Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyGraeffstraße 6 Köln Neuehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Tento pečlivě udržovaný dvoupokojový byt se nachází v přízemí vícepodlažního domu postaveného kolem roku 1940 v centrální části Köln-Neuehrenfeld. S přibližně 50 m² obytné plochy zaujme byt dobře promyšleným uspořádáním místností a solidním vybavením.

Prosvětlený obývací pokoj i klidná ložnice poskytují komfortní bydlení. Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou. Samostatná kuchyň nabízí prostor pro malý jídelní kout. Vrcholem je zastřešený balkon s výhledem do zeleně.

Další úložné prostory poskytuje vlastní sklepní místnost. Udržovaná společná zahrada je k dispozici všem obyvatelům a zve k odpočinku.

Byt je momentálně pronajatý (od roku 2019) – ideální investiční příležitost.

Teplá nájemné: 577,00 €, studená nájemné: 460,00 €, záloha na provozní náklady: 117,00 €

Spoluvlastnické poplatky: 185,00 € měsíčně

Byt se nachází v rušné části Köln-Neuehrenfeld, v urbaní a žádané čtvrti s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek autobusů a metra, které umožňují rychlé spojení do centra.

Rozmanité možnosti nákupu, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny a další zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné pěšky.

Obzvlášť je třeba zdůraznit blízkost k Univerzitě v Kolíně nad Rýnem a k rozlehlému kolínskému zelenému pásu – ideální pro studenty, pracující i ty, kteří hledají odpočinek. Také oblíbený Rochuspark se nachází jen pár minut pěšky.

• Dvoupokojový byt v přízemí

• Přibližně 50 m² obytné plochy

• Zastřešený balkon s výhledem do zeleně

• Koupelna s denním světlem a vanou

• Samostatná kuchyň s oknem

• Světlý obývací pokoj, klidná ložnice

• Laminátové a dlažební podlahy

• Plynové etážní topení

• K dispozici sklepní místnost

• Společná zahrada k využití

• Pronajatý – vhodný jako investiční objekt

• Rok výstavby: cca 1940

• Energetický průkaz je k dispozici

• Spoluvlastnické poplatky: 185,00 € měsíčně

• Aktuální teplé nájemné: 577,00 €

• Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od vlastníka

• Pronajato od roku 2019

Dům pochází z roku 1940 a zahrnuje čtyři plná podlaží plus půdní prostor. Ulice hraničí přímo s chodníkem, zatímco dvůr je velmi klidný a nabízí přístup k udržované společné zahradě. Vnitřní dvůr je uzamykatelný a vybaven stojany na jízdní kola.

Budova je kompletně podsklepená. Každá bytová jednotka má uzamykatelnou sklepní místnost s vlastním osvětlením a elektřinou. Na každém podlaží se nacházejí dvě byty, což přispívá k příjemné a přehledné domovní komunitě.

Společenství vlastníků má vybudovánu solidní rezervu na údržbu a není zde žádné opoždění oprav.

Poznámka k prohlídce:

Při přípravě termínu prohlídky je třeba uvést následující údaje: jméno, příjmení, adresa, telefonní číslo a e-mailová adresa. Zájemci s dokladem o vlastním kapitálu nebo s potvrzením o financování budou pozváni k prohlídce.

Žádné dotazy od realitních kanceláří a žádní turisté na prohlídky nejsou vítáni!!!