Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkySewanstr. 189 Berlin Friedrichsfelde Berlin 10319

Jedinečná příležitost ve Friedrichsfelde (Lichtenberg)!

Nepřebíraný & bez provize: První nájem po kvalitní kompletní rekonstrukci 2-pokojového bytu (cca 65 m²) s dubovým parketem a zimní zahradou – sen o bydlení v klidné lokalitě u Tierparku!

Zde na vás čeká modernizované bydlení do posledního detailu, bez starostí s parkováním a v bezprostřední blízkosti nákupních možností a veřejné dopravy. Tento světlý a dokonale rozvržený 2-pokojový byt byl právě kompletně zrekonstruován s nejvyšší péčí a kvalitními materiály a nabízí vám komfort jako v novostavbě.

BYT:

Plocha cca 65 m² je ideálně rozdělena: Z chodby se dostanete do všech místností. Prostorný obývací pokoj je díky velké prosklené zastavěné fasádě zalitý světlem a nabízí vstup do nádherné zimní zahrady loggia orientované na západ. Zde si můžete vychutnat odpolední a večerní slunce s výhledem ze 6. patra do zeleně. Ložnice rovněž nabízí dostatek prostoru a dokonce potenciál pro vyhrazený pracovní kout. Samostatná kuchyň a moderní koupelna dokonale doplňují ideální nabídku bydlení.

Celoroční užívání venkovního prostoru: Kvalitně vybavená zimní zahrada loggia s elegantními dřevěnými podlahami rozšiřuje váš obytný prostor exkluzivním způsobem. Díky flexibilním posuvným prvkům se dá zcela otevřít a vytváří tak plynulý přechod na předcházející klidný trávníkový prostor. V uzavřeném stavu nabízí chráněné, světlé útočiště s nerušeným výhledem do zeleně.

Inteligentní dispozice s dalším prostorovým potenciálem: Ložnice se vyznačuje chytrým konceptem malé místnosti. Tento oddělený kout poskytuje ideální podmínky například pro nerušenou domácí kancelář nebo šatnu. Díky snadnému umístění dělicího prvku lze tuto niku opticky i funkčně oddělit, čímž vzniká v podstatě další malá místnost, která flexibilně a podle potřeby rozšiřuje obytnou plochu.

LOKALITA – VŠE JE TU, VŠE V BLÍZKOSTI

Privilegovaná klidová poloha: Byt se vyznačuje mimořádně klidnou a soukromou polohou. Jelikož není umístěn na průchozí ulici ani na ulici se sníženou provozní zátěží, ale zezadu vůči pozemku, jste efektivně chráněni před dopravním hlukem. Toto promyšlené umístění vám zaručuje maximální míru odpočinku a kvality bydlení v uzavřené, poklidné atmosféře.

Byt se nachází na adrese Sewanstraße 189-195 v berlínské oblasti 10319 Friedrichsfelde/Lichtenberg. Parkovacích míst je přímo před domem více než dostatek. Lokalita spojuje perfektní dopravní uzly a infrastrukturu s vysokou volnočasovou hodnotou:

• Veřejná doprava: Jen několik minut chůze do stanice metra Tierpark (U5), odkud jste přibližně 15 minut od Alexanderplatz. Různé autobusové linky také zastavují v bezprostřední blízkosti.

• Nakupování: Supermarkety (REWE, Penny), drogerie a obchodní centrum "Tierpark Center" jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Rodina: Více mateřských škol a škol se nachází přímo v okolí.

• Volný čas: Vrcholem je konečně blízkost k Tierparku Berlin, největšímu krajinářskému parku v Evropě – ideálnímu pro procházky a odpočinek o víkendu.

SKUTEČNÝ DUBOVÝ PARKET ZE SOLIDNÍHO DŘEVA

V celém bytě byl odborně položen masivní dubový parket, ošetřený nejlepším bio olejem. Tento parket nejenže působí elegantně, ale také zajišťuje nesrovnatelné příjemné a zdravé klima v místnostech. Luxus, který budete cítit každý den po celé desetiletí.

REKONSTRUKCE DO DETALU – VŠE NOVÉ V ROCE 2025

Elektroinstalace: Byla kompletně obnovena, včetně kabelů, vypínačů a zásuvek.

Koupelna: Zcela nová koupelna s vkusnými dlaždicemi, moderními armaturami, sprchovým koutem s efektem deště či vanou s průhlednou skleněnou sprchovou přepážkou.

Kuchyň: Prostor je připraven s novými retro dlaždicemi pro instalaci vaší vysněné kuchyně.

Podlahy: Masivní, olejovaný dubový parket ze solidního dřeva (2,2 cm tloušťka) v obytných místnostech a na chodbě.

Stěny: Všechny stěny byly odborně vyhlazeny a čerstvě natřeny bílou barvou.