Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Vítejte ve vašem novém domově! Tento v roce 2022 zrekonstruovaný byt v Kolíně-Ensen spojuje moderní bydlení s městskou kvalitou života – a to vše bez makléřských poplatků.

Hlavní přednosti na první pohled

⭐ 1,5 pokoje (cca 70 m²), kuchyň v oddělené místnosti, XXL balkon

⭐ Čerstvě zrekonstruováno v roce 2022, nové podlahy, moderní koupelna, bílé stěny, bílé vchodové dveře, nové rozvody elektřiny

⭐ Místo v podzemní garáži (navíc 25.000 €)

⭐ Moderní vestavěná kuchyně v ceně

⭐ Prostorný sklep, sklep na kola & suchý sklep

⭐ Služby správce (úklid společných prostor, údržba zahrady, zimní servis, odvoz odpadu)

⭐ Skvělá dostupnost: MHD, řeka Rýn & obchody v docházkové vzdálenosti

360° prohlídka:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Byt je momentálně ještě pronajat, ale bude volný od 1. listopadu 2025. Toto je vaše šance získat vlastní bydlení ještě tento rok!

Popis nemovitosti

V pečlivě udržovaném domě se 16 jednotkami, který se nachází v kvalitní obytné čtvrti, se představuje tento krásný byt ve 3. patře s přibližně 70 m² obytné plochy.

Podlahová krytina

Při vstupu do bytu vás přivítá jednotná, útulná laminátová podlaha.

Přirozené světlo

Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla, což činí bydlení ještě příjemnějším.

Koupelna

Vnitřní koupelna s vanou je opravdovou oázou wellness. Disponuje moderními, velkoformátovými dlaždicemi, umyvadlem, zrcadlem, toaletou a vanou. Zde se pohodlně uplatní i pračka a sušička.

Kuchyň

Kuchyň je umístěna v samostatné místnosti, aby pachy byly odděleny od ložnice.

Obývací a spací prostor

Centrem bytu je otevřený obývací a spací prostor s přístupem na velký balkon. Prostornost tohoto prostoru okamžitě navozuje pocit pohodlí. Praktický koutek je ideální pro umístění útulné postele.

Balkon

XXL balkon se táhne přes celou šířku bytu a díky perfektní orientaci na jihozápad poskytuje maximální sluneční hodiny – nad střechami v Ensen.

Parkovací místo

Parkovací místo se nachází v podzemní garáži pod domem, takže se do ní dostanete suchou nohou.

Další prostory

K balíčku "vše v jednom" patří i vlastní sklep, sklep na kola a suchý sklep.

Služby správce

Správce domu se stará o úklid schodiště, údržbu zahrady, zimní servis a odvoz odpadu.

Vítejte v Kolíně-Ensen, okouzlující čtvrti na pravém břehu Rýna v Kolíně-Porzu. Dokonalá kombinace městského komfortu a přírodního odpočinku činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní:

• Obchody jako diskontéry, butiky, kadeřnictví a banky jsou snadno dostupné pěšky.

• Rýnské louky a pobřežní promenáda lákají k procházkám, běhání nebo k relaxaci při západu slunce – pouhých 10 minut chůze.

• Tramvajová linka 7 vás během cca 20 minut doveze přímo do centra Kolína.

• Letiště Kolín/Bonn je dosažitelné jen za 15 minut jízdy autem – ideální pro časté cestovatele a dojíždějící.

• Autobahny A3, A4 a A59 jsou rychle dosažitelné a zajišťují optimální mobilitu.

Závěr: Ensen vám nabízí klidné bydlení se všemi výhodami velkoměsta – ideální pro dojíždějící, milovníky přírody a městské nadšence.

- XXL slunný balkon s orientací na jihozápad

- Moderní vestavěná kuchyně v ceně

- Zrekonstruovaná koupelna s vanou a připojením pro pračku

- Laminátová podlaha & bílé vnitřní dveře

- Parkovací místo v podzemní garáži (navíc 25.000 €)

- Samostatný sklep, sklep na kola & suchý sklep

- Služby správce (úklid schodiště, údržba zahrady, zimní servis, odvoz odpadu)

Uvedené fotografie pocházejí z roku 2023 a ukazují byt v čerstvě zrekonstruovaném, neobydleném stavu. V současnosti je byt pronajat a vybaven nábytkem. Nábytek a stavební úpravy, které byly instalovány současným nájemcem, budou před předáním odstraněny; byt tedy bude předán v podobě, jak je na fotografiích.

Prosím, také se podívejte na 360° prohlídku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Impressum:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefon: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Ředitel: Bastian Rohde

Sídlo společnosti: Leverkusen

Okresní soud Köln, HRB 109281

DIČ: DE352133758