Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Lokstedt Hamburg 22529

Staňte se hrdým vlastníkem svého vlastního bydlení nebo investujte do kapitálového projektu k pronájmu. Nemovitost je profesionálně zařízená a ihned k nastěhování.

Modernizovaný, bezbariérový, okouzlující a světlý byt ve vlastnictví na přízemí s terasou vás zde čeká.

Byt je ve výborném stavu. Nepotřebuje žádnou modernizační ani renovační práci – stačí pouze instalace kuchyně, kterou si můžete navrhnout dle vlastních představ.

Celý objekt se nachází v prostorně upravené zelené oblasti. Díky poloze v přízemí či zvýšeném přízemí má tato nemovitost tu výhodu, že je snadno přístupná.

Byt je orientován na jih a vyhlíží do klidného vnitřního dvora. S its velkou krytou terasou a přilehlým parkově upraveným vnitřním dvorem představuje toto místo úžasnou oázu klidu.

Společenství vlastníků bytů (WEG) se může pyšnit zdravým finančním stavem a v letech 2024/25 zahájilo a dokončilo rozsáhlé modernizační práce. Byla certifikována renovace těsnění podle § 17b HmbAbwG, renovace střechy a zateplení objektu nyní běží naplno a také fasáda je již v procesu obnovy.

Blízkost přírody a volnočasových aktivit, v kombinaci s perfektní infrastrukturou a dynamikou hamburského městského života, činí tuto lokalitu nepřekonatelnou.

K bytu patří vlastní sklep a parkovací místo v podzemní garáži.

Nemovitost je profesionálně připravená (home staging) a ihned nastěhovatelná – prostory, ve kterých se budete cítit dobře.

Bytová ulice Oddernskamp patří mezi oblíbené obytné lokality, nacházející se nedaleko areálu NDR a známého Hagenbecks Tierpark.

V bezprostředním okolí, přímo na ulici Grelckstraße, naleznete veškeré obchody pro denní potřeby (REWE, lékárnu, pekárnu, poštu, květinářství, kadeřnictví, ALDI, ordinace lékařů a restauraci). Jednou týdně se zde koná útulný trh. Další rozsáhlá nabídka obchodů je k dispozici v nákupním centru Tibarg.

Rekreační oblasti, jako například Niendorfer Gehege, Amsinckpark či Von-Eicken-Park, jsou velmi dobře dostupné pěšky i na kole.

Také mateřská škola, základní škola a známé francouzské gymnázium máte v dosahu pěší chůze nebo na kole.

Díky lince metra U2, několika autobusovým spojům a metrobusovým linkám (čísla 5 a 22), které mají zastávky téměř přímo před domem, se snadno dostanete do Niendorfu, Stellingen, Eimsbüttelu, do centra města, na nedaleké UKE a na univerzitu. Autem se za přibližně 5 minut dostanete na dálnici A7 v oblasti Stellingen.

Fakta k nemovitosti stručně:

• Kompletně zmodernizováno, zrenovováno a připraveno jako nový byt.

• Bytová plocha činí přibližně 64 m², aktuálně rozdělených na dva pokoje.

• Měsíčné poplatky za bydlení činí aktuálně 487 €. Do této částky jsou zahrnuty náklady na topení a teplou vodu a také 150 € přispívaných do rezervního fondu údržby. Vyšší náklady na topení a teplou vodu byly způsobeny individuální spotřebou předchozího vlastníka, kdy byla vyšší potřeba tepla.

• Útulná hala s prakticky navrženým šatní koutem.

• Dobře uspořádaná ložnice s dostatkem místa pro velkou skříň.

• Moderní koupelna se sprchovým koutem – kompletně zmodernizovaná – s připojením pro pračku.

• Obývací a jídelní prostor o rozloze cca 36 m² lze snadno znovu rozdělit, takže si můžete vytvořit další světlý pokoj pro home office nebo hosty.

• Vlastník se rozhodl neinstalovat kuchyni, aby si ji mohli noví majitelé upravit podle vlastních představ.

• Podlaha v kuchyni byla nově obložena dlažbou.

• Byt se nachází v přízemí/zvýšeném přízemí, jen s pěti schody vedoucími k vstupním dveřím.

• Prostorná loggia/terasa orientovaná na jih.

• Nové terasové dlaždice s dřevěným vzhledem (akácie v přírodní úpravě).

• Nové terasové okno s velkým dveřním prvkem pro vyšší energetickou účinnost.

• Plastová okna s dvojsklem.

• Celý byt pokrývá nová světlá vinylová podlaha ve stylu prken.

• Parkovací místo v podzemní garáži – s výhradním právem užívání.

• Vlastní sklep.

• K dispozici je prádelna; sklep na kola je v plánu.

Fakta o budově:

• Rok výstavby: 1970

• Společenství vlastníků bytů tvoří 101 bytových jednotek.

• 99 garážových jednotek a parkovacích míst.

• Podíl na spoluvlastnictví bytu: 105/10 000.

• V domě 1b je 11 bytových jednotek.

• Celková plocha pozemku činí přibližně 9 733 m².

• Vnitřní dvůr ve stylu parku.

• Decentralizované ohřívání teplé vody – ohřev dle potřeby.

• Topení na olej.

• Renovace střechy proběhne v roce 2025.

• Kontrola těsnosti a sanace byly již provedeny v rámci plánovaných prací v roce 2025.

• Zateplení fasády – rovněž plánováno na rok 2025.

• Správu budovy zajišťuje externí profesionální správa celého objektu.