Prodej domu • 270 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, zmodernizovaný rodinný dům na rozlehlém pozemku; může být využit jako rodinný dům nebo jako dvojdomek pro prarodiče, děti apod.; velmi prostorné místnosti a otevřená stavba s množstvím světla vytvářejí úžasný pocit prostoru a pohodlí; roku 1956 byl postaven jako víkendový dům, v roce 1967 vznikl dvoupatrový hlavní dům, v roce 1991 proběhla kompletní rekonstrukce a rozšíření – nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jednom z domovních bloků, dvojgaráž; kompletní plány všech stavebních fází jsou k dispozici v originále. 2018 – 2024: renovace a rekonstrukce: nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dostatečně prostorná pro bezbariérový přístup, nové ložnice, nová kuchyně ve stylu venkovského domu, nové vnitřní dveře, nové ústřední vytápění (na olej s vysokým výhřevností, připravené pro solární termii), nové vchodové dveře vede na terasu a balkon, nová krytina ploché střechy se skloněnou izolací a novým balkonem, nový příjezd, nová drenáž, nové připojení vody, nové připojení kanalizace, nová komínová vložka v bývalém otevřeném krbu; přízemí lze s malou námahou upravit na bezbariérové.

Obrovský sklepní prostor s množstvím úložného místa a potenciálem pro další využití.

Krásná zahrada s rovinatým trávníkem, keři rybízu, divokými jahodami, úložným prostorem na dřevo pro krb, zahradním domkem (zatím znovu nepostaveným), ginkgovníkem apod.

Horní patro a přízemí lze s přehlednou námahou využít jako oddělené obytné jednotky, elektroinstalace a rozvody sanitárního zařízení jsou k tomu přizpůsobeny.

Kupující má navíc možnost zakoupit velký přilehlý stavební pozemek (1330 m², č.p. 5), čímž vzniká celková obytná plocha 2353 m² s mnoha možnostmi využití, včetně další výstavby – pro děti, rodinu nebo jako hodnotná investice do budoucna.

Oba pozemky se nacházejí v rámci centra obce. Neexistuje žádný územní plán, rodinný dům nebo vícegenerační dům ve stylu okolní zástavby by měly být bez problémů možné; v současném stavu s množstvím zeleně poskytuje tento dodatečný stavební pozemek hlavnímu domu a zahradě extra soukromí. Cena tohoto pozemku se odvíjí od tržní ceny stavebních pozemků a je předmětem jednání.

Waldhilsbach je součástí Neckargemündu a leží na jihovýchodním svahu Königstuhlu; proto je doba jízdy do historického centra Heilbronnu jen 10–15 minut. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd jen několik kilometrů daleko, se všemi školami, lékaři, obchody, bazény, sportovními a volnočasovými zařízeními. Waldhilsbach leží centrálně a přesto skrytě uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek se nacházejí na horním okraji centra obce směrem k nejnovější zástavbě z 90. let, nicméně stále v klidu mimo frekventovanou hlavní silnici.

Při renovacích od roku 2018 jsme kladli velký důraz na co nejlepší kvalitu vnitřního klimatu a zdraví obyvatel – kuchyně je velmi kvalitní, vyrobena ze masivního dřeva (žádné dřevotřískové desky) s břízovými dřevěnými čely. V obývacím pokoji a ložnicích se nachází pravé dřevěné parkety (švédská dubovina), hostinská kuchyň a koupelna v horním patře mají vnitřní izolaci z dřevovlákna a hlíněnou omítku.

V kuchyni a koupelně jsou navíc instalovány podlahové topné ventilátory – velmi příjemné v chladných zimních měsících!

Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovou vložkou s velkými skleněnými dveřmi, která v zimě kromě několika kW topného výkonu vytváří v obývacím pokoji kouzelnou atmosféru.

Obývací pokoj a kuchyně mají elektrické rolety. Většina domu je vybavena domácí automatizací (Homematic IP), která může být dále rozšířena. Již jsou instalovány termostaty na radiátory, kontakty na okna, detektory kouře, ovládací zásuvky pro noční osvětlení, zvonek, teplotní čidla pro mrazničky a ledničky, meteostanice – vše v několika místnostech. Dále jsou nainstalovány tři bezpečnostní kamery (Reolink). V několika pokojích jsou položeny síťové kabely.

Telekom DSL je v domě sice přítomen, ale byl odhlášen. Optické vlákno bylo instalováno v roce 2024 a je od roku 2025 v provozu s rychlostí přes 300 MBit. Existuje smlouva o užívání optického vlákna s NetCom BW, kterou je kupující vázán na několik let; kupující rovněž přebírá některé stavební materiály z renovací (uložené ve sklepě). Nabízíme také převzetí dalšího praktického vybavení a nábytku.