiges Zentrum des Stadtteils, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen.

Pasinger Marienplatz, živé centrum čtvrti, není daleko a nabízí široký výběr restaurací, kaváren a butiků.

Auch der Pasing Arcaden, eines der größten Einkaufszentren in München, ist gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.

Také Pasing Arcaden, jedno z největších nákupních center v Mnichově, je dobře dostupné a nabízí rozsáhlý nákupní zážitek.

Bildung und Freizeit:

Vzdělání a volný čas:

Für Familien ist die Lage ideal, da es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt.

Pro rodiny je lokalita ideální, protože v okolí je mnoho škol a mateřských školek.

Der Bezirk ist auch für seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten bekannt.

Tato čtvrť je také známá svými vynikajícími možnostmi volnočasových aktivit.

Die Nähe zum Schloss Nymphenburg und dem dazugehörigen Park bietet eine herrliche Kulisu für Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse.

Blízkost zámku Nymphenburg a přilehlého parku nabízí nádherné prostředí pro procházky a kulturní zážitky.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitvereine und Joggingstrecken entlang der malerischen Würm.

Sportovně založení lidé zde najdou řadu sportovních klubů a volnočasových možností, včetně tenisových kurtů, jezdeckých klubů a běžeckých tras podél malebné řeky Würm.

Natur und Erholung:

Příroda a odpočinek:

Obermenzing ist reich an Grünflächen und Natur.

Obermenzing je bohatý na zelené plochy a přírodu.

Der nahegelegene Pasinger Stadtpark und der Botanische Garten bieten eine Oase der Ruhe und Natur mitten in der Stadt.

Blízký Pasinger Stadtpark a botanická zahrada nabízejí oázu klidu a přírody přímo uprostřed města.

Hier können Anwohner entspannen, joggen oder ein Picknick genießen.

Zde mohou obyvatelé relaxovat, běhat nebo si užít piknik.

Die Würm, ein kleiner Fluss, schlängelt sich durch den Stadtteil und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Řeka Würm, malá řeka, se vine čtvrtí a nabízí idylické prostředí pro procházky nebo cykloturistiku.

Fazit:

Závěr:

Die Wöhlerstraße in Obermenzing ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige, grüne und doch gut angebundene Umgebung schätzen.

Ulice Wöhlerstraße v Obermenzingu je ideálním místem pro ty, kteří oceňují klidné, zelené a přitom dobře spojené prostředí.

Die perfekte Mischung aus städtischer Anbindung, natürlicher Schönheit und einem reichen Kultur- und Freizeitangebot macht diesen Teil Münchens zu einem begehrten Wohnort.

Dokonalá kombinace městského spojení, přírodní krásy a bohaté nabídky kulturních a volnočasových aktivit činí tuto část Mnichova velmi žádanou lokalitou.

Hier findet man eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Zde najdete vysokou kvalitu života, která je atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující.

Details in Kurzform:

- Prostorný obývací/jídelní kout a otevřená kuchyně

- Klidná ložnice

- Okna s rolety

- Chodba s dobrými úložnými prostory

- Úložná místnost s připojením pro pračku

- Luxusní koupelna s následujícím vybavením:

• Velké formáty dlaždic 60x120

• Vestavěné armatury a dešťová sprcha od Hans Grohe

• Toaleta se sprchovým záchodem

• Vestavěná skříňka se zrcadlem

• Umyvadlová deska s dolní skříňkou

- Nová designová podlaha v dubové optice

- Vnitřní dveře a kování byly obnoveny

- Celá elektroinstalace byla modernizována

- Radiátory byly vyměněny

- Stěny a stropy jsou nově natřeny

- Prostorný sklep o rozloze 12 m²

https://youtu.be/roGXyMDC4NA (Video 3D vizualizace s návrhem zařízení)

https://youtu.be/aK9X_Y-3PP8

(Video 3D vizualizace s návrhem zařízení)

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 365,00 € im Monat.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí v současnosti 365,00 €.

Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben und ist ab sofort verfügbar.

Nemovitost můžete získat bez provize a je ihned k dispozici.

Impressum

Tiskové informace

TFM Real Estate GmbH

Drygalski-Allee 33c

81477 München

Tel: 0163 3908976

Telefon: 0163 3908976

E-Mail: info@tfm-real-estate.de

E-mail: info@tfm-real-estate.de

TFM Real Estate GmbH

Drygalski-Allee 33C

81477 München

Deutschland

Tel: +49 (0)89 780 725 46

Telefon: +49 (0)89 780 725 46

Fax: +49 (0)89 780 725 57

Fax: +49 (0)89 780 725 57

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Cihanger Altunkaynak, Hüseyin Ügür

Oprávnění jednatelé: Cihanger Altunkaynak, Hüseyin Ügür

Registergericht: Amtsgericht München

Registrární soud: Okresní soud v Mnichově

Registernummer: HRB 284064

Registrační číslo: HRB 284064

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE361238958

DIČ podle § 27a zákona o DPH: DE361238958