Prodej bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22301

Krásný, luxusní a reprezentativní vlastnický byt v srdci Hamburku – Winterhude – městský a v naprosto špičkové lokalitě, se nachází v vkusně zařízeném a velmi pečlivě udržovaném vícegeneračním domě u kanálu Goldbek. Jak obytný komplex, tak i samotný byt byl během let zrekonstruován a modernizován…

Prosvětlená, kvalitně zrenovovaná a modernizovaná nemovitost disponuje prostornou halou, kuchyní s vestavěným vybavením, plně vybavenou koupelnou a velkým obývacím pokojem. Další tři místnosti, které mohou být využity jako hostinský/ložnicový/dětský či pracovenský pokoj, rovněž náleží k bytu…

Vkusně navržená vestavěná kuchyně je vybavena elektrospotřebiči. Tyto integrované kuchyňské spotřebiče jsou již zahrnuty v kupní ceně – nic nemůže stát v cestě „kulinařskému uskutečnění“. Je zde rovněž připojení pro pračku…

Kompletně zrenovovaná a stylově zařízená plně vybavená koupelna je moderně koncipovaná a odpovídá nejvyšším nárokům. Příjemný wellness večer ve vaně si tak můžete opravdu vychutnat.

Největším lákadlem této nemovitosti je balkon – místo k posezení, s úžasným výhledem do zahrady/parkového areálu a přímým pohledem na „kanál Goldbek“. Balkon je stylově a moderně vybaven. Příjemný večer s pohárem šampaňského po náročném dni v klidu zažijete právě zde.

Malá komora v bytě a prostorný sklepní prostor dokonale doplňují nabídku.

Nemovitost upoutá pozornost nejen svou úžasnou polohou, ale také atraktivním dispozicím a představuje raritu v Hamburku-Winterhude.

Byt je od roku 2019 pronajat velmi milým nájemníkům. Příjmy z nájmu činí momentálně 17 568,12 € čistého ročního nájmu.

Vlastnictví nemovitosti v této exkluzivní a žádané lokalitě je tak velmi zajímavé pro různé cílové skupiny.

Hodnota tohoto objektu může být ovlivněna velmi pozitivním vývojem nájmů a cen v Hamburku. Proto je možný nárůst nájemného i hodnoty, což činí z objektu solidní investici, pomocí níž mohou i budoucí generace dosáhnout odpovídajícího výnosu. Objekt by se tak mohl stát silným základem pro vaše bohatství!

Takováto nemovitost, která je zároveň městská a idylicky situovaná, je opravdovou raritou – a to přímo uprostřed Winterhude.

Popis tohoto úžasného bytu by mohl být ještě delší, proto vám doporučujeme prohlídku!

Přesvědčte se sami!

Krásný byt se nachází v městském prostředí, na výrazném, jedinečném místě – v jedné z nejikoničtějších, nejoblíbenějších a nejžádanějších čtvrtí scény v Hamburku-Winterhude…

Od objektu odděluje jen pěší/cyklistická stezka přístup k vodě! Voda šumí „přímo před dveřmi“ – kachny a labutě plavou ve vodě nebo se procházejí po břehu! Z balkonu nemovitosti je fantastický a téměř rájský výhled do „zeleně“ a na kanál Goldbek.

Kanál Osterbek se rovněž nachází v blízkosti – asi pět minut pěšky opačným směrem.

Winterhude si získal pověst jedné z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. Jeho bezprostřední blízkost k Alsteru a městskému parku k tomu nepochybně přispívá. Se svými četnými kavárnami, butiky, prodejci ovoce a zeleniny tato čtvrť – přímo v centru – nabízí pravý hamburgerský šmrnc v celé své gastronomické kráse.

Obytná zástavba je charakteristická starými, částečně památkově chráněnými domy z přelomu století a moderními stavbami slavných architektů. Nacházejí se tam známé historické domy, které představují historii a tradici hanzařského města. Ohromuje také vysoká kvalita architektury a úprava volného prostoru. Úspěšně se zde snoubí moderní architektura s historickou stavební strukturou. Vznikl tak živý prostor uprostřed metropole, spojující pracovní a obytné prostory s kulturou.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je rovněž velmi dobré. V přímém okolí se nacházejí stanice metra Sierichstraße, Borgweg a různé autobusové linky. Obchody se spotřebním zbožím, lékaři, lékárny, dětská hřiště, mateřské školy a všechny školy jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

Centrum Hamburku se dá rovněž pohodlně dosáhnout autem za cca 10 minut – na kole přibližně 15 minut.

Seznam kulturní nabídky ve Winterhude je dlouhý – mimo jiné sem patří například „Kampnagel“, „Winterhuder Fährhaus“ a…

Velký a známý „Stadtpark“ se svými kavárnami/restauracemi, planetáriem a prostorným rybníkem ve městském parku, který v teplejších letních měsících láká k posezení, je rovněž dostupný pěšky…

Různé kanály, které spojují s Außenalster, zve k jízdě na kánoi a dlouhým procházkám podél vody. Milovníci kulinářských specialit ocení týdenní trh na břehu Goldbek (cca 2 minuty pěšky od bytu) i rozmanitá restaurace, kde si přijdou na své…

Cykloturistické výlety začínají hned před domem a mohou vás zavést podél Alsteru – až do centra města. Běžci a chodci si tu najdou své ráje – mohou zde absolvovat kilometry dlouhých okruhů u vody.

I Alster i další „vodní tepny Hamburku“ se nacházejí v blízkosti.

Tato čtvrť je oblíbenou obytnou oblastí. Centrální umístění nemovitosti a přímé spojení s centrem města zajišťují vysokou kvalitu života.

Národní i nadnárodní proslulá a kultovní „Winterhuder Szene“ se svými oblíbenými pouličními kavárnami, hudebními kluby a butiky je dosažitelná pěšky.

Obrovská rozmanitost nákupních možností a typická „kultura“ této čtvrti se nachází přímo za dveřmi. Velmi centrální poloha, blízkost centra Hamburku a rozsáhlé parkové a zelené plochy činí tuto čtvrť tak oblíbenou. „Vlastní“ obytná a životní kultura dodávají této nádherné čtvrti jedinečný ráz.

Rok výstavby: cca 1958 - rekonstrukce/modernizace v letech 2000/2009.

Byt je od roku 2019 pronajat velmi milým nájemníkům. Příjmy z nájmu činí momentálně 17 568,12 € čistého ročního nájmu…

Vlastnictví nemovitosti v této exkluzivní a žádané lokalitě je tak velmi zajímavé pro různé cílové skupiny…

Hodnota tohoto objektu může být ovlivněna velmi pozitivním vývojem nájmů a cen v Hamburku. Proto je možný nárůst nájemného i hodnoty, což činí z objektu solidní investici, pomocí níž mohou i budoucí generace dosáhnout odpovídajícího výnosu. Objekt by se tak mohl stát silným základem pro vaše bohatství!

………