Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyOberschleißheim Oberschleißheim Bayern 85764

U starší nemovitosti se jedná o polodům postavený v roce 1938, který byl v průběhu let opakovaně renovován.

V domě se nachází 5 pokojů (3 v přízemí a 2 v podkroví), 2 koupelny (jedna nahoře, jedna dole), 2 kuchyně (v přízemí a v podkroví) a 2 terasy (jedna vpředu a jedna vzadu).

K polodomu dále náleží 2 garáže, 2 parkovací místa a řada technických místností.

Před domem se nachází zahrada a dále je zde další zahrada za domem. Ta je mimořádně klidná a pod krásným "střechovým" stromem si můžete v horkých letních dnech opravdu odpočinout a ochladit se. Živé ploty kolem zahrady zajišťují nedotčené soukromí.

Dům není s podkrovím (není podkrovlový sklep) a naposledy byl renovován před 10 lety.

Tehdy byly instalovány nové podlahy, infračervené topení, postaveny 2 nové koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchou) a nová vestavěná kuchyň. Vzhledem k tomu, že byl dům během posledních 10 let pronajímán, je nyní potřeba opět provést řadu rekonstrukcí. Některé místnosti jsou odděleny sádrokartonovými zdmi, které lze snadno odstranit a přeměnit tak na otevřené velké prostory.

Současní nájemci do domu bydlí ještě 3 měsíce.

Pokud by se při koupi jednalo o investiční záměr, byli by nájemci velmi potěšeni prodloužením nájemní smlouvy.

Čisté roční příjmy z nájmu v současnosti činí 2 250 €/měsíc, tedy celkem 27 000 €.

Dům se nachází v Oberschleißheimu v klidné čtvrti, v blízkosti S-Bahn stanice.

Město Unterschleißheim s rozsáhlou obchodní zónou a lékařskými centry je od pozemku vzdáleno pouhé 3 km.

Za 8 minut chůze nebo 2 minut autobusem se dostanete na Bürgerplatz a na S-Bahn stanici Oberschleißheim, odkud vás linka S1 za 19 minut doveze buď do centra města, nebo na letiště. Existují také dobrá autobusová spojení do Feldmochingu (metro), do Garchingu (metro), do Unterschleißheimu, do Dachaua na Scheidplatz a na Knorrstraße, kde jezdí několik autobusů.

Za domem se také nachází malý rybník, který zve k odpočinku.

Blízký lesní kopec a zámek Oberschleißheim s nádherným parkem nabízejí výborné možnosti pro procházky, jízdu na kole a jogging.

Nedaleko se nachází také několik jezer, která jsou snadno dostupná na kole.

V bezprostřední blízkosti najdete také četné kavárny a restaurace – od italské, přes řeckou až po čínskou či vietnamskou. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy/jesle, lékaři a lékárny jsou rovněž v dostatečné míře k dispozici.

Při případné nové výstavbě, rozšíření nebo navýšení patra je podle posledního územního plánu z roku 1995 povolena výstavba se zastavěnou plochou 143 m², která zahrnuje přízemí a nadzemní podlaží (přičemž to druhé má být vybudováno jako podkroví).

V územním plánu není stanoveno pevné počty bytových jednotek (možné je tedy i rozdělení na 2 části).

U garáží a parkovacích míst lze zastavěnou plochu překročit o 50 %.

Při stavbě zimní zahrady je možné překročit stavební limit o 2,5 m, přičemž je povolena šířka 6 metrů.

Ostatní výška zdí může dosáhnout 3,6 m. Je také možná plná podkrovlová stavba a lze přidat další sotby.

Současní nájemci bydlí v domě ještě 3 měsíce a již podepsali ukončení nájemní smlouvy.

Pokud by se při koupi jednalo o investici, nájemci by byli velmi potěšeni prodloužením nájemní smlouvy.

Čisté roční příjmy z nájmu v současnosti činí 26 900 €.