Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Představte si: Přijdete domů, necháte za sebou denní shon a vstoupíte do své vlastní zelené oázy – v samotném Salachu a přesto naprosto klidném.

Tento nádherný 3-pokojový byt v přízemí s přibližně 85 m² obytné plochy je daleko víc než jen čtyři stěny – je to domov, ve kterém se budete cítit pohodlně. Dům byl postaven v roce 2014, moderně vybaven a opatřen novým topným systémem (instalace 09/2024). Již při vstupu cítíte tu výjimečnou atmosféru: bezbariérový přístup, světlé prostory a spousta místa pro život.

Jedinečná výhoda: Budova je mírně posunutá dozadu – bydlíte tedy ne přímo u ulice. Zahrada a obytná část se nachází na klidné zadní straně domu, chráněné před provozem a hlučností. Namísto zvuků aut totiž budete slyšet jen zpěv ptáků.

Vaše soukromá terasa s přilehlou zahradou vás zve na teplé letní večery, pohodové snídaně pod širákem či příjemné grilovací večery s přáteli. Je to místo, kde si můžete odpočinout a zapomenout na každodenní shon – téměř jako ve vlastním malém domku.

Praktické a pohodlné zároveň: K bytu náleží samostatná garáž s elektrickými sekčními vraty a přímým vchodem do zahrady. Takto se dorazíte domů suchí a pohodlně.

Ať už hledáte domov pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kteří si cení klidu, komfortu a doteku přírody – tento byt naplňuje všechna bydlení snová očekávání.

Vaše výhody jako investora

• Solidní výnos: základní nájem 1 100 € plus 75 € za garáž

• Nájemní smlouva od 01.07.2025, na dobu neurčitou

• Indexovaný nájem dle § 557b BGB → příjem z nájmu chráněný proti inflaci

• Udržovaná 6-rodinná budova, 4 z 6 jednotek obývány vlastníky → stabilní a udržované prostředí

• Žádný rezervační odklad oprav – nová plynová centrální topná jednotka (instalace 09/2024)

Salach je atraktivní a živá obec v okrese Göppingen v Bádensku-Württembersku s přibližně 8 000 obyvateli a rozlohou okolo 8,3 km².

Lokalita a dopravní dostupnost

Obec se nachází v malebném údolí Filstal a nabízí výbornou dostupnost autem přes spolkovou silnici č. 10.

I veřejnou dopravou je Salach dobře propojen: Najdete zde nádraží s vlakovými spoji do Göppingenu, Ulmu a Stuttgartu či s dalšími možnostmi přestupů.

Pro cyklisty je Salach obzvláště zajímavý: Rychlá cyklotrasa RS 14 Filstal vede skrze obec či v její blízkosti a dále existují další napojení na cyklistickou síť do okolních míst jako Süßen, Eislingen a Geislingen.

Občanská vybavenost a infrastruktura

Možnosti nákupů: V obci najdete vše pro každodenní potřeby – supermarkety, maloobchody, pekárny, lékárny atd.

Vzdělávání: Salach nabízí několik mateřských škol a komunitní školu, která zahrnuje základní, hlavní i střední vzdělání. Nadstavbové školy v blízkých obcích jsou rovněž snadno dostupné.

Lékařská péče a služby: Lékaři, zubaři a další důležité služby jsou k dispozici přímo v obci.

Volný čas a příroda

Pro relaxaci v létě slouží například veřejný bazén Schachenmayr-Freibad.

Pro sport, spolky a kulturní akce jsou k dispozici sportovní haly Staufeneckhalle a Stauferlandhalle.

Příroda a odpočinek: Okolí je krajinně půvabné, ideální na procházky, túry nebo cyklistiku. K dispozici jsou turistické stezky jako „Staufeneck-Runde“ nebo „Bärenbach-Runde“ a díky blízkosti švýbardského Albtrufu máte přístup k rozsáhlým přírodním oblastem.

Vybavení

• Světlé prostory, cca 85 m² obytné plochy

• Obývací/stolovací pokoj s přístupem do vlastní zahrady a na terasu

• Podlahové krytiny: dlaždice, laminát a koberec

• Kuchyň k dispozici (patří nájemci, případně lze převzít)

• Moderní koupelna s denním světlem zahrnující:

  o sprchu s dešťovou hlavicí,

  o velkou vanu,

  o WC,

  o umyvadlo se sady koupelnového nábytku

• Další hostinské WC

• Podlahové topení

• Bezbariérový přístup, výtah do všech pater

• Sklep, společná prádelna a sušárna

• Domácí mazlíčci povoleni

Garáž

• Samostatná jednoauto garáž vedle domu

• S elektrickými sekčními vraty

• Dveře s přímým přístupem do zahrady

Základní informace

• Rok výstavby: 2014

• Obytná plocha: cca 85 m²

• Počet pokojů: 3

• Žádný poplatek makléře, čímž ušetříte 14 000 €

• Měsíční poplatky: 323 €

• Typ topení: centrální plynové topení (nové)

• Energetický štítek: je k dispozici při prohlídce

• Stav: velmi udržovaný, žádné odklady na rekonstrukci

• Struktura nájemců: 4 z 6 jednotek obývány vlastníky → udržované prostředí