Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyKreuzbergstraße Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Pozemek je zastavěn převážně obytnou vícepodlažní budovou. Přístup k němu je realizován přes vstup do budovy s průchodem dvorem po ulici Kreuzbergstraße.

Šestiposchodová budova byla postavena asi v roce 1875, je kompletně s podkrovím (plně podzemní) a disponuje čtyřmi komerčními jednotkami v suterénu a 16 byty na vyšším parteru a v horních podlažích. Budova byla v letech 2009–2010 rozšířena o dvě patra, ve kterých se nacházejí tři maisonette byty.

Budova byla v letech 2009 a 2010 rozsáhle zrenovována a modernizována. Rovněž byla obnovena původní historická štuková fasáda.

Obytná plocha bytu č. 8 s loggií činí podle předložených výměrových údajů přibližně 98 m², podíl na spoluvlastnictví je 75/1.000.

Nemovitost se nachází v části města Kreuzberg 61, historicky nazývané Tempelhofer Vorstadt. Tempelhofer Vorstadt (také zvaná Tempelhofer Revier) je stávající označení pro část berlínského Kreuzbergu, která se rozprostírá jižně od Landwehrkanalu.

Tato lokalita většinou přežila druhou světovou válku, a to zejména nejprudší letecký útok v únoru 1945, prakticky nedotčená, na rozdíl od centrálněji položené jižní Friedrichstadtu. Proto zde z 19. století zůstala mnohem hustší historická zástavba. Oblast Tempelhofer Vorstadt se dnes často označuje podle bývalého poštovního obvodu „Kreuzberg 61“.

Dům se nachází asi 100 m západně od křižovatky Mehringdamm/Bergmann-/Kreuzbergstraße, na západní hranici tzv. Bergmannkiezu. Tato obecně známá lokalita se v posledních letech stává stále atraktivnější nejen pro návštěvníky Berlína. Ve skutečnosti jsou zde téměř všechny domy zachovány v původním stavu. Můžete zde najít nádherné domy s bohatě zdobenými fasádami, schodišťemi a nádvořími, které vyprávějí příběh historie tohoto okolí. Obytná situace je v souladu s platným berlínským nájemním zrcadlem hodnocena jako střední obytná lokalita s dobrými vlastnostmi mikro-lokality.

Půdorys prostorného bytu umístěného v 1. patře přední budovy nad vyšším parterem odpovídá klasickému uspořádání Gründerzeit bytu: dvě velké místnosti orientované ke stráně ulice, z nichž jedna disponuje loggií a druhá je rozdělena na dvě menší místnosti (odstranění příčné zdi je bezproblémové), dále je zde jedna menší místnost, kuchyň a koupelna směřující k dvoru.

Byt je vybaven plynovým vytápěním a ohřevem vody (kondenzační kotel) a vestavěnou kuchyňskou linkou.

Nemovitost má originální parketovou podlahu v místnostech směrem k ulici a originální dřevěnou podlahu v chodbě a místnosti orientované k dvoru. Kuchyň a koupelna jsou obloženy dlažbou. Stěny jsou hladce omítnuté a natřené (v obytných prostorách) resp. matně bíle obložené dlaždicemi (v kuchyni a koupelnách). Celkový stav bytu lze označit za udržovaný.

Byt generuje nájemní příjem přibližně 1.200 EUR čistého "chladného" nájmu měsíčně (indexovaný nájem, tj. zvyšování nájemného odpovídá míře růstu cen). Nájemní smlouva je na dobu neurčitou a při ukončení z důvodu osobní potřeby pronajímatele je výpovědní lhůta 9 měsíců.