Prodej domu • 504 m² bez realitkyFrankfurt am Main Niederrad Hessen 60528

K prodeji je nabízen pečlivě udržovaný rodinný dům s více byty, který se pyšní krásnými vysokými stropy a byl postaven v roce 1904, v centrální lokalitě Frankfurt-Niederrad. Hlavní dům nabízí přibližně 385 m² pronajímatelné obytné plochy rozdělené do 7 obytných jednotek. Kromě toho se na pozemku nachází přední dům o přibližně 80 m² obytné plochy a střední dům o 39 m² – což otevírá další rozvojové možnosti, neboť oba mohou být po demolici nahrazeny novostavbami.

Nemovitost je částečně pronajatá a generuje stabilní příjem z nájemného. Investor tak může těžit jak ze stávajícího cash flow, tak z atraktivních možností dalšího rozvoje a rekonstrukce.

Nemovitost se nachází ve Frankfurt-Niederrad, oblíbené čtvrti mezi centrem města a letištěm. Lokalita zaujme vynikající infrastrukturou:

- spojení S-Bahn je dosažitelné pěšky,

- rychlé spojení do centra, na veletrhy a na letiště,

- bezprostřední dostupnost nákupních příležitostí, škol, jeslí a lékařů,

- blízká možnost rekreace na břehu Mohia během několika minut chůze,

- 7 obytných jednotek s celkovou obytnou plochou cca 385 m² (hlavní dům),

- 3 obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 119 m² v přístavbách,

- rok výstavby 1904,

- olejové centrální vytápění v hlavním domě, plynové vytápění ve středním domě a přímé elektrické vytápění předního domu,

- sklep je k dispozici,

- při přeměně na vlastnické byty lze díky uspořádání bytu v 1. a 2. patře jednotlivé jednotky spojit do jednoho velkého bytu, což může vést ke snížení počtu jednotlivých objektů, pokud by to bylo žádoucí.

Zvláštnosti / Potenciál:

- velká zahrada,

- možnost demolice a novostavby předního a středního domu,

- bezproblémové rozdělení na vlastnické byty s možností přiřazení zahrady k bytům v přízemí (architekt je k dispozici),

- nemovitost je předávána bez dluhů,

- možnost připojení na dálkové vytápění → udržitelná energetická zásoba prostřednictvím Mainovy Ffm je k dispozici,

- atraktivní lokalita pro kapitálové investory díky stabilní poptávce v Niederrad.