Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Braniborsko

Dobrý den, vážení zájemci,

záměrně zde momentálně nenaleznete žádnou fotografii objektu zvenčí, a to kvůli diskrétnosti a ohleduplnosti vůči sousedům! – Hromadné prohlídky a dotěrní realitní makléři jsou naprosto nežádoucí!

Relativně novodobý a kvalitní bungalov je diskrétně a seriózně – bez makléře – prodáván přímo od soukromé osoby k soukromé osobě.

Podle aktuálního plánu by nejdřívější možný termín pro volné předání byl 1. dubna 2026 nebo dle dohody!

Jedná se o klasický bungalov s valbovým střešním tvarem, obdélníkového půdorysu, bílé barvy, se střechou ze žáruvzdorných tašek (nikoli z betonu) v antracitové barvě a s PV systémem orientovaným na jih o výkonu 6,25 kWp a s 5 kW bateriovým úložištěm (instalováno v 05/25, případně lze rozšířit odbornou firmou).

Pozemek se nachází na rohovém místě se vstupní ulicí na jižní a západní straně, tedy se volným výhledem a plným slunečním světlem / dostatkem světla díky třem velkým dvojitým až od podlahy až po strop oknům směrem na jih a jednom oknu na západ.

Objekt byl dokončen v květnu 2022 a nastěhování proběhlo 1. června 2022.

Při porovnání cen s jinými objekty věnujte pozornost tomu, že oproti jiným objektům má pravděpodobně solidnější vybavení!

Kvůli platným předpisům o hlukové ochraně v souvislosti s BER nebyla použita dřevěná stropní trámy, nýbrž betonová stropní deska (příplatek cca € 20.000,-); vnější zdivo (stejně jako nosná vnitřní příčka) bylo postaveno z 17,5krát vyztuženého vápeno-písečného betonu plus izolace.

Ostatní vnitřní příčky jsou vyrobené z 10,5 vápeno-písečného betonu (příplatek cca € 7.000,- (nejde o pórobeton nebo sádrokarton!)). Okna ve všech místnostech – v obývacím pokoji, jídelně spojené s kuchyní, ložnici, kanceláři a hostinské místnosti – jsou vybavena zvýšenou zvukovou ochranou (příplatek cca € 7.000,-) (ne se vchodovými dveřmi, ne u technické místnosti, ne v koupelně). (Podle předpisů o hlukové ochraně se obvykle do ložnic zvukotěsná okna neinstalují, protože platí zákaz nočních letů!)

Všechna okna jsou navíc provedena tak, aby odolávala vloupání (příplatek cca € 2.000,-) a mají vnější nátěr v antracitové barvě (příplatek cca € 2.000,-).

Na základě doporučení akustického experta nebyla instalována žádná (!) žaluzie, místo toho se v interiéru používají zatemňující závěsy.

Bungalov odpovídá standardu KfW 55 a je vytápěn tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, které zároveň ohřívá vodu.

Původně jsem měl ročně spotřebu elektřiny přibližně 4.000 kWh.

Vzhledem k plánované koupi PV systému s baterií v roce 2025 a hybridního vozu aktuální spotřební údaje již nejsou relevantní.

Otevřená kuchyň s jídelním koutem spojená s obývacím pokojem je prostorná a odlehčená, orientovaná na jih a západ a disponuje třemi velkými dvojitými okny od podlahy až po strop – světlá a úsporná na vytápění.

Velká ložnice (cca 20 m²) je orientována na jih a východ, s jedním malým oknem směrem na východ a velkým, dvojitým oknem od podlahy až po strop směrem na jih.

Třetí, menší místnost je orientována na severovýchod a v současnosti slouží jako hostinská místnost.

Čtvrtá, rovněž menší místnost je orientována na severozápad a momentálně se využívá jako kancelář.

Praktická koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou se skleněnou zástěnou a velkou vanou o rozměrech 190 cm × 80 cm s termostaty plus velkým umyvadlem.

Vestavěná kuchyň je praktická, vybavená vestavěným dřezem, myčkou, lednicí s mrazákem, digestoří plus pětiválečkovým indukčním varnou deskou a troubou.

Stropová výška činí 2,52 metru. Výška průchodu dveřmi je 2,10 metru.

Otevřená kuchyň může být v případě potřeby dodatečně oddělena instalací dveří a (skleněné) příčky od zbytku obytného prostoru.

Design bungalovu co do barevného provedení, vnitřního a vnějšího vzhledu a dispozice je moderní a věcný.

Podlahové krytiny jsou dlažba a předhotová parketa.

Lokalita v části Blankenfelde – obecně v obecním celku Mahlow-Blankenfelde – v tzv. Kompozitorském čtvrti je centrální. Všechny důležité zařízení jako škola, lékař, pekař, supermarkety atd. jsou dosažitelné během několika minut chůze nebo na kole.

K dispozici je stanice S-Bahn (S 2) i regionální vlak (RE) – s regionálním vlakem jsou do berlínského Südkreuzu 2 zastávky, do hlavního nádraží 4 zastávky – směrem k BER jen 1 zastávka! Pěšky je to asi 15 minut do nádraží, případně na kole nebo automobilem (přímo u nádraží je dostupný parkovací a P+R prostor).

Vzdušnou čarou je vzdálenost k jižnímu berlínskému okraji – Lichtenrade – cca 4 km.

Automobilem se do Bundestagu/vlády dostanete podle denní doby a dopravní situace přibližně za 30–60 minut.

Cena bungalovu byla v březnu 2025 odhadnuta na € 643.000. Následně byl v květnu 2025 instalován a uveden do provozu PV systém s baterií v hodnotě cca € 13.000 od regionální specializované firmy. U PV systému a tepelného čerpadla stále platí obvyklé záruky. Na přání může být údržba dále zajišťována původními odbornými firmami.

Energetický štítek nebyl vyhotoven, jelikož se jedná o novostavbu, ale k dispozici je rozsáhlý výpočet přes 100 stran od energetické poradkyně, která stavbu doprovázela.

Veškerá dokumentace je k dispozici a může být předána.

Moderní vestavěná kuchyň v barvách jasan/bílá/antracit zůstane součástí prodeje (v ceně).

Vestavěné vybavení, skříně, regály atd., dokonce i nádobí, hrnce, kávovar, pračka, velká lednice a lampy, mohou být podle dohody převzaty – veškeré elektrospotřebiče (včetně lamp – LED) byly při pořízení označeny jako A+ nebo lepší (efektivnost se občas mění).

Vnější úprava – zahrada – je záměrně ponechána v poněkud "zpřirostlém" vzhledu – tedy nejedná se o zdobený trávník s robotickým sekačkou. Případná požadovaná úprava zahrady by však mohla být realizována s přehledným úsilím.

Rostliny: Je zde zachován původní porost: velký rododendron, 3 silné broskvonabízející stromy, ostružinový živý plot, velký silný třešňový strom – plus částečná nová výsadba: živý plot, květiny, keře, ovocné stromy (které však potřebují ještě trochu času).

Máte-li vážný zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat.

V předstihu je vyžadován doklad totožnosti a doklad o finančních prostředcích (alespoň částečná částka) (kopie/fotografie občanského průkazu nebo pasu a kopie/fotografie výpisu z účtu z denního/fixního vkladu nebo podobného dokladu).

Je možné absolvovat telefonát nebo videohovor (WA, TM, Signal).

Až poté budou zaslány fotografie exteriéru nebo dohodnuta prohlídka.

Děkuji za pochopení.

Prodej přímo od soukromé osoby – klidně, věcně, seriózně!

Realitní makléři, bláznivci, zvědaví a sběratelé dat nejsou vítáni.