Prodej domu • 482 m² bez realitkyWaldstraße 12, , Durynsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

"Jedná se o v roce 2024 zateplený, atraktivní městský řadový dům se symetrickou fasádou, který má 3 plné podlaží + využitý podkrovní prostor a 4 velké bytové jednotky, z toho 3×5-pokojové byty a 1×4-pokojový byt, rozmístěné následovně:

- Přízemí (s terasou) o 119 m²,

- 1. a 2. patro (každé s velkým balkonem) po 128 m²,

- Podkroví o 107 m².

K dispozici jsou prostorné sklepní prostory pro nájemníky a nájemní zahrada (jižní strana) v areálu.

Dispozice bytů je funkční a velmi žádaná.

Objekt nabízí dostatek úložných prostor, například pro kola ve sklepě či pro kočárky v přízemí.

Dům byl modernizován v letech 2018–2019, 2020–2021 a 2024, kdy byla provedena izolace střešní konstrukce a instalace solárního systému s 10 kWh pro plné připojení do sítě.

Topení bylo v říjnu 2021 obnoveno.

Dům je vybaven izolačními okny, laminátovými podlahami, novými vestavěnými kuchyněmi, novou elektroinstalací, sanitárním vybavením s novými koupelnami obsahující sprchy a vany, vzájemnými komunikačními odkazy, novými vstupními dveřmi a systémem poštovních schránek. Sklep byl v roce 2020 zrekonstruován.

Parkovací stání se nacházejí před domem i naproti němu na obou stranách ulice.

Bytový dům se nachází v klidné lokalitě poblíž centra okresního města Greiz, středně velkého města s přibližně 21 000 obyvateli.

Makrolokace / mimoměstské spojení:

Thüringen, okresní město Greiz

Bytová lokalita: obytná čtvrť, klid

Dopravní spojení: křižovatka dálnic A4, A9, A72, silnic B 92, B 94

Železniční trať: regionální vlak: Weischlitz–Plauen–Greiz–Gera

Infrastruktura: rozvinutá, perspektivní oblast

Greiz se nachází v úzkém údolí Weißen Elster, pod ústím řeky Göltzsch. Nejvýznamnější větší města v okolí Greizu jsou Gera, Zwickau a Plauen. Další blízká města jsou Berga/Elster a Zeulenroda-Triebes, a ve Sasku pak města Reichenbach im Vogtland, Netzschkau, Elsterberg a Werdau.

Mikrolokace / mírně vyvýšená poloha:

Školy, mateřské školy, ordinace, lékaři, lékárny, bazén a lední hala jsou vzdáleny přibližně 800 m;

Wellness centrum s fitness centrem a terasou se nachází v Altstadtgalerie na Westernhagen-Platz, asi 5 minut pěšky;

Městská správa a okresní úřad jsou v bezprostřední blízkosti;

U tří bytů v přízemí a bytů ve 1. a 2. patře si majitel po rekonstrukci v letech 2022 a 2024 nechal nechat pevně namontovat nové vestavěné kuchyně včetně veškerých kuchyňských spotřebičů.

Byla provedena kvalitní rekonstrukce včetně KfW střešní izolace s novou střešní krytinou, trojsklíčková okna Velux s existující fotovoltaickou instalací pro současné plné připojení do sítě (registrace v registru tržních dat byla provedena).

Byt v přízemí disponuje prostornou a nově zrekonstruovanou terasou, která navazuje na nově zrekonstruovanou přírodní kamennou zeď a nový schodištní východ do nadstřešní zahrady.

Nájemní příjmy při obytné ploše: 482,2 m²

Aktuální roční studený nájem: 38 174,- €

Očekávaný roční studený nájem: 40 694,- €

Odhadovaná tržní hodnota: cca 600 000,- €

Objekt je spravován majitelem a dlouholetou spolehlivou správou nemovitostí. Obě tyto služby mohou být převzaty a pokračovány.

Poptávka po velkých bytech v Greizu a okolí zůstává trvale vysoká."