Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý a příjemný 3-pokojový byt v přízemí udržovaného činžovního domu nabízí ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce, kteří kladou důraz na komfort, styl a skvělou polohu. Byt vyniká promyšleným uspořádáním, moderním vybavením a centrální polohou s vynikající dopravní dostupností.

Přehled dispozice:

Obývací pokoj: Prostorný, prosvětlený a s přístupem na balkon

Ložnice: V klidné části

Dětský/Pracovní pokoj: Univerzálně využitelný – ideální pro rodinu nebo home office

Koupelna: Moderně zařízená s vanou

Kuchyň: Kuchyň nabízí ideální prostor pro individuální úpravu. Při rekonstrukci byly kompletně vyměněny rozvody vody i elektřiny, což umožňuje instalaci moderní kuchyně podle vašich představ. K dispozici je profesionální návrh kuchyně, který vám může být poskytnut.

Měsíčný poplatek do domu činí pouhých 182 € (včetně 66 € rezerv), což je ve srovnání s mnoha ostatními byty velmi nízká hodnota! Přenositelný provozní poplatek činí 81 €.

Důležitá poznámka pro vaše srovnání:

Měsíční poplatek, který je o 200 € vyšší – v závislosti na financování – může představovat rozdíl v kupní ceně až 50 000 €.

Například: Pokud zvažujete byt za 250 000 € s poplatkem kolem 380 €, máte téměř stejné měsíční náklady jako u tohoto bytu. Navíc u takových nemovitostí je často nutné počítat s dodatečnými investicemi. Přesné srovnání se tedy vyplatí!

Měsíční finanční zátěž při financování ve výši 80 % činí přibližně 1180 €.

Finanční situace společenství vlastníků je rovněž působivá:

Společné rezervy činí přes 70 000 €, z čehož přibližně 10 000 € připadá na tento byt. Budova je v dobrém stavu – rekonstrukce nejsou plánovány ani aktuálně, ani do budoucna.

Byt se nachází v ulici Korber – jedné z nejoblíbenějších lokalit ve městě. Všechny obchody, kavárny i restaurace jsou snadno dosažitelné pěšky. Také vzdělávací instituce, jako je střední škola, gymnázium, komunitní škola a mateřská škola, se nacházejí v těsné blízkosti. Kromě toho lokalita vyniká skvělým spojením s veřejnou dopravou.

Do vlakového nádraží se autobusem dostanete za 7 minut.

Vaše přednosti na první pohled:

Obytná plocha: 71,6 m²

Pokoje: 3 (obývací, ložnice a dětský/pracovní pokoj)

Balkon: Slunný jižní balkon – ideální také pro instalaci balkonové solárního systému

Koupelna: Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou

Podlahy: Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorech, dlaždice v kuchyni a koupelně

Sklep: Vlastní sklepní kóje nabízí praktický úložný prostor

Okna: Odolná proti vloupání a uzamykatelná

Samostatná garáž může být zakoupena zvlášť. Pokud o ni nebude zájem, zůstane ve vlastnictví prodávajícího.

Byt byl nedávno zrekonstruován a je ve výborném stavu. Všechna okna jsou dvojskleněná a přispívají k pevné energetické bilanci. Topení probíhá pomocí moderních, energeticky efektivních elektrických topení, která lze pohodlně ovládat pomocí aplikace. Jako volitelná možnost lze navíc instalovat balkonový solární systém – řešení orientované na udržitelnou výrobu elektřiny do budoucna.

Aktuálně jsou náklady na topení na úrovni plynového topení. S postupující digitalizací a využitím inteligentních elektroměrů se tato forma topení perspektivně stane výrazně levnější než plyn!

Další výhoda: Po konzultaci s příslušným okresním komínářem (pan Löw) je možné instalovat krbovod v obývacím pokoji.

Těším se, až vám tento jedinečný byt osobně předvedu!

Poznámka: Byt byl v rámci profesionálního Home Stagingu vkusně zařízen. Veškerý nábytek, obrazy a dekorace slouží výhradně pro prezentaci a po prodeji budou odstraněny.