Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyBorkumerstr. Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Exkluzivní, klimatizovaný, 4-pokojový mezonetový byt v klidné a rodinně přívětivé lokalitě Wiesbadenu

Výjimečně stylový mezonetový byt s promyšleným půdorysem se představuje v naprosto dokonalém stavu.

Ve třetím patře velmi udržovaného obytného komplexu z roku 1994 se nachází tento klenot bytu.

Společenství vlastníků bytových jednotek sestává ze dvou obytných budov se 64 jednotkami.

Byt má základní plochu přibližně 136 m² s obytnou plochou přibližně 109 m², která se rozprostírá přes 2 patra; obsahuje obývací/jídelnu o rozloze cca 45 m² s otevřenou kuchyní a přístupem na balkon, 2 ložnice – jedna z nich rovněž s přístupem na balkon – a skvělou, moderní koupelnu s denním světlem v nižším patře, dále pak úžasné studio se samostatnou toaletou v horním patře bytu. Díky velkému počtu okenních ploch je byt velmi světlý a nabízí nádherný výhled do všech světových stran.

Podlahy v obytných místnostech jsou z pevných a vysoce kvalitních materiálů; vstupní hala, světlá koupelna se sanitární keramikou značky Villeroy & Boch a toaleta v horním patře jsou moderně a světlě obloženy dlažbou.

V roce 2023 byly instalovány prémiové klimatizační jednotky, takže zejména v letních měsících panuje příjemné klima a v zimě lze systém využít také k vytápění.

V tomto kontextu byl také balkon (který je přístupný z ložnice a obývacího pokoje) vylepšen instalací nových podlahových krytin a značkového zastřešení.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními zařízeními od společnosti Siemens je zahrnuta v kupní ceně.

Byt je vytápěn dálkovým teplem.

K bytu rovněž náleží sklepní místnost o rozloze cca 12 m² a také možnost společného využívání místnosti pro kola/praní.

Měsíčný poplatek činí 392,- € za měsíc.

Společenství vlastníků je velmi udržované, bez jakéhokoli odkladu údržby, a rezervy jsou nadprůměrně vysoké (850 tisíc €), takže je nemovitost výborně připravená na budoucí modernizační opatření.

K nemovitosti patří parkovací stání v podzemní garáži s vlastním elektřiným připojením, například pro nabíjení elektromobilů – čímž je nemovitost kompletní. Vnější parkovací místo je k dispozici po domluvě.

Nechte se sami přesvědčit a domluvte si prohlídku.

Lokalita:

Mezonetový byt se nachází ve vynikající a rodinně přívětivé lokalitě Wiesbaden Dotzheim – v dopravně omezené oblasti/slepé uličce.

Tato čtvrť se vyznačuje vynikající infrastrukturou s velmi dobrou dostupností veřejné dopravy a dálnice.

Škola a jesle – 200 m; autobusová zastávka – 200 m; dálnice – 1 km; obchody – 500 m; několik dětských hřišť a nedaleké pole.

Základní údaje na první pohled:

Obytná plocha: cca 109 m² /+ užitná plocha cca 27 m²

Rozdělení: 4 pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta

Patro: 3. patro

Rok výstavby: 1994

Termín nastěhování dle dohody

Extra / Zvláštnosti:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (Siemens elektrospotřebiče)

• Moderní a vysoce kvalitní vybavení

• Přístup na balkon ze dvou pokojů

• Kompletně klimatizováno (chlazení i vytápění)

• Balkon je zastřešený a má novou podlahu

• Prostorný sklep

• Parkovací stání v podzemní garáži včetně elektrického připojení

• Vnější parkovací místo (dle dohody)

• Přátelské a příjemné sousedství

• Skvělá lokalita

• Bez provize pro kupujícího