Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Tato atraktivní, zcela zrekonstruovaná 3-pokojová byt se nachází v prvním patře udržovaného obytného domu z roku 1970, který má celkem 10 bytových jednotek a dva samostatné vstupy. Byt zaujme svým vybavením, promyšleným uspořádáním místností a parkovacím místem v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Rahlstedt, zelené a rodinně orientované části okresu Wandsbek. Ulice Babenstieg je klidná obytná ulice s omezením na 30 km/h a chodníky po obou stranách – charakteristická menšími vícepodlažními domy, řadovými domy a udržovanými zahradami.

Infrastruktura a zásobování:

Autobusové zastávky a nádraží Hamburg‑Rahlstedt jsou dosažitelné pěšky (cca 500–700 m) a nabízejí rychlé spojení do centra města (cca 17 minut s linkou R10).

Možnosti nákupu najdete v bezprostřední blízkosti, např. supermarkety (Penny, REWE, Edeka) a pekárny do 600–900 m.

Lékařská péče, lékárny, banky, pošta, jesle, školy i tržnice jsou z velké části dostupné v okruhu 1 km.

Příroda a volný čas:

Okolí je velmi zelené – chráněná přírodní rezervace „Stellmoorer Tunneltal“ a Höltigbaum jsou vzdáleny jen několik kilometrů a nabízejí vynikající možnosti pro odpočinek.

V samotné čtvrti přispívají k příjemné atmosféře udržované zelené plochy a soukromé zahrady. Sportovní kluby, krytý bazén a dětská hřiště jsou dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou.

Mobilita a okolí:

Okolí je charakterizováno ustálenou sousedskou komunitou a tichými obytnými ulicemi. Dopravní spojení je výborné – regionální vlak, různé autobusové linky a systém Park-and-Ride u nádraží Rahlstedt umožňují pohodlný přístup do centra Hamburku za cca 20 minut.

Detaily bytu:

– přibližně 74 m² obytné plochy

– 3 dobře uspořádané místnosti

– 1. patro

– nová elektroinstalace v celém bytě

– nová vinylová podlaha s vzhledem dřeva ve všech místnostech

– moderní vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči

– kompletně nová koupelna

– parkovací místo v podzemní garáži zahrnuto v ceně

– balkon se směrem na jih

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí.