Prodej domu • 300 m² bez realitkyKoblenz Lay Rheinland-Pfalz 56073

V klidné oblasti mimo zónu záplav Koblenz-Lay se nachází tento udržovaný a průběžně renovovaný dům pro dvě rodiny se samostatným bytovým vstupe, který je nyní na prodej. Dům nabízí celkovou využitelnou plochu přibližně 363 m², z toho více než 300 m² obytné plochy, a je ideální pro vlastní obyvatele, víc generační bydlení nebo jako investice.

Rozložení a vybavení

Hlavní byt (cca 180 m², přízemí a suterén, ihned k nastěhování):

• Prostorný obývací pokoj se zimní zahradou, výhled na Moselu a vinice

• Zimní zahrada s okny od podlahy ke stropu, elektrickými žaluziemi a stíněním, podlahovým vytápěním a měděným vnějším obložením

• Obývací a jídelna s klimatizací

• Nově zrekonstruovaná, bezbariérová koupelna (2016) + samostatné WC pro hosty

• Ložnice, pokoj pro děti, pracovna

• Jídelní kout s přilehlou vestavěnou kuchyní

• Další obytná část v suterénu (s výškou místnosti 2,48 m) se druhou koupelnou, ložnicí a přístupem na krytou terasu

• Funkční místnosti: dílna pro koníčky, prádelna, pokoj na žehlení, úložné prostory

• Garáž s automatickými sekčními vraty a Wallboxem (11/22 kW)

Půdní byt (cca 90 m², pronajatý):

• 3 pokoje, kuchyň, koupelna

• Zasklená lodžie s možností celoročního využití

Samostatný byt v suterénu (cca 50 m², pronajatý):

• 2 pokoje, kuchyň, koupelna

• Samostatný vstup

Stavební povolení pro provedené stavební rozšíření je k dispozici.

Dům se nachází ve třetím řadě od Mosely, chráněn před povodněmi, s přímým výhledem na řeku a vinice.

• Velmi dobré spojení s MHD směřující do Koblenz (každých 30 minut + noční autobusová linka) a díky silnici B49

• Nová cyklostezka bezpečně propojuje Lay s centrem města (cca 25 minut do centra Koblenz)

• Rodinně přátelské okolí: základní škola, mateřská škola, hřiště, aktivní komunitní život

• Dálnice A61 je dostupná během několika minut

• Nákupy, kultura a pracovní příležitosti jsou v bezprostřední blízkosti Koblenzu

Venkovní prostor

• Nenáročná zahrada s možností úprav dle představ rodin či zahrádkářských nadšenců

Modernizace (výpis)

• 2024: Vysoce účinné tepelné čerpadlo (topná sezóna 2024/25)

• 2023: Obnova vodního rozvodu

• 2016: Montáž střešních oken

• 2016: Renovace koupelny a hostinského WC v hlavní jednotce

• 2014: Kompletní renovace samostatného bytu

• 2010: Výměna všech oken v hlavní jednotce a instalace klimatizace (také využitelná pro vytápění v přechodném období)

Ekonomika

• Náklady na vytápění díky tepelnému čerpadlu: přibližně 1 800–2 000 € ročně (za celý objekt)

• Aktuální příjmy z pronájmu: 840 €/měsíc (s potenciálem zvýšení o cca 20 % během 3 let)