Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyKaisersbacher Str. 15, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný 3-pokojový byt o 80 m² obytné plochy se nachází v pečlivě udržovaném domu s více byty, který má pouze 5 jednotek. Nachází se v klidné, přesto centrální lokalitě a nabízí spolehlivý základ pro individuální bydlení. Byt zaujme svou funkční dispozicí a světlými místnostmi, které vytvářejí příjemnou atmosféru.

Byt zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě další místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu s denním světlem a samostatné WC. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby, což umožňuje flexibilní využití – ideální pro páry, malé rodiny či koncepty home office.

Vybavení bytu je udržováno ve stavu odpovídajícím době výstavby, většinou ve své původní podobě. Kuchyň, koupelna a podlahové krytiny jsou velmi dobře udržované, avšak již nenaplňují dnešní standard. Nabízí se zde možnost realizovat vlastní představy renovací a podle individuálních přání modernizovat obytný prostor.

K nabídce patří dále balkón, sklep, společná prádelna a krásně udržovaná společná zahrada. Navíc je k dispozici garážové stání (za příplatek 20 000 €).

Zvlášť je třeba zdůraznit energeticky budoucnost bezpečný stav domu:

Technické vybavení a rekonstrukce domu:

  - Fotovoltaická elektrárna (2012) pro výrobu elektřiny

  - Okna vyměněná (2013) – moderní tepelně izolační skla

  - Centrální kotel na pelety (2022) – efektivní a šetrný k životnímu prostředí

  - Solární termický systém (2022) pro ohřev vody

  - Rekonstrukce střechy přibližně před 20 lety – dům je ve velmi dobrém stavu

  --> nízké provozní náklady

  --> obecně nízké náklady na topení a ohřev vody

  --> extrémně nízké náklady na topení a ohřev vody v létě díky solární termii

  --> příjmy z připojení fotovoltaické elektrárny do veřejné sítě

  --> není třeba se obávat žádných brzkých mimořádných plateb

Hlavní vybavení bytu na první pohled:

  - Prostorný obývací a jídelní prostor

  - Koupelna s denním světlem, vanou a sprchou

  - Samostatné WC

  - Balkón

  - Vestavěná kuchyň

  - Sklep

  - Garáž

Současná nájemnice je ve fázi výstavby rodinného domu a po jejím dokončení bude byt opuštěn. Vystěhování je tedy zaručeno, díky čemuž se vyhnete dlouhému procesu vypovězení z důvodu vlastního užití a můžete se bez problémů nastěhovat.

Byt na Kaisersbacher Straße 15 se nachází v městské části Oeffingen, což je tradičně vybudovaná a rozmanitá část Fellbachu (Rems‑Murr-Kreis, Bádensko‑Württembersko). Okolí kombinuje klid bydlení malé obce s dobrou dostupností městské infrastruktury a běžných služeb.

Oeffingen má částečně vesnický charakter s historickými budovami a místní strukturou, která se vyznačuje obytnými domy, menšími zahrádkami a zelenými plochami. Díky urbanistickému rozvoji (např. rámcovému plánu „Ortsmitte Oeffingen“) se na jedné straně posiluje centrum obce a na druhé se kontinuálně zlepšuje kvalita obytného prostředí.

V okolí jsou k dispozici zelené plochy a dětská hřiště – ideální pro rodiny i k odpočinku. Sportovní a volnočasové možnosti, jako je např. OeArena (halový fotbal a další aktivity), rozšiřují nabídku volnočasových aktivit na místě.

Díky napojení na dopravní síť Fellbachu a blízkosti Stuttgartu je lokalita výborně dostupná, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou. Autem se dostanete do centra Stuttgartu přibližně za 20 minut, veřejnou dopravou to trvá okolo 30 minut.

Nákupní možnosti a obchody denní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny apod., jsou dosažitelné pěšky. Pro rodiny a děti jsou k dispozici školky, základní školy a další vzdělávací zařízení nebo jsou v jejich bezproblémové dostupnosti.

GS-Wohnraum GmbH

Hoffmannstr. 111

71229 Leonberg

kontakt@gs-wohnraum.de

Obchodní rejstřík: AG Stuttgart HRB 792914

Ředitelé: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel