Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je kompletně pronajatý a modernizovaný dvojrodinný dům v centrální lokalitě Dormagen – Stürzelberg. Budova byla v roce 2018 důkladně zrekonstruována a prezentuje se ve velmi udržovaném stavu. Výbava odpovídá moderním standardům bydlení a nabízí vynikající příležitost jak pro investory, tak pro vlastní uživatele. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,5 kW včetně úložiště zajišťuje nízké provozní náklady a zvyšuje atraktivitu objektu. Na pozemku se dále nachází také automat na občerstvení, za který se měsíčně získává nájemné ve výši 100 €. Pokud by kupující dům chtěl obývat sám, je k dispozici ihned byt č. 2.

Dormagen se nachází mezi Düsseldorfe a Kolínem nad Rýnem a nabízí vynikající dopravní spojení do obou měst (dálnice A57, S-Bahn). Nemovitost se nachází v klidné, ale centrální lokalitě s dobrou infrastrukturou – možnosti nakupování, školy, mateřské školy a lékaři jsou dosažitelní během několika minut.

Budova byla v roce 2018 kompletně zrekonstruována – tepelná čerpadla a podlahové vytápění; fotovoltaická elektrárna 7,5 kW s úložištěm (připojenou k bytu č. 2); izolace střechy a stěn; okna s trojskly; elektricky ovládané rolety; parkovací místo pro 1 auto; automat na občerstvení s měsíčním příjmem 100 €.

Oba byty jsou aktuálně pronajaty:

• Byt 1: cca 1 100 € / měsíc – příjem z nájmu

• Byt 2: cca 1 000 € / měsíc – příjem z nájmu

• Automat na občerstvení: cca 100 € / měsíc

Celkový příjem domu: cca 2 200 € / měsíc

Klíčové údaje:

Typ objektu: Dvojrodinný dům

Obytná plocha: cca 203 m²

Pozemek: cca 250 m²

Rekonstrukce: 2018 + 2025

Byty: 2

Vytápění: Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění

Energetická účinnost: Izolace, trojskla

Stav: Velmi udržovaný

Zvláštnosti: Fotovoltaická elektrárna s úložištěm, automat na občerstvení