Prodej domu • 843 m² bez realitky9. května, Jablonec nad Nisou - Mšeno nad Nisou, Liberecký kraj

Prodej jedinečného bytového domu u jablonecké přehrady – historie, klid a styl v jednom.

Hledáte dům s příběhem, atmosférou a jistotou investice?

V srdci Jablonce nad Nisou, v oblíbené a klidné části Mšeno nad Nisou, nabízíme k prodeji bytový dům z roku 1910, který postavil zednický mistr Wilhelm Scholze pro Adolfa Wünsche, jenž zde v přízemí provozoval bižuterní výrobu.

Tento dům má duši — kombinuje řemeslnou poctivost začátku 20. století s komfortem moderní doby.

Nemovitost se nachází v klidné ulici 9. května, jen pár minut chůze od jablonecké přehrady – oblíbeného místa pro procházky, sport i odpočinek.

V dosahu je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zastávky MHD i restaurace.

________________________________________

✨ Co dům nabízí

Třípodlažní budova o užitné ploše cca 751 m² zahrnuje:

• 5 bytových jednotek různých velikostí (každý s vlastním plynovým topením, měřením energií, koupelnou a kuchyní),

• rozsáhlý nebytový prostor o rozloze 261 m² – ideální pro dílnu, showroom nebo firemní provoz,

• 3 prostorné garáže se sekčními vraty na dálkové ovládání,

• krytá i venkovní parkovací stání,

• půdu, sklep, krytý prostor pro sušení prádla a kůlny s domečkem na skladování.

Dům je v dobrém technickém stavu. Postupně byly provedeny rekonstrukce střechy, fasády, rozvodů, komínu nad střechou, plastových oken s trojskly, oplocení, drenáže i vjezdových bran (včetně elektrického ovládání).

Součástí je i alarm v nebytových prostorách, garážích a bytě v 1. patře.

________________________________________

Dispozice

• Přízemí: nebytový prostor 261 m² (TUV, WC, ústřední topení, ventilace, rozvod vzduchu)

• 1. patro: byt 1 – 91 m² (2 koupelny, možnost rozdělit na dva samostatné byty 75 a 16 m²)

• 2. patro: byt 2 – 61 m², byt 3 – 39 m²

• 3. patro: byt 4 – 42 m², byt 5 – 48 m²

Každý byt má vlastní plynový kotel (vytápění + TUV), samostatné měření energií a je napojen na společnou anténu a na chodbě má komoru.

Půda je čistá, suchá a přístupná i nájemníkům.

________________________________________

Garáže a parkování

• Garáž 1: 70 m² – voda, elektřina (1f), rozvod vzduchu, umyvadlo

• Garáž 2: 18 m² – voda, elektřina (1f + 3f), rozvod vzduchu

• Garáž 3: 23 m² – voda, elektřina (1f), rozvod vzduchu

Všechny mají sekční vrata s DO.

Dále je zde kryté stání (na menší osobní vůz) a nekryté stání za vraty vedle garáže.

________________________________________

Pozemek a okolí

Celková plocha pozemku činí cca 630 m².

Součástí jsou i kůlny s domečkem (cca 92 m², v horším, ale funkčním stavu).

________________________________________

Investiční potenciál

Momentálně jsou všechny byty i nebytové prostory pronajaty dlouholetým nájemníkům, kteří řádně platí a o prostory pečují.

Měsíční výnos činí cca 60 000 Kč.

Po prodeji bude možné uvolnit garáže, nebytový prostor a byt v 1. patře (do půl roku, nebo dle dohody).

Cena 29.9mil Kč.