Prodej domu 7+1 • 168 m² bez realitkySteinbücheler Weg 23 Köln Höhenhaus Nordrhein-Westfalen 51061

Prodáváme soukromě velký řadový dům na konci řady (rodinný dům na rohu pozemku) v klidné rezidenční oblasti s velkou zahradou. Pozemek s rozsáhlou zahradou a chatkou nabízí mnoho možností k zábavě, a proto je ideální pro rodinu s dětmi. Pro koníčky nebo hosty je dostatek prostoru i v plně dokončeném půdním prostoru a malém obytném prostoru v suterénu.

Dům byl postaven v roce 1958 jako řadový obytný dům v osadě a od té doby byl několikrát přestavován a rozšiřován. Podrobný přehled vám rád poskytnu na vyžádání.

Před domem a garážemi je možné parkování na vlastním pozemku.

Obytná plocha (WFlV): 168 m²,

• přibližně 62,2 m² užitné plochy,

• 32,5 m² obytného prostoru v suterénu (další informace viz příloha).

• dvě garáže s dílnou, základní plocha 7,99 x 6,45 m

• dva parkovací stání před domem a omezeně i před garážemi

• velká zahrada s dostatkem místa pro děti nebo k odpočinku

• velká zahrada

• velký suterén se saunou, sprchovou zónou, prostorem pro domácí práce, dostatkem místa pro koníčky a samostatným vstupem

• jižní-terasa s markýzou

• pět toalet v celém domě

Referenční hodnota pozemku 810 €/m² = 334 803 €

Nastěhování: ihned po koupi a převzetí

Pokud jsem vzbudil váš zájem, zavolejte mi prosím nebo mi zašlete své telefonní číslo, abychom si předem mohli osobně domluvit schůzku a sjednat termín prohlídky.

Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s mnoha zahradami v Köln Höhenhaus (100 m od hranice s Köln Dünnwald).

V okolí se nacházejí rodinné domy pro jednu i dvě rodiny, kde žijí starší i mladí a mnoho rodin s dětmi.

V Dünnwaldu se během cca 8 minut chůze dostanete do diskontního obchodu s potravinami. Jak v Dünnwaldu, tak v Höhenhaus najdete rozličné služby, lékaře, specialisty, diskontní prodejny potravin i specializované a maloobchodní obchody.

V řádu pár minut chůze se dostanete k lesu nebo do zvěřince v Dünnwaldu. Lesní koupaliště a chráněná přírodní oblast s rozsáhlými jezery a písečnými plážemi jsou jen několik minut jízdy na kole nebo autem.

V bezprostřední blízkosti se nachází „Am Rosenmaar“ – základní škola se všedodenní docházkou (Peter-Petersen), dětské hřiště, fotbalové hřiště, mateřská školka a katolický kostel.

Doprava městskou hromadnou dopravou je výborná. Zastávky autobusových linek a tramvaje (linka 4, zastávka Leuchterstraße) jsou dosažitelné během 1–8 minut chůze (centrálu Köln HBF odtud dostanete do 30 minut).

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přístavbou loggie, kuchyně a hostinská toaleta a terasa.

V patře jsou tři pokoje a koupelna se sprchou (dnešní denní světlo díky okennímu otvoru).

Na půdě (dokončeno v roce 2002) se nachází velký pokoj s rozsáhlým půdním oknem, v předsále je WC a umyvadlo. Plastová okna v podkroví mají izolační dvojskla (U-hodnota 1,1 W/(m²K)) a elektrická žaluzie.

V suterénu je dostatek úložných, koníčkových a skladovacích prostor, sauna s ponořovací vaničkou a wellness sprchami, prostor pro domácí práce a prádelna s přístupem na zahradu schodištěm.

K suterénu náleží 32,5 m², které lze využít jako obytný prostor, pro hosty nebo jako samostatné bytové jednotky. Tento obytný prostor má samostatný vchod, malou vestavěnou kuchyň (prodává se spolu) a malou koupelnu se sprchou a toaletou.

V celém obytném prostoru jsou stěny tapetovány, stropy jsou částečně opatřeny světlým profilovým dřevem. Podlahy v suterénu, přízemí a patře jsou obklady z dlažby. V současnosti je v domě zabudován schodišťový výtah od suterénu do patra, který může být bez dalších nákladů převzat, nebo bude odbornou firmou demontován.

Poznámky k rekonstrukčním pracím

Kotle v suterénu tvoří plynový kondenzační přístroj Buderus (rok výroby 02.2012). Ten byl dne 09.09.2025 vykvašlen topenářem, protože při údržbě bylo zjištěno, že hořák je poškozený. Vzhledem ke korozi již nelze provést opravu. Aby bylo kupujícímu umožněno získat dotaci na tepelné čerpadlo, je zatím provozováno nouzové elektrické topení. Tím se zajišťuje, že nedojde k mražovým škodám na potrubí. Pořízení a instalace nové plynové kondenzační topné jednotky činí přibližně 6 tis. €. Prodejní cena byla proto již snížena o 10 tis. €.

30 m² velká terasa a suterénní odchod do prádelny jsou dlaždicemi z kvalitního kamenina. Dlaždice a hydroizolace pod terasou (vedoucí do podzemního prostoru) potřebují rekonstrukci. (Dle odhadu nákladů z 04.05.2025 ve výši 18 420 € včetně DPH existuje dokumentace, kterou lze zaslat na vyžádání). Prodejní cena byla proto již snížena o 20 tis. €.

Energetický štítek ze dne 30.10.2024 doporučuje zateplit vnější stěny. Energetická náročnost budovy 243,7 kWh/(m².roce) = G (energetický štítek, strana 2).

Střecha se štítem odpovídá s U-hodnotou 0,24 W/(m²K) aktuálním předpisům a není nutné ji rekonstruovat.