Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyPlanegg Planegg Bayern 82152

V jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení v západním okolí Mnichova se nachází tento modernizovaný řadový dům s prvotřídním vybavením, stylovou architekturou a pečlivě upravenou zahradou.

Dům byl s velkou péčí a při náročné rekonstrukci přestavěn, což mu dodalo charakter novostavby.

Nabízí přibližně 135 m² obytné plochy včetně dodatečně využitého podkroví, a tím útulný domov pro ty, kdo vyžadují komfort, funkčnost i design.

V přízemí se nachází otevřený kuchyňský kout spojený s prostorným obývacím a jídelním pokojem, ze kterého je přímý výhled do krásné zahrady. Dále je zde v přízemí i toaleta pro hosty s oknem. V horním patře jsou tři místnosti, přičemž jedna z nich má balkon. Na stejné úrovni se nachází světlá koupelna s oknem a bezprstý sprchový kout. Upravené podkroví pak nabízí oddělenou ložnici s vlastní koupelnou (en suite).

Do domu patří také světlem zalitá zimní zahrada se posuvnými panely, elegantní dubové venkovské podlahy, možnost připojení krbu v obývacím pokoji, sauna v suterénu a modernizovaná technika, což činí tuto nemovitost výjimečnou volbou pro rodiny či páry, které chtějí spojit stylové bydlení v zeleném prostředí s blízkostí města.

Planegg se nachází v údolí Würm, jedné z nejvyhledávanějších obytných oblastí v západním Mnichově. Obec zaujme svou dokonalou kombinací městské infrastruktury, vysoké kvality života a bezprostřední blízkosti přírody.

Doprava a dostupnost

• S-Bahn (S6) – přibližně 25 minut do mnichovského hlavního nádraží

• Přímá blízkost k dálnicím A96 a A99

• Dobrá dostupnost k areálu Martinsried a biotechnologickému klastru

Infrastruktura a každodenní život

• Různé možnosti nákupů, týdenní trh, lékaři a lékárny v centru obce

• Školy, jesle a gymnázia ve městě a v okolních obcích

• Mezinárodní školy v Mnichově/Starnbergu jsou dobře dostupné

Příroda a volný čas

• Procházky podél řeky Würm, lesy, louky a cyklotrasy v bezprostředním okolí

• Kulturní centrum, sportovní kluby, tenisová hřiště, možnosti jezdeckého sportu

• Přírodní koupaliště u řeky Würm v těsné blízkosti

• Krátká cesta k jezeru Starnberg, Alpám a oblasti pěti jezer

• Několik atraktivních golfových hřišť v okolí

• Dubové venkovské podlahy

• Koupelna (horní patro) a toaleta pro hosty s obklady z porcelánu v přírodní kamenné optice od firmy Villeroy & Boch

• Koupelna (horní patro) s walk-in sprchou a skleněnou přepážkou vytvořenou až k stropu

• Designový ohřívač ručníků ve koupelně (horní patro) od firmy Zehnder

• Vysoce kvalitní koupelnové vybavení: armatury od Hansgrohe, sanitární keramika od firmy Geberit

• Nová zimní zahrada s podlahovým vytápěním a elektrickou sluneční clonou od firmy Linara, Kaufbeuren

• Upravené podkroví s koupelnou a samostatnou toaletou, včetně vestavěných skříní

• Nová vysoce kvalitní dřevěná okna s trojitým izolačním zasklením od firmy Herz Durach/Allgäu

• Nové dřevěné vstupní dveře se skleněným výřezem a nerezovými úchyty v antracitové barvě od firmy Herz Durach/Allgäu

• Nové elektrické rolety v přízemí i horním patře

• Nové bílé vnitřní dveře s nerezovými úchyty od firmy Hoppe

• Všechny místnosti jsou vybaveny datovými připojeními a dostatečným počtem zásuvek

• Vysoce kvalitní spínačový systém od firmy Busch-Jäger

• Nový jističový rozvaděč s pojistkami vybavenými proudovou chybovou ochranou (FI)

• Saunová část v suterénu s podhledaným stropem a downlighty

• Přípojky pro pračku a sušičku v podzemním patře

• Celý suterén je obkládaný dlažbou

• Odvápnění vody od firmy BWT

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně horního patra a v podkroví

• Nová plynová kotelna od firmy Weishaupt

• Nová plynová přípojka spojující suterén a podkroví od firmy Bartosch

• Nové hladké radiátory typu Plan-Heizkörper od firmy Kermi

• Samostatná garáž s elektrickými sekcionálními vraty od firmy Hamberger, Gauting

• Předpříprava pro připojení elektromobilu

• Jezírko se lekníny a malým vodním tokem v zahradě

• Vodní přípojky pro hlavní zahradu a předzahrádku (lze uzavřít)

Energetický štítek je k dispozici při prohlídce.