Prodej domu • 329 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Centrálním bodem usedlosti je venkovský statek Angeliter postavený v roce 1881 s prostorným dvorem. Tento typ budovy je klasickým příkladem náročné architektury venkovských usedlostí Angeliter z poslední čtvrtiny 19. století. Na levé straně obytného domu se nachází rozsáhlá hala z roku 1978 a hospodářská budova spojená s obytným domem postavená v roce 1834. Čtyři garáže, rovněž postavené v roce 1978, se nachází napravo od hlavní budovy. Celková plocha pozemku činí 12 583 m², přičemž 4000 m² tvoří dvorní prostor a zbytek je evidován jako zemědělská plocha. Ta byla přeměněna na zahradu připomínající park s jablečným středovým kruhem a přilehlými volnými přírodními plochami.

Usedlost se nachází na okraji vesnice v půvabné, mírně kopcovité krajině a nabízí okouzlující výhled na louky a pole až k další vesnici. Význam tohoto výhledu je umocněn výraznou venkovskou klidností.

Tento historicky významný obytný dům, hala, hospodářská budova a rozsáhlý pozemek nabízejí řadu možností pro nové způsoby bydlení, práce a životního stylu. Hala o rozloze 370 m² je ideální pro uskladnění lodí, obytných vozů či historických automobilů, případně jako velké skladové prostory. Přeměna například na stáj by byla také dobře možná.

Rozložení budovy odpovídá z velké části původní výstavbě z roku 1881.

Tato impozantní typická usedlost Angeliter se nachází na okraji malé vesnice Struxdorf, která má přibližně 650 obyvatel. Pozemek je obklopen poli a nabízí krásný výhled do kopcovité krajiny Angelns, jedné z nejpůsobivějších oblastí Šlesviku-Holštýnska. Města Schleswig s řekou Schlei a Kappeln je možné dosáhnout přibližně za 20 minut, Flensburg za asi 35 minut. Nejbližší nákupní možnosti se supermarkety, pekárnami, bankami a lékaři nabízí vesnice Böklund vzdálená přibližně 5 km, kde se také nachází základní škola a mateřská škola. Ve Struxdorfu je vlastní mateřská škola a také velká sportovní hala s různými sportovními zařízeními, kterou je možné dojít za několik minut. Vesnický společenský život dále nabízí širokou škálu volnočasových aktivit.

Velkorysě postavený Angeliter venkovský statek je ve velmi udržovaném stavu. Všechny místnosti prošly v letech 2017/2018 kompletní renovací. Celý strop v horním patře byl v roce 2023 zcela nově izolován. Vybavení většinou odpovídá původnímu stavu: Většina dřevěných podlah pochází z 19. století a v kuchyni se dochovala stará, velmi dobře stavěná terazzo podlaha. Dále zde najdeme místnosti s laminátovou a dlažební podlahou. Celé dřevěné kádové dveře z roku 1881 jsou rovněž stále přítomny; byly zrestaurované a natřené bílou barvou. Vchodové dveře jsou nové a byly stylisticky navrženy podle originálů. Původní dřevěná okna byla nahrazena plastovými a jsou v dobrém stavu.

Střecha byla v roce 2010 nově pokryta. Hospodářská budova byla v roce 2015 vybavena novým cihlovým krytím. Topení je řešeno převážně pomocí plynového kotle, který je podporován solárním systémem na střeše. Nový plynový kotel o výkonu 38 kW byl instalován v květnu 2025 a je kompatibilní s pěti solárními panely na střeše. Pro rok 2025 bylo požadováno, aby nová instalace plynového kotle pokrývala 45 % obnovitelné energie – s pomocí solárních termických zařízení a specksteinové pece bylo dosaženo dokonce 55 % pokrytí. Dále je zde k dispozici i geotermální topení z roku 2013.

Vstupní chodba zaujme svou reprezentativní velikostí. Zejména krásnou místností na severní straně je bývalá jídelna s terasou, která je v současnosti využívána jako hudební pokoj s klavírem.

V příjemném obývacím pokoji orientovaném na jih se nachází specksteinová pec, která v chladnějších dnech vytváří příjemné teplo. Prostorná kuchyně s původní terazzo podlahou, společně s obývacím pokojem, tvoří srdce domu.

Místnosti v přízemí (s výjimkou prostor nad sklepy) mají výšku 3,05 m.

Ve východní části suterénu se nachází samostatný byt ze doby výstavby, který disponuje kuchyní, malou sprchovnou, obývacím pokojem spojeným s ložnicí, sklepem a hospodářským prostorem. Tento byt je přístupný jak přes vstupní chodbu, tak i vlastním vchodem.

Horní patro s 4 ½ místnostmi je v současnosti využíváno převážně jako ložnice a pracovny.

Tato nemovitost je prostorným, historickým obytným domem s parkovitým pozemkem situovaným v nerušené krajině na okraji polí – něco opravdu výjimečného pro individuální život na venkově.

Výpočet obytné plochy:

Obytné místnosti bez chodeb, koupelen, toalet a kuchyní:

7 místností v přízemí, 4 místnosti v horním patře =

117,43 m² + 75,03 m² ...................................................................................... 192,46 m²

Koupelny, chodby, toalety, kuchyně:

11 místností v přízemí, 3 místnosti v horním patře =

92,03 m² + 45,33 m² ....................................................................................... 137,36 m²

Půda:

na východě = 46,42 m², na západě = 54,30 m² .................................................. 100,72 m²

Další informace:

Typ topení: centrální plynové topení (květen 2025), solární termika a geotermální systém

Energetický průkaz: 86,6 kWh/(m²·rok) – třída C

Strojírna (hala) cca 370 m² (1978)

Hospodářská budova cca 134 m² (1834)

Připojení k internetu s velkým datovým objemem.