Prodej domu • 467 m² bez realitkyMannheim Seckenheim Baden-Württemberg 68239

Tento obytně-obchodní objekt se nachází v Mannheim-Seckenheim a v současnosti se skládá z předního domu se 3 obytnými jednotkami a jednou obchodní jednotkou a z obchodně využívaného zadního domu s atraktivním potenciálem využití půdního prostoru.

Nemovitost se ideálně hodí pro vlastníky s vlastním podnikem (architekt, truhlář atd.), pro investory do nemovitostí nebo k rozdělení na jednotlivé jednotky.

Dům se prodává bez účasti makléře, čímž se plně vyhýbá makléřskému poplatku.

Obytná plocha: 205,01 m²

Obchodní plocha: 261,81 m²

Potenciál pro využití: cca 85 m²

Přední dům:

Obchodní jednotka (75 m²) v přízemí je v současnosti pronajata k podnikání.

V prvním patře (obytná plocha 106,79 m²) se rozkládá jedna obytná jednotka zabírající celé patro. Disponuje velkou koupelnou a samostatným WC, s ozdobným stropem a krbovým kamenem. Tato bytu lze případně rozdělit na 2 menší jednotky.

Druhé patro bylo přestavěno v letech 1968/69 a obsahuje 2 obytné jednotky. Jedna tvoří 3-pokojový byt (75,70 m²) a dále 2 oddělené místnosti (obytný prostor a koupelna; obytná plocha 22,52 m²).

Všechny byty v předním domě byly až do nedávna pronajaty a kvůli prodeji nyní stojí prázdné.

Přední dům je zkrocelý (89,15 m²). V sklepě se nachází v roce 2024 nově instalované topení, technické zařízení budovy a samostatné sklepní místnosti pro byty.

Celkový stav předního domu je renovaci potřebný.

Zadní dům:

Zadní dům původně sloužil jako truhlárna a disponuje 3 patry a navíc sklepní místností (16,33 m²).

V přízemí (celkem 99,98 m²) se nachází malé WC, malý později přístavěný přístavek v přízemí (cca 12 m²) mezi předním a zadním domem a krytý prostor/sklad (cca 25,80 m²), který je stavebně napojen na průjezd zadního domu.

První patro (70,3 m² obchodní plochy / cca 85 m² čisté podlahové plochy) prakticky nemá nosné vnitřní příčky, což umožňuje velmi volné dispozici prostoru.

Druhé patro zadního domu má cca 85 m² podlahové plochy a nabízí potenciál k dokončení výstavby pro vytvoření další pronajímatelné plochy. Již disponuje výškou mezi 1,80 m a 4,4 m.

V současnosti je zadní dům pronajímán dřevozpracujícímu podniku. Toto nájemní vztah lze na přání nového majitele dále udržovat.

Za zadním domem se nachází dvůr.

Celkový stav zadního domu je nutný k sanaci.

V prvním čtvrtletí roku 2026 bude na ulici instalováno dálkové vytápění.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte na tel.: 0172 6260834

Uvedené rozměry ploch v expozici, stavebním popisu nebo jinde slouží pouze jako obecná informace a nepředstavují nijak garantované údaje. Jakákoliv odpovědnost za správnost uváděných rozměrů je vyloučena.