Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyStuttgart-Bad Cannstatt Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Diese helle 3-pokojový byt se nachází v 5. patře udržovaného domu s 15 byty z roku 1958.

Byt byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován a nabízí přibližně 77 m² obytné plochy s promyšleným uspořádáním místností, které vytváří příjemný pocit z bydlení.

V posledních letech byla také na společných částech domu průběžně provedena četná modernizace (např. střecha, fasáda, vstupní dveře bytu, zvonek a domovní interkom), což podtrhuje celkově upravený dojem budovy.

V současnosti je byt pronajat jako spolubydlení (WG) a díky uspořádání místností představuje atraktivní investici. Je plně zařízen a kompletně vybaven pro provoz spolubydlení.

Byt se nachází v prestižní obytné lokalitě v Stuttgart-Bad Cannstatt – v čtvrti Seelberg, která spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení.

• Oblíbený Kurpark je vzdálen jen několik minut chůze a zve k procházkám, běhání či odpočinku

• Rodinně příznivá infrastruktura s četnými školkami a školami v okolí

• Obchodní možnosti v bezprostřední blízkosti (Aldi Süd cca 300 m, nákupní centrum Cannstatter Carré dosažitelné pěšky)

• Rozmanitá nabídka gastronomických zařízení, lékáren a ordinací v bezprostředním okolí

• Vynikající dopravní spojení MHD: zastávka metra Uff-Kirchhof (U1, U13, U16) cca 500 m, nádraží Bad Cannstatt se spojením S-Bahn a regionálními vlaky je rychle dostupné

• Velmi dobrá dopravní dostupnost přes silnice B10/B14 a do centra Stuttgartu

• Prostorný obývací pokoj s kvalitní masivní dřevěnou parketou a přístupem na velkorysý balkon s výhledem do zeleně

• Klidná ložnice orientovaná do vnitřního dvora

• Třetí pokoj ideální jako dětský, hostinský nebo pracovního kancelář

• Světelná koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Samostatné WC

• Kuchyň s dostatečným prostorem pro vestavěnou kuchyň a jídelní kout

• Nízkoudržbová laminátová podlaha v obytných a ložnicových prostorech – kuchyně a vlhké místnosti jsou obloženy dlažbou

• Moderní plynové kotelní jednotky (obnoveno v roce 2019)

• Dvojskla z plastových oken

• Domovní interkom

• Dvě sklepní kóje a samostatná podkrovní sklepní jednotka

• Nákladní výtah pro snadnou přepravu menších předmětů

• Optické připojení vláknovou sítí až do každého patra – ideální pro rychlý internet

Prodej bez provize přímo od vlastníka

Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří mají zájem o dlouhodobě stabilní příjem z nájmu. Pozdější vlastní bydlení je možné uskutečnit krátkodobě.

V současnosti je byt pronajat jako spolubydlení – aktuální čistý nájem bude sdělen při prohlídce, plus 273 € provozních nákladů (včetně elektřiny, vody/kanalizace, plynu, poplatku za rozhlas)

Měsíční poplatek za dům: 222 € (včetně příspěvku do fondů oprav)

Stav opravného fondu k datu 31.12.2024: přes 100 000 € pro celou budovu

Pravidelná údržba topného systému, naposledy v dubnu 2025

Platný energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Prosíme o pochopení, že na ochranu soukromí současných nájemníků nemůžeme zveřejnit aktuální interiérové snímky pokojů spolubydlení. Rádi Vám však nabídneme osobní prohlídku.

________________________________________

Poznámka k žádosti:

Žádáme o zaslání kontaktních údajů s úplnou adresou, telefonním číslem a e-mailovou adresou. Pouze tak můžeme Vaši žádost zpracovat včas a spolehlivě.