Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyUnter den Eichen 53 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Na první pohled

2 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon

pronajatá

Čistý nájem 388,48 € (6,07 €/m²)

Spoluvlastnické náklady 237,00 €

Bez prodlužovací lhůty dle § 577a BGB

Bez předkupního práva

Není zařazeno mezi památkově chráněné objekty

Není v chráněné oblasti s ohledem na společenské prostředí

Není v rezervační oblasti pro rekonstrukci

Byt potřebuje renovaci

Budova je ve udržovaném stavu

---

Tento prostorný a světlý byt ve starém domě se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného činžovního domu z roku 1911, který se nachází v oblíbené části Berlína – Lichterfelde West. Nemovitost je součástí vyrostlé obytné čtvrti, skládající se z předsíně a zahradního domu, a leží přímo u orientačního bodu Dahlem.

Byt je již řadu let spolehlivě pronajímán a aktuálně přináší čistý nájem ve výši 388,48 € měsíčně. Jednotka disponuje dvěma pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem s výhledem do zeleně. Původní architektonické prvky typické pro starší budovy, jako jsou vysoké stropy a dvojskla v oknech, byly zachovány. Byt se nachází ve nesanovaném, renovacemi zatoulaném stavu a prodává se výhradně s nájemníkem – ideální jako investiční nemovitost s dlouhodobým výhledem.

Nemovitost se nachází v zelené části Berlína – Lichterfelde (okres Steglitz-Zehlendorf) – známé vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a rodinně přívětivým prostředím a sousedí přímo s Dahlem.

‍️ V BEZPOHLEDNÍ BLÍZKOSTI

Možnost každodenních nákupů (Rewe, Bio Company apod.)

Vzdělávací zařízení jako mateřské školy, základní a střední školy

Lékařská péče (praktici, lékárny)

Zelené plochy, jako je botanická zahrada či městský park Steglitz

Vynikající dostupnost MHD (vlak S-Bahn Lichterfelde West cca 8 minut na kole / stanice metra Dahlem-Dorf (linka U3) cca 12 minut autobusem / autobusové linky X83, M11 nebo 101 v bezprostřední blízkosti cca 2 minuty pěšky)

RYCHLÝ DOPRAVNÍ PŘÍSTUP VŠEM SMĚRŮM

Botanická zahrada: Odpočinek uprostřed zeleně (10 minut pěšky).

Schlossstraße (nákupní ulice): Velký výběr obchodů a kaváren (10 minut autem, 13 minut MHD).

Hlavní nádraží: Centrální uzel pro dálkové a regionální vlaky (25 minut autem, 30 minut MHD).

Kurfürstendamm: Městské nakupování a noční život (20 minut autem, 25 minut MHD).

Potsdamer Platz: Kultura a zábava (25 minut autem, 30 minut MHD).

Letiště BER: Rychle dosažitelné po dálnici A100 / B96 (30 minut autem, 45 minut MHD).

VÝHODY TÉTO NEMOVITOSTI

Originální dřevěné podlahy v dobrém stavu

Půvabné původní detaily starých bytů (např. kóty dveří, dřevěné podlahy, vysoké stropy)

Balkon s výhledem do zeleně

Dvojskla s dvojitými křídly (energeticky efektivní)

Plynové jednotkové topení

K dispozici sklepení

Dům s kouzlem – pečlivě udržovaná schodiště s dekorativními prvky (dům z období zakladatelství)

Částečná rekonstrukce celého bloku nedávno dokončena a již zaplacena (2025)

Udržovaná společenství vlastníků s extrémně vysokým podílem vlastních obyvatel

Místo s duševním klidem v slunném zahradním domě

Melior Viventem GmbH

Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Napište nám teď krátkou zprávu včetně mobilního čísla – budeme se těšit, že vám tento kouzelný starý byt osobně ukážeme!

P.S.: Máme také druhý byt ve stejném domě, tentokrát o rozloze 135 m² (kompletně zrekonstruovaný, bez provize, okamžitě k nastěhování). Neváhejte se na nás ohledně něj přímo obrátit.