Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyStätzlinger Str. 37a Augsburg Lechhausen Bayern 86165

První dojem – Popis nemovitosti

V jedné z nejvyhledávanějších lokalit Augsburgu – v oblíbené čtvrti Lechhausen – na Vás čeká elegantní, jako nový půdorys 2-pokojový byt v bezbariérovém přízemí udržovaného vícebytového domu. Tato jednotka o rozloze 68,25 m² byla postavena v roce 2021 a spojuje funkčnost s kvalitním obytným komfortem.

Byt je v současnosti pronajat solidnímu nájemci od 1. 5. 2025.

Srdcem bytu je otevřený a světlý obývací prostor, který díky prostorným okenním plochám, skleněným prvkům a elegantně zabudované kuchyni vytváří příjemný pocit prostoru s maximální flexibilitou.

Vybavení je tak kvalitní, jako i vkusné: Luxusní podlahové dřevo z pravého dubu s podlahovým topením v celém bytě přináší příjemnou atmosféru, zatímco vybrané dlaždice v koupelně dodávají elegantní akcenty. Pro další zvýšení komfortu je v koupelně zajištěno připojení pro vlastní pračku.

Dalším vrcholem je slunná terasa o rozloze 15,49 m², která nabízí příjemný výhled do dálky – ideální útočiště pro relaxaci.

Součástí nabídky je samostatná sklepní místnost. Podzemní garáž s elektro-připojením je k bytu možné přikoupit výhradně za dodatečných 25 000 €.

Byt je pronajat za čistý nájem 980,00 € + 70,00 € za podzemní parkovací místo = 1 050,00 €. Navíc se platí záloha na provozní náklady ve výši 230,00 €, takže celková teplá nájemná částka činí momentálně 1 280,00 €. Veškerý nábytek byl stávajícímu nájemci předán k užívání, nicméně zůstává ve vlastnictví prodávajícího – za jeho převzetí bude vyžadována odpovídající odkupní cena dle dohody.

Nemovitost je prodávána přímo od majitele bez makléřské provize – čímž tím ušetříte celou makléřskou provizi ve výši cca 14 000 €.

Těším se, až Vám tento jedinečný byt budu moci osobně představit.

Vše o lokaci a dostupnosti

Byt se nachází v srdci Augsburgu – v Lechhausen, jedné z nejživějších a zároveň nejvíce rodinně orientovaných čtvrtí tohoto města. Lechhausen ideálně spojuje městský životní styl, výbornou infrastrukturu a příležitosti k odpočinku v přírodě – kombinaci, která činí tuto čtvrť jednou z nejžádanějších rezidenčních oblastí v Augsburgu.

Díky své blízkosti centra má obytné prostředí zvláštní kvalitu: ať už se jedná o radnici, historické jádro či nákupní ulice, centrum Augsburgu je dosažitelné během několika minut. Ulice Neuburger, kde se byt nachází, leží jen kousek od centra a patří mezi velmi etablované adresy na východě města.

Občanská vybavenost je vynikající: supermarkety, lékaři, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Rodiny také těží z excelentní vzdělávací infrastruktury – v Lechhausen se nachází několik základních a středních škol, včetně gymnázií. Části univerzity Augsburg a vysoké školy Augsburg jsou též rychle dostupné.

Pro dojíždějící a pracovníky nabízí tato lokalita vynikající dopravní spojení:

– Tramvaj linka 1 a několik autobusových linek v pěší vzdálenosti

– Přístup na dálnici A8 (vstupní místo Augsburg-Ost): cca 2 km – ideální i pro dojíždějící z Mnichova

– Hlavní nádraží v Augsburgu: cca 4 km

– Letiště Augsburg (Mühlhausen): cca 7 km

– Letiště Mnichov: cca 85 km

Pro každodenní odpočinek slouží nedaleké Lechhauen – rozsáhlá přírodní a rekreační oblast přímo za rohem.

Ekonomicky je Lechhausen rovněž silnou lokalitou: významní zaměstnavatelé jako KUKA, MAN, Osram a tiskové vydavatelství s rt1.media group mají zde své sídlo. To činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní i pro investory, s ohledem na stabilní příjmy z pronájmu, dlouhodobý růst hodnoty a trvale udržitelnou poptávku.

Závěr: Lokalita, která v ideální podobě spojuje městský komfort, krátké vzdálenosti, rodinnou příjemnost a ekonomickou stabilitu.