Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Besídka je možná v neděli, 14. září. Pokud máte zájem, budeme rádi za krátkou zprávu včetně informace o financování.

Vítejte v domově, který na první pohled okouzlí. Tento světlý, jako nový a velmi udržovaný 4+1 byt se nachází v klidné části oblíbené mnichovské čtvrti Moosach a je ideální pro rodiny, páry s potřebou více prostoru či investory hledající dlouhodobě kvalitní zázemí. Promyšlený dispozice bytu, velká zastřešená jihozápadní terasa s elegantní dřevěnou podlahou a dvě plnohodnotné koupelny vytvářejí prostředí, kde se budete cítit příjemně. Promyšlená architektura, robustní zděná konstrukce a chytré umístění v komplexu zajišťují klidnou atmosféru se spoustou soukromí.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyňskou částí (v případě potřeby oddělitelný posuvnými dveřmi) tvoří srdce bytu. Podlahové okna po celou výšku, olejovaná dubová parketa a vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nobilia se značkovými spotřebiči zajišťují nadčasovou eleganci. Jeden (případně i dva!) podzemní parkovací stání, suchá sklepní místnost s připojením elektřiny a bezbariérový přístup výtahem přímo od podzemního garáže tvoří celkový balíček.

Byt se nachází v velmi pečlivě udržovaném nízkoenergetickém domě podle standardu KfW-70, postaveném zdravým cihlovým způsobem s řízeným větráním obytných prostor a geotermální tepelnou čerpadlem. Objekt je spravován malým, zapáleným společenstvím vlastníků bytů (WEG) o pouhých devíti jednotkách. Společná zahrada se hřištěm, místnost pro kola a kočárky a klidné rodinné okolí s mateřskými školami, školami a zastávkou MHD v docházkové vzdálenosti činí objekt obzvlášť atraktivním.

HLAVNÍ VLASTNOSTI

• 123 m² obytné plochy – ideálně dispozicovaný

• Velmi klidná lokalita s vysokou mírou soukromí – díky chytré architektuře a solídnímu provedení

• Dvě plnohodnotné koupelny (sprchový kout i vana)

• Podzemní parkovací stání (1, případně 2 stání)

• Velká, slunná balkonová terasa (18 m²) s elegantní dřevěnou podlahou

• Klidné, zelené okolí blízko přírody a veřejné dopravy

• Výborná energetická třída: A+

• Mateřské školy a školy v docházkové vzdálenosti

• Udržovaná společná zahrada se hřištěm

• Kompletní servis zahrnující služby správce domu, úklid společných prostor a údržbu zahrady, zahrnuto v měsíčním poplatku

Byt se nachází v velmi klidné vedlejší ulici v mnichovském Moosachu.

• Zeleň a příroda v bezprostřední blízkosti

• Mateřské školy přímo v ulici a okolí

• Supermarkety, pekárny, kavárna a mnoho dalších obchodů se nachází v bezprostředním okolí a je snadné je dosáhnout pěšky nebo na kole.

• Školy (základní škola, gymnázium, střední škola) cca 1 km

• Do Moosacher Bahnhof, odkud jsou dostupné metro, tramvaj, autobus a S-Bahn, je cca 5 minut na kole a 12 minut pěšky (1,0 km). Odtud trvá přibližně 15 minut do centra města. Mnichovské letiště dosaženete přímo linkou S1 za cca 30 minut.

• Automobilovou dopravou: Perfektní napojení na dálnice A99, A96, A95 a A8. Po cca 35 minutách dojedete na mnichovské letiště a do centra Mnichova za méně než 20 minut.

Byt je součástí projektu „Moosach Palais“, moderní novostavby vybudované zdravou cihlovou technikou s atraktivní architekturou, postavené jako nízkoenergetický dům podle standardu KfW-70 (EnEV 2009). Vybavení bylo zvoleno kvalitně a nadčasově:

• Promyšlený elektroinstalační plán, elektrická rolety ve všech místnostech

• Geotermální tepelná čerpadla pro ekologické zásobování energií

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Bezbariérový přístup výtahem – ideální také pro víceregeneracní bydlení

• 2 plnohodnotné koupelny se sprchou/vanou, sanitární zařízení od značkových výrobců, ručníkové radiátory pro zvýšené pohodlí

• Olejovaná dubová dřevěná parketa v obývacích a ložnicových pokojích, kvalitní dlaždice v chodbách, kuchyni a koupelnách

• Prostorná komora

• Videointerkomunikační systém

• Vestavěná kuchyně značky Nobilia se značkovými spotřebiči (cena dle ceníku 20.000 €, zahrnuta v kupní ceně)

• Jedno nebo dvě podzemní parkovací stání (každé za 32.500 EUR) s CEE 32 A připojením pro silný proud a samostatnou zásuvkou Schuko. Pro parkovací stání jsou vedeny samostatné záznamy v katastru nemovitostí.

• Bezbariérový přístup s výtahem přímo z podzemní garáže ke vstupním dveřím bytu

• Sklepní kóje, 7,25 m² (suchá, prostorná a dobře přístupná) s vlastním připojením elektřiny

• Samostatné úložné prostory pro kola, kočárky i prádelnu a sušárnu v suterénu

Popis objektu:

• Nízkoenergetický dům podle KfW 70 (EnEV 2009)

• Typ vytápění: Tepelná čerpadla

• Hlavní zdroj energie: Geotermální teplo

• Energetický štítek: K dispozici (podle potřeby)

• Konečná energetická potřeba: 14,5 kWh/(m²·rok) – energetická třída A+

• Primární energetická potřeba: 34,9 kWh/(m²·rok)

• CO₂ emise: 9,2 kg/(m²·rok)

• Moderní architektura s atraktivně zpracovaným venkovním prostorem

• Zvýšená zvuková izolace dle DIN 4109

• Masivní cihlové zdivo s tepelně izolačním systémem (WDVS)

• Výtah z kelleru a podzemní garáže přímo ke dveřím bytu (bez schodů)

• Podzemní garáž s individuálními parkovacími stáními

• Velký sklep s připojením elektřiny

V měsíčním poplatku jsou již zahrnuty služby správce domu, týdenný úklid společných prostor i pravidelná údržba zahrady. Kromě toho byla v uplynulých letech vybudována solidní rezerva, která přispívá k udržení hodnoty objektu.

Byt bude k dispozici od ledna 2026.

Prodej přímo od majitele – osobně, bez provize a transparentně.

Budeme rádi za seriózní dotazy s potvrzením financování nebo obdobným dokladem.