Prodej domu • 330 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hessen

Samostatně stojící zrekonstruovaný dům, na okraji obce, s rozlehlou přírodní zahradou se starým stromovým porostem, bazénem, zahradní saunou, 2 byty + (aktuálně ještě pronajatá) hala + kanceláře. Bez provize, bez makléře!

Hala a přilehlé komerční prostory jsou v současnosti pronajaty na dobu určitou až do 30. 8. 2025 Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein. Obec má však velký zájem o prodloužení nájemního vztahu na dobu neurčitou. Společné, podobné využití prostor (například pro semináře či jiné akce) by bylo možné.

Vstupní byt je již 13 let pevně etablován jako rekreační byt na všech rezervačních platformách a nabízí nadprůměrný výnos z pronájmů.

U kancelářských prostor v horním patře je k dispozici povolení ke změně využití na byt.

Tato nemovitost nabízí řadu možností – ideální pro rozšířenou rodinu nebo pro využití lukrativních příjmů z nájemného. Hala s přilehlými kancelářskými prostory je ideální pro různé záliby, například jako výstavní místnost nebo event/prostor pro akce, a přilehlé kanceláře se hodí i pro malé podnikání.

Nemovitost se nachází v dopravně výhodné lokalitě v míseném zóně určené pro komerční využití. Nabízí inspirující, neomezený pohled do přírody. Na působivém pozemku o rozloze 3075 m² naleznete přírodním způsobem upravenou zahradu, jejíž staré stromy – duby, buky, břízy a lípy – vytvářejí oázu klidu a krásy. V Taunussteinu nenajdete nic podobného.

Hlavním lákadlem je zvenku neviditelný bazén a zahradní sauna se sprchou, které slibují naprosté soukromí. Budova se rozkládá na 659 m², převážně v jedné úrovni, a zahrnuje dva byty (126,8 m² + 88,5 m²) a halu o rozloze 295 m² s kancelářskými prostory. Navíc jsou zde další prostory o rozloze 99 m² v horním patře, které mohou být rovněž využity jako byt – odpovídající povolení již existuje.

V letech 2019 až 2021 byl dům kompletně energeticky zrekonstruován. Vnější stěny, střecha, sklepní strop a základ byly izolovány, byla instalována nová okna a dveře a byla zavedena nová zemní plynová topení s akumulační nádrží, která je integrována se systémem na vodou řízeného dřevěného kotle, jenž zajišťuje možnost autokratického provozu domu bez zásobování plynem. Systém je již připraven pro budoucí využití tepelného čerpadla a optimalizován.

Ohřev teplé vody je doplněn elektrickým topným tělesem v akumulační nádrži. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp (v provozu od 05.2023) spolu s regulačním systémem pro přebytek výroby zajišťuje potřebný elektrický proud. Pro elektromobily je k dispozici wallbox umožňující nabíjení z přebytečné PV energie.

150 m² prostorného vjezdového dvora s příjezdem k hale a sekčními vraty o rozměrech 3,12 m × 2,41 m zajišťují pohodlný přístup. Carport pro dvě auta přímo před domem a celkem devět parkovacích míst na pozemku doplňují parkovací možnosti.

Celoročně využívatelná, vytápěná zimní zahrada s výhledem do zeleně je součástí menšího bytu a poskytuje další prostor k odpočinku. Podlahy jsou převážně pokryty parketami, dřevěnými deskami a dlaždicemi (travertin). Nově zařízená koupelna v retro designu s vanou a bezbariérovou sprchou zdobí větší byt. Rozdělení obou bytů je flexibilní, neboť původně byl jeden velký byt rozdělen na dva.

Velká okna zajišťují dostatek světla a plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem. Moderní dřevěný kotel slouží nejen jako zdroj dodatečného tepla, ale i jako optický prvek pro útulné chvíle. Dva stropní světlíky přinášejí do vysokých, reprezentativních prostor haly a kuchyně spoustu přirozeného světla.

Dopravní spojení v okolí Taunusstein-Neuhof jsou dobře strukturovaná a nabízejí různé možnosti jak pro místní, tak pro dálkovou dopravu. Několik detailů:

• Všechny nejdůležitější denní potřeby jsou dosažitelné pěšky, na kole či pomocí nákladního kola.

• Veřejná doprava: Taunusstein má síť autobusových linek, které poskytují přímé spojení s blízkými městy, jako jsou Wiesbaden a Mainz. Autobusy jezdí pravidelně a zastávky jsou snadno přístupné.

• Vlakové spojení: Nejbližší vlaková nádraží se nacházejí v Idstein, Niedernhausen nebo Wiesbaden, odkud máte dobré propojení s regionální i nadregionální železniční sítí, včetně přímých spojení do Frankfurtu nad Mohanem.

• Silniční napojení: Lokalita nabízí rychlé napojení na dálnice, jako je A3 (pouze 5 km), což usnadňuje dostupnost měst jako Frankfurt, Mainz a oblast Rýn-Mohan.

• Individuální doprava: Pro individuální dopravu je na pozemku k dispozici celkem devět parkovacích míst, včetně carportu pro dvě auta přímo u vchodu a prostorného vjezdového dvora, který umožňuje pohodlný přístup k hale.

Tyto rozmanité dopravní možnosti dělají z Daimlerstraße 14 ideální lokalitu pro ty, kteří si cení klidu domova, ale zároveň mobilitu městského života.

Okolí Taunussteinu nabízí atraktivní kombinaci přírodní krásy a kvalitní infrastruktury. Několik detailů:

• Příroda: Taunusstein je známý svými malebnými krajinami a nabízí řadu možností pro outdoorové aktivity, například turistikou či cyklistikou. Blízkost přírodního parku Rhein-Taunus láká k objevování a odpočinku v přírodě.

• Volnočasové aktivity a odpočinek: V okolí najdete různé možnosti pro volný čas – bazény, parky a sportovní zařízení, která vybízejí k aktivnímu trávení volných chvil. Neuhof nabízí ideální prostředí pro bezstarostný růst dětí.

• Kultura a vzdělání: Taunusstein disponuje bohatou kulturní scénou s divadly, muzei a vzdělávacími institucemi, které obohacují kulturní život města. Neuhof má 3 mateřské školy, veřejnou základní školu a také bilingvní soukromou školu, která poskytuje vzdělání od předškolního věku až po maturitu.

• Dopravní dostupnost: Město je dobře napojeno na dopravní síť s rychlými spojeními do okolních měst a oblasti Rýn-Mohan, což usnadňuje dojíždění.

• Možnosti nákupů: K dispozici je řada obchodních možností – od supermarketů až po specializované obchody, které pokrývají všechny každodenní potřeby. Ve čtvrti Neuhof najdete obchody Aldi, Lidl i Penny supermarket. Již brzy bude v Neuhofu postaven globus Baumarkt.

Tyto faktory činí z Neuhofu atraktivní místo k životu, které kombinuje klid venkovského prostředí s veškerými výhodami moderního města.

• Pozemek: 3075 m² s rozlehlou přírodní zahradou a starými mohutnými stromy.

• Ideální pro soběstačné, s dostatkem prostoru pro užitkovou zahradu.

• Bazén: Perfektní pro horké letní dny.

• Zahradní chata: S integrovanou sprchou a saunou pro váš relax.

• Grilovací místo: Ideální pro společné večery s rodinou a přáteli.

• Fotovoltaická elektrárna: 30 kWp pro udržitelné zásobování energií.

• Vodou řízený dřevěný kotel ohřívá celou budovu s podporou nové zemní plynové topení.

• Dům byl energeticky zrekonstruován, energetická třída C (energeticky dobře modernizován).

• Nabíjecí stanice pro elektromobily: Moderní a praktické řešení orientované do budoucna.

• Hala a kanceláře v přízemí: 270 m², s pozemkovým přístupem pro auto (sekční vrata: 3,12 m × 2,41 m), původně využívané jako fotostudio, v moderním industrálním loft stylu, přičemž původně byla severní strana haly kompletně prosklená (v případě potřeby by bylo možno obnovit původní vzhled).

• Kancelářské prostory v horním patře: 99 m², s povolením ke změně využití na další byt s odděleným vchodem.

• Byty: 2 byty dohromady o rozloze 215 m², z toho jeden využívaný jako rekreační byt (88,5 m²) s velmi dobrou obsazeností.

• Parkovací místa: K dispozici je 9 parkovacích míst.

• Kuchyně: Mohou zůstat v nemovitosti.

• Celoročně využívatelná, vytápěná zimní zahrada s výhledem do zeleně.

• Podlahy jsou převážně pokryty parketami, dřevěnými deskami a dlaždicemi (travertin).

• 3 koupelny, 3 návštěvnické toalety, nově zařízená koupelna v retro designu s vanou a bezbariérovou sprchou v hlavním bytě.

• Tři terasy – dvě na jih a jedna na západ (patřící k přilehlému bytu).

• Glasfaserové připojení (optické připojení) je objednáno a bude brzy instalováno.

Tato nemovitost kombinuje to nejlepší z obou světů: klidný život uprostřed přírody a zároveň blízkost zemského hlavního města Wiesbaden. S množstvím vybavení, udržitelným zásobováním energií a rozmanitými možnostmi využití nabízí tento objekt vše, po čem toužíte.

Spousta prostoru pro hobby, profesní i rodinné bydlení – ideální pro děti i prarodiče.

Energetické štítky: Pro byty je vyhotoven samostatný štítek s primární spotřebou energie 61 kWh/(m²·rok) a pro komerční prostory 136 kWh/(m²·rok).

Virtuální 360° prohlídka: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE