Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Následuje překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Stylový dvojpodlažní byt se 4,5 pokoji zaujme moderní architekturou a promyšleným dispozicím. Je ideální volbou pro páry nebo rodiny, kterým nevadí prostorný domov a vysoký standard bydlení.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor v přízemí. Velká okna propouští spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou a vstřícnou atmosféru. Odtud máte také přístup na balkon, který poskytuje další obytný prostor pod širým nebem. Na této úrovni se nachází i ložnice, moderní koupelna a hostinská toaleta, takže je zajištěn komfort každodenního života.

V horním patře jsou vám k dispozici další dvě prostorné ložnice. Praktická komora, kterou lze dle přání využít také jako další hostinskou toaletu, doplňuje nabídku prostoru a podtrhuje flexibilitu tohoto bytu.

Podlahové až stropní okna zajišťují optimální osvětlení a pocit prostornosti. Zejména velkorysý vstupní prostor se světlým chodbou vytváří již při vstupu do bytu otevřenou a přívětivou atmosféru.

Díky promyšlenému designu, modernímu vybavení a klidné, přesto centrální poloze není tento byt jen dokonalým domovem, ale je atraktivní také pro investory do nemovitostí: splňuje všechny předpoklady pro 5% odpisy.

Plánovaný začátek stavby je v říjnu 2025. Předpokládané dokončení a předání bytu je na konec roku 2026.

Lokalita a mikroregion:

Stavební projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v Rottenburgu-Ergenzingen, PSČ 72108, klidně umístěný na okraji centra obce v zóně 30 km/h a v slepé ulici. Východní budova sousedí také s Gäustraße.

Nádraží s přípojkou do sítě VVS Stuttgart dosáhnete z lokality Alte Ziegelei pěti minut chůze.

(Cestovní časy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, Stuttgart HBF cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce s napojením na okolní města je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.) a 5 minut chůze do zeleně s pěšími stezkami.

Rovněž jsou mateřská škola, škola, lékárna, ordinace, banka, supermarket, restaurace atd. dosažitelné během několika minut pěší chůze.

Makroregion a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete přibližně za 20 minut, stejně tak průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí a silnicemi. Leží nedaleko státní metropole Stuttgart, univerzitního města Tübingen s proslulými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací a bankovních institucí se zde nachází řada maloobchodních prodejen, řemeslnických podniků a průmyslových firem v centru obce i ve dvou neustále rostoucích průmyslových zónách. Mnohé z těchto firem nabízejí co nejlepší pracovní a učební příležitosti v blízkosti bydliště.

Ergenzingen je oblíbenou volbou pro bydlení – od mladých rodin po seniory se tu cítí lidé všech věkových kategorií pohodlně. Najdete zde celodenní péči a kvalitní vzdělání ve školách i církevních institucích. K volnočasovým aktivitám kromě idylické přírody vybízí také četná spolky a možnosti výletů do blízkých oblastí rekreace. V Ergenzingenu se tradice a modernita dokonale doplňují.

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací instituce:

– 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, celodenní komunitní škola, pobočka reálky v Rottenburgu, Liebfrauenschule

– Všechny střední školy v Rottenburgu

– Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

– Katolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

– Zdravotní péče s ordinacemi, zubními lékaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem s podporou pro seniory atd.

Občanská vybavenost:

– 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

– 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24hodinová)

– Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů atd.

– 2 banky, poštovní úřad

Volný čas:

– Různé sportovní kluby, hudební spolky, přírodovědné spolky, multifunkční hala, sportovní hřiště, fitness centrum, tenisová hala, karneval atd.

Průmyslová zóna:

– Neustále se rozrůstá, sídlí zde různá středně velká a velká odvětví jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslných firem atd.

Rekreační a odpočinkové oblasti:

– Černý les, Švábská Alpy, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

– Veřejná doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

– Dopravní spojení v rámci oblasti Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

– Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

– Centrum Stuttgartu (42 minut)

– Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

– Veřejná doprava do sousedních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (cca 10–15 minut)

– Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční linky na letiště Stuttgart cca 35 minut)

Obecné vybavení:

– Trojnásobné tepelně izolační zasklení

– Vytápění vzduchovými tepelnými čerpadly

– Decentralizované ohřevy vody

– Optické vlákno (fiber)

– Systém pro správu nabíjení elektromobilů

– Decentralizovaný ventilační systém

– Elektrické rolety u všech oken sahajících až od podlahy ke stropu

– Skleněné balkonové zábradlí

– Vysoce kvalitní vybavení

– Nadstandardní vstupní a vnitřní dveře

– Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

– Vysoce kvalitní, lepená vinylová podlaha

– Podlahové vytápění s individuálními termostaty v jednotlivých místnostech

– Stěny dle výběru s malířskou textilií, omítkou nebo tapetou

– Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové podložce

– Bezbariérový přístup pomocí osobního výtahu, bez pražců od suterénu až po první patro

– Další úložné prostory v bytech

– Tepelná izolace fasády (WDVS) z minerální vlny

– Přilehlé místnosti, krytá místa pro kola a sklepní prostory

Vybavení koupelny:

– Koupelny s denním světlem a moderním designem

– Podlahově zarovnané, obložené "Walk-In" sprchy

– Vysoce kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem "RainAir"

– Toalety bez okraje splachování

– Podlahové a stěnové dlaždice ve formátu 30 × 60 cm

Možnost ovlivnění designu:

V rámci předběžného výběru máte možnost volby z různých designů a vysoce kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, povrchových úprav stěn nebo sanitárních zařízení lze individuálně přizpůsobit také technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek, podle vašich představ.

Dále existuje možnost realizace speciálních přání – od drobných úprav až po promyšlené změny půdorysu. Takto si můžete vytvořit svůj individuální byt podle vlastních představ.

Možnost vlastní účasti na konečných stavebních pracích je možná, pokud se vejde do stavby.

Makléřské poptávky nejsou vítány!!!

Impressum

Informace dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrace:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Prohlášení o odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsahy našich stránek byly vytvořeny s nejvyšší pečlivostí. Avšak o správnosti, úplnosti a aktuálnosti obsahu nelze poskytnout záruku. Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecně platných právních předpisů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet nebo vyhledávat informace třetích stran, které by nasvědčovaly protiprávní činnosti. Povinnosti ke odstranění nebo blokaci užití informací dle obecně platných právních předpisů tímto nebereme na vědomí. Jakákoliv odpovědnost v této věci však nastává až po zjištění konkrétního porušení práva. Při zjištění příslušných právních porušení tyto obsahy okamžitě odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto za obsah těchto cizích stránek nenese žádná odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel stránek. Odkazované stránky byly v době odkazu zkontrolovány z hlediska možných porušení zákona. Nezákonný obsah v době odkazu nebyl rozpoznatelný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není při absenci konkrétních důvodů pro podezření na porušení zákona rozumně vyžadovatelná. Po zjištění případných porušení zákona odkazy okamžitě odstraníme.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená nebo použitá provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření a jakékoliv využití mimo hranice autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora nebo tvůrce. Stažení a kopírování této stránky je povoleno jen pro soukromé, ne komerční účely. Pokud obsah na této stránce nevytvořil provozovatel, budou respektována autorská práva třetích stran. Zejména budou obsahy třetích stran označeny jako takové. Pokud přesto zjistíte porušení autorských práv, prosíme o patřičné upozornění. Při zjištění právních porušení takové obsahy okamžitě odstraníme.

Obchodní dozorný úřad:

Dozorný úřad podle § 34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen