Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyKaisersbacher Str. 15, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný mezonette byt o dispozici 116 m² se rozkládá na dvou úrovních a nabízí vysoký komfort bydlení. Nachází se v udržovaném víceúčelovém domě s pouhými 5 jednotkami, v klidné, přesto centrální lokalitě.

Otevřený obývací a jídelní prostor zaujme svou velikostí a světlostí. Příjemný krbový kamna zajišťují v chladnějším ročním období příjemné teplo a útulnou atmosféru. Moderní vestavěná kuchyně je již k dispozici.

Po schodišti umístěném v kanceláři se dostanete na půdní patro. Zde naleznete jak rodičovskou ložnici, tak i prostorný pokoj pro děti a plně vybavenou koupelnu s denním světlem, vanou, sprchou a toaletou.

Byt je dále doplněn o hostinskou toaletu, balkon, velký sklepní prostor a společnou prádelnu a nádherně upravený zahradní prostor, který je určen ke společnému využití. K dispozici je též parkovací místo v garáži (příplatek 20 000 €).

Je třeba zdůraznit energeticky perspektivní stav domu:

Technické vybavení / Rekonstrukce domu:

- Fotovoltaická elektrárna (2012) k výrobě elektřiny

- Okenní výměna (2013) – moderní tepelně izolační prosklení

- Centrální topení na pelety (2022) – efektivní a šetrné k životnímu prostředí

- Solární termická jednotka (2022) na ohřev teplé vody

- Rekonstrukce střechy přibližně před 20 lety – dům je udržovaný

--> Nízké náklady na správu

--> Obecně nízké náklady na vytápění a ohřev teplé vody

--> Extrémně nízké náklady na vytápění a ohřev teplé vody v létě díky solární termii

--> Příjmy z dodaného přebytku elektřiny do veřejné sítě z fotovoltaické elektrárny

--> Není třeba se obávat časných mimořádných dodatečných plateb

Vybavení bytu na první pohled:

- 116 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní

- Otevřený obývací/jídelní prostor

- Koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou a toaletou

- Hostinská toaleta

- Balkon

- Vestavěná kuchyně

- Krb v obývacím prostoru

- Sklep

- Garáž

Současní nájemníci se nacházejí ve fázi výstavby svého rodinného domu a po dokončení opustí byt. Tím je zajištěn jejich odchod, ušetříte si tak zdlouhavé vypovězení pro vlastní potřebu a můžete se bez problémů nastěhovat vy sami.

Byt se nachází na adrese Kaisersbacher Straße 15 ve čtvrti Oeffingen, což je zavedená a rozmanitá část Fellbachu (okres Rems-Murr, Bádensko-Württembersko). Okolí spojuje klid obce s dobrou dostupností k městské infrastruktuře a běžným službám.

Oeffingen má místy vesnický charakter, s historickými budovami a uspořádáním obce, které se vyznačuje rodinnými domy, menšími zahrádkami a zelenými plochami. Díky územnímu rozvoji (např. rámcový plán „Ortsmitte Oeffingen“) se na jedné straně posiluje centrum obce a na druhé se neustále zlepšuje kvalita obytného prostředí.

K dispozici jsou zelené plochy a dětská hřiště – ideální pro rodiny a relaxaci.

Sportovní a volnočasové možnosti, jako je OeArena (futsalová hala apod.), rozšiřují možnosti trávení volného času přímo na místě.

Díky dobré dostupnosti Fellbachské dopravní sítě a blízkosti Stuttgartu je oblast dobře dostupná jak automobilem, tak veřejnou dopravou.

Do centra Stuttgartu se autem dostanete přibližně za 20 minut, veřejnou dopravou to trvá přibližně 30 minut.

Možnosti nákupu a obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky – např. supermarkety, pekárny, lékárny apod.

Pro rodiny a děti jsou k dispozici či snadno dostupné mateřské školy, základní školy a další vzdělávací instituce.

GS-Wohnraum GmbH

Hoffmannstr. 111

71229 Leonberg

kontakt@gs-wohnraum.de

Obchodní rejstřík: AG Stuttgart HRB 792914

Ředitelé: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel