Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65191

95 m² obytné plochy, možnost rozšíření až na 160 m²

Dům se nachází příjemně vzadu od ulice, u soukromé cesty – což je velké plus pro klid a soukromí. Budova byla postavena v roce 1970 v masivní konstrukci. Nabízí dvě plná podlaží a také dobře izolovaný podkrovní prostor s velkým oknem (ideální pro další využití) a nádherným výhledem až na Taunus.

Nemovitost je kompletně sklepněná.

Předzahrádka orientovaná na východ, kde ráno vychází slunce, umožňuje posazení a snídani. Zadní zahrada je přístupná přes prostornou terasu a nabízí dostatek místa pro hraní, zahradničení nebo relaxaci na čerstvém vzduchu – skutečné plus pro rodiny s dětmi. Hustá zástavba okolních budov je nemožná. Pozemek s perfektní jihozápadní orientací umožňuje vychutnávat slunce od rána do večera.

Při vstupu do domu vás uvítá světlá vstupní hala, která nabízí dostatek místa pro věšák, boty a příjemné přivítání – ideální pro rodinný každodenní život. Na této úrovni se kromě hostinského WC nachází také samostatná kuchyň a rozsáhlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Velké okno zaplavuje obývací pokoj světlem a umožňuje krásný výhled do zeleně – zahrada se tak stává přirozenou součástí obytného prostoru a zve ke společenským chvílím venku.

Na prvním patře se nacházejí tři ložnice (jednu z nich lze využít také jako pracovnu) a koupelna s prostornou bezbariérovou sprchou. Jedna z místností má přímý přístup na balkon s krásným výhledem do zahrady.

Ve sklepě se kromě prádelny, kotelny a praktického úložného prostoru – například pro zásoby – nachází také obytně upravená místnost (nezapočítaná do oficiální obytné plochy), kterou lze využít například jako hobby místnost nebo pokoj pro hosty.

Topení bylo modernizováno před rokem 2012 – jedná se o úsporný kondenzační olejový kotel. Střecha je dobře izolovaná a okna mají součinitel prostupu tepla U = 0,9. K nabídce náleží také garáž.

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Wiesbadenu – v oblasti Sonnenberg na svahu, klidně, a přesto s vynikající dostupností. Zavedená obytná čtvrť zaujme svou přírodní atmosférou a udržovaným okolím. Wiesbadenský kurpark i centrum města jsou dosažitelné během několika minut – pěšky, na kole nebo pohodlně s veřejnou dopravou. Existuje také velmi dobré spojení s dálnicemi A3 a A66.

Různé mateřské školy a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti, přičemž různé střední školy lze dosáhnout na kole nebo autobusem během několika minut. Pro majitele psů a milovníky přírody je Aukammtal vzdálený 200 m a volné pole 750 m.

Hlavní přednosti:

• neobvykle krásná, velmi klidná, ale centrální poloha

• dobrá konstrukční kvalita

• velká terasa s nádhernou zahradou

• velký obytný a jídelní prostor

• dobré a flexibilní rozmístění místností

• díky jihozápadní orientaci je dům slunný a světlý

• krásný ručně vyráběný krb (krb EN 13240 Galeria 9) v obytném prostoru