Pronájem bytu 2+1 • 77 m² bez realitkySeybothstraße 70 München Harlaching Bayern 81545

Prosvětlený dvoupokojový byt s velkým šarmem a výhledem do zeleně se nachází v prvním patře velmi udržovaného domu s více byty (vybudovaného v roce 1981).

Byt byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován moderním způsobem architektkou, kompletně nově zařízen a plně vybaven. Pronájem je na dobu neurčitou, což z bytu činí ideální volbu jak pro dlouhodobé bydlení, tak pro dočasný pronájem nebo pobyt v Mnichově (minimální doba pronájmu jeden rok). Bohužel není byt vhodný pro domácí mazlíčky.

Promyšlené uspořádání, prostorné rozložení místností, pečlivě zvolené detaily a především ideální orientace na jih, která zajišťuje dostatek světla ve všech obytných prostorech, společně vytvářejí vkusnou, moderní a útulnou atmosféru – byt, který vás nadchne.

S rozlohou přibližně 31 m² nabízí prostorný obývací pokoj dostatek místa pro bydlení, stolování i práci, a zároveň slouží jako prostor pro spaní pro hosty. Velká okna od podlahy ke stropu činí místnost obzvláště světlou a příjemnou. Odtud máte přístup na nádherný jižní balkon o rozloze 14 m² s výhledem do zelených ploch.

Kuchyň s oknem orientovaným na balkon je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a útulným jídelním koutem. Ložnice, rovněž s přístupem na balkon, nabízí pohodlnou manželskou postel a velkou šatní skříň. Světlá koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou.

V příjemné hale zajišťují vestavěné skříně dostatek úložného prostoru a přehlednost. K bytu rovněž patří sklepní kóje a prádelna se sušárnou. Parkovací místo v podzemní garáži (dvoupatrové, s výškou 1,55 m vhodné pro běžné osobní automobily) je k bytu zahrnuto za 90 € měsíčně.

Byt se nachází přímo u nemocnice Harlachinger a je ideálně situován vůči velkým zaměstnavatelům, jako jsou:

• Hexal

• Bavaria Filmstudios

• FC Bayern München

• Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr.

• TSV 1860 München

• Universität der Bundeswehr Neubiberg

• Airbus Ottobrunn

• Infineon Perlach

Čtvrť Harlaching-Menterschwaige, jako vyspělá a klidná oblast jižně od centra, patří k nejžádanějším lokalitám v Mnichově. Okolí tvoří elegantní vily na rozlehlých pozemcích se starými stromy.

Bezprostřední i širší okolí nabízí řadu volnočasových aktivit:

V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Isar s nábřežím, louky v oblasti Flaucher a les Perlach s krásnými stezkami vhodnými pro běhání, cyklistiku či procházky, ale i ZOO Hellabrunn. V okolí je také mnoho fitness a wellness center, golfových a tenisových hřišť.

Obchody pro každodenní potřeby, banky a ordinace lékaře najdete podél ulic Nauplia, St.-Magnus a přímo na Mangfallplatz, kde vás láká atraktivní týdenní trh vhodný k procházkám. Restaurací a pivních zahrádek rozhodně není málo.

Dopravní spojení:

Za pár minut chůze se dostanete k autobusové lince 139, tramvajovým linkám 15, 25 a N 27, které vás zavezou do centra nebo ke stanici metra U1. Z bytu jste za 24 minut chůze u Marienplatzu/hlavního nádraží.

I autem je doprava ideální – k centru Mnichova se dostanete po ulici Grünwalder a dálnici "Mittlerer Ring" a také máte výborné napojení na veškerá připojení k dálnicím. Vjezd na dálnici A8 směr Salzburg je vzdálen jen několik minut jízdy. Nejkratší cestou se z bytu dostanete i do bavorského předalpí s jezery a mnichovskými kopci, aniž byste museli procházet městem.

Byt je nový, nadčasově zařízený a vybavený kvalitními ekologickými materiály a nábytkem, převážně z masivního dřeva. Zařízení je nové, exkluzivní, světlé, přívětivé a útulné s ohledem na moderní požadavky zdravého a alergikům přátelského bydlení. Architektka věnovala zvláštní pozornost tomu, aby všechny prostory byly všestranně využitelné a aby se nájemníci mohli dlouhodobě a osobně usadit a cítit se zde jako doma:

Obývací, jídelní, pracovní a hostinský pokoj:

• Vybaveno kvalitní pohovkou na spaní (lehací plocha 140/210 cm)

• Nábytek z masivního dřeva – skříňová a mediální stěna

• Jídelní set pro 4–8 osob

• Psací stůl s otáčivou židlí

Ložnice:

• Postel z masivního dřeva se kvalitní matrací (180 × 200 cm) včetně ložního prádla

• Šatní skříň s univerzálními zásuvkami

Koupelna:

• Vana/sprcha a toaleta, skříně, ohřívač ručníků a ručníky

Chodba:

• Celoplošně vybavena vestavěnými skříněmi pro dostatek úložného prostoru, věšákem a skříní na boty

Kuchyň:

• Velké jižní okno s výhledem na balkon

• Moderní a kvalitní vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou, velkou lednicí/smrazákem s technologií Biofresh, myčkou nádobí, útulným jídelním koutem pro 2 osoby – kompletně vybavená nádobím, příborem apod.

Podlahové krytiny:

• Olejované dubové dřevěné podlahy, dlažba z porcelánu v koupelně a kuchyni

• Všechny místnosti jsou vytápěny podlahovým topením

TV/Kabel:

• Velká 50-palcová televize (4K UHD, triple tuner, Android TV) v obývacím pokoji se zahrnutou kabelovou TV

Internet:

• Internetová paušální sazba až 100 Mbit/s a telefonní paušál na pevné linky, které může převzít předchozí nájemník nebo být sjednáno nově

Sklep:

• Prádelna a sušárna s vlastní pračkou, sklepní kóje o rozloze cca 5 m²