Prodej bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Privátní prodej přímo od vlastníka (žádný poplatek realitní kanceláři)

Po přibližně devíti spokojených letech v tomto bytě nyní hledáme vhodného nového vlastníka nebo rodinu, která se tu bude cítit stejně dobře jako my.

Byt se nachází v 2. a nejvyšším patře udržovaného bytového domu se šesti obytnými jednotkami, který byl postaven v roce 2016 v centrální lokalitě Hamburk-Stellingen. Nastěhování je možné po domluvě.

Vjezd projde kolem domu a vede na dvůr vzadu, kde se nacházejí zahrady, kryté parkoviště (carport) a společná plocha vlastníků.

Celková obytná plocha: cca 100,69 m²
 (93,39 m² obytné plochy + 50 % balkonových ploch: 3,8 m² + 10,8 m²).

Vlastnosti a vybavení:

* Dva balkony:

Menší balkon orientovaný na jih s výhledem do zeleně

Větší balkon na severní straně

* Dvě koupelny:

Koupelna se sprchou, vanou a toaletou

Hostinská toaleta

* Byt s flexibilním půdorysem:


Obývací pokoj byl dodatečně rozdělen lehkou příčkou, čímž vznikla další (poloviční) místnost (kancelář). Tato příčka může být snadno znovu odstraněna, aby se obnovil původně prostorný obývací prostor.

* Vlastní zahrada:


Malá, ale hezká – společně s prostorem před krytým parkovištěm ideální pro narozeninové oslavy, grilování nebo odpočinkové chvíle venku.

* Carport se dvěma parkovacími místy je součástí, přiléhající k zahradě

Poznámka: Jedna strana carportu je prosedlá. V případě potřeby lze tento problém odstranit doplněním podloží a menší stavební úpravou.

* Ve společně využívané nádvoří mezi carporty a zahradními prostory je pravidelně slyšet dětský smích – bezpečné a chráněné místo, kde se nejmenší členové vlastníkovské komunity volně pohybují. Celkově jsme sousedství vnímali jako otevřené, přátelské a ochotné – což je v každodenním životě skutečnou výhodou.

* Případně existuje možnost pronájmu sousedního pozemku prostřednictvím třetí strany, čímž by se zahrada mohla zvětšit. V případě zájmu rádi zprostředkujeme kontakt s vlastníky.

Další informace

* Život místo ticha: Toto není místo absolutního klidu. Slyšíte děti, jak si hrají a – v závislosti na směru větru – občas i letadla. My jsme si na to poměrně rychle zvykli.

* Sousedství s lidskostí: Vlastnickou komunitu jsme vnímali jako výjimečně přátelskou a podpůrnou. Proto bychom byli rádi, kdyby nastěhovala rodina, která tuto komunitu obohatí – například rodina podobná té naší. To samozřejmě není podmínkou.

Závěr

Tento byt nabízí velkou flexibilitu, dobrou polohu, příjemné obytné prostředí a skutečný potenciál pro rozvoj – jak uvnitř, tak venku. Kdo hledá domov, který je zároveň útočištěm i středobodem života, se zde velmi rychle usadí.

Kontakt

Máte-li zájem o byt nebo máte dotazy, neváhejte nás kontaktovat přímo. Těšíme se na komunikaci!

Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu, sousedského života a dobré dopravní dostupnosti. Stanice S-Bahn Stellingen je dosažitelná pěšky – ideální pro dojíždějící i milovníky města. Také ulice Osterstraße se svými obchody, lékaři, kavárnami a restauracemi není daleko. Školy, jesle a sportovní zařízení jsou rovněž snadno dostupné.

Přímo u pozemku se nachází zelený, udržovaný hřbitov, který je ideální pro procházky a nabízí klidný a příjemný výhled. Oblíbená zoologická zahrada Hagenbeck je dosažitelná pěšky. Blízkost k Altonaer Volkspark a Niendorfer Gehege otevírá další možnosti pro rekreaci.

* Vestavěná kuchyň

Výrobce Küchen Aktuell, s indukční varnou deskou, troubou, kombinovanou chladničko-mrazničkou a DIY kuchyňským ostrovem

* Podlahové vytápění

* Hybridní topení (kondenzace na zemní plyn + vzduch/voda tepelná čerpadla)

* Teplá voda pomocí tepelného čerpadla

* Řízené větrání s rekuperací tepla

* Parketová podlaha v obytných místnostech, dlaždice v kuchyni a koupelnách

* Zamykatelné kliky v okenních rámech

* Úložný prostor: Technická místnost/prádelna slouží jako komora, k bytu nepatří žádný půdní prostor ani sklep. Pod carportem nebo v zahradě by bylo možné si vybudovat další skladovací prostor.