Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Vážení dámy a pánové, srdečně vás vítáme ve vašem novém domově!

Máte zde příležitost pořídit si vysněný, světlý a ihned k nastěhování připravený byt s vnitřním dvorem – stačí sbalit kufry, nastěhovat se a užívat si.

V tomto domě jsme se vždy cítili velmi dobře a s těžkým srdcem se s bytem loučíme. Nachází se v druhém patře nově postavené masivní budovy (rok výstavby 2019, dokončeno v roce 2020) a okouzlí vás svým elegantním designem i prvotřídním vybavením. Ať už k vlastnímu bydlení, nebo jako investice – obojí je ihned možné.

Lokalita příjemně usnadňuje každodenní život: V pěší vzdálenosti najdete vše, co potřebujete – MHD (autobusové linky 2, 3, X3, 16 a S-Bahn), supermarkety, kavárny, restaurace, jesle, školy, parky…

Přehled nejdůležitějších předností bytu:

- Bez provize – přímo od prodávajícího.

- Masivní konstrukce, teprve 5 let starý – není očekáván žádný větší investiční zásah v nadcházejících letech (rok výstavby 2019, dokončeno v roce 2020).

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (značky Neff, Bora, Samsung) s kamennou deskou.

- Skvělá atmosféra v bytě díky moderním podlahovému vytápění ve všech místnostech (samostatně ovladatelné).

- Skvělá lokalita s vynikajícím (investičním) potenciálem: srovnatelné byty v okolí dosahují čistých nájmů 22–24 €/m².

- Elektrické venkovní rolety ve všech místnostech – poskytují možnost zatemnění, ochranu před tepelnými ztrátami, hlukem a vloupáním.

- Bez bariér (od vstupních prostor přes prostorný výtah až po velká, široká dveře bytu).

- Dvě plně vybavené koupelny s vysoce kvalitními armaturami (Grohe, Duravit), bezprahové sprchy s masážními a dešťovými hlavicemi, velké světlé obklady.

- Pohodlné parkovací místo v podzemní garáži (nutno zakoupit za 35 000 €).

- Velký balkon s výhledem do vnitřního dvora.

- Ve všech místnostech jsou vypínače a zásuvky po obou stranách postele.

- Samostatná předsíňová místnost určená k převlékání.

- Velké, světlé světelné body v chodbě, koupelnách i v předsíňové místnosti.

- Videointercom s možností zobrazení posledních návštěvníků, kteří zazvonili.

- Výška stropů cca 2,60 m.

- Trojitě izolační okna.

- Vysoce kvalitní designová podlaha.

- Výtah až do podzemní garáže.

- Stylové hamburské lišty.

- Společná zahrada se sedacími oblastmi a dětským hřištěm.

- Příjemné a přátelské společenství vlastníků.

- Sklepní a cyklistická místnost.

Poznámka:

Byt prodáváme soukromě a důrazně žádáme, aby nás realitní kanceláře nekontaktovaly.

Lokalita je vynikající jak pro soukromé bydlení, tak pro investici.

Byt se nachází v Hamburku – Bahrenfeldu, jednom z nejoblíbenějších městských čtvrtí s vynikající infrastrukturou a vysokým potenciálem do budoucna.

Všechno, co člověk potřebuje (obchody, jesle, školy, lékaři, kavárny, dětská hřiště, parky, fitness centrum…) je dosažitelné pěšky. Volkspark je vzdálen pouhých 10 minut, zastávka autobusů (linky 2, 3 a X3) 4 minuty, stanicí S-Bahn Bahrenfeld asi 12 minut.

Město Hamburg výrazně investuje do této čtvrti:

- Hamburger Deckel

Projekt proti hlukovému znečištění s nově vznikajícími parkovými prostory a zelenými plochami.

- Science City

Nové vědecko-výzkumné centrum, které vytváří řadu pracovních míst.

- Optimalizovaná infrastruktura

Rozšíření dálnice A7, přemístění dálkového nádraží Diebsteich a nové železniční spojení S-Bahn zajišťují ještě lepší dostupnost.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (Neff, Bora, Samsung) // Podlahové vytápění ve všech místnostech // Elektrické venkovní rolety // Bez bariér a přístupné i na vozíčku // LED světelné body // Dveře s vestavěnými skříněmi v chodbě // Světelné spínače a zásuvky na obou stranách postele // 2 plně vybavené koupelny (Grohe, Duravit, dešťová sprcha, bezprahová) // Velký balkon s výhledem na vnitřní dvůr // Předsíňová místnost // Videointercom s pamětí obrazů // Výška stropů cca 2,60 m // Trojitě zasklená, bezprahová okna // Designová podlaha // Výtah až do podzemní garáže // Hamburské lišty // Parkovací místo v podzemní garáži (35 000 €, povinný nákup) // Společná zahrada s dětským hřištěm // Přátelské společenství vlastníků // Sklep a cyklistická místnost.