Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKöln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Čtyřpatrový, propojený areál budov byl postaven v roce 1965 s prostornou architekturou a udržován na technologické úrovni. Ve svém základním konceptu a vybavení plně odpovídá dnešním požadavkům na bydlení.

Díky prostorné konstrukci s pouhými 8 resp. 12 obytnými jednotkami jsou zajištěny podmínky pro individuální bydlení. Díky ideální poloze v budově nad bytem nemáte žádný další byt, takže si můžete naplno vychutnat večer. Nad bytem se nachází společná sušárna pro prádlo, která v létě zachytí teplo a v zimě chlad.

K vybavení patří dlažbou obložená koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a sprchou. Byt je celoplošně obložen dlažbou, což usnadňuje úklid.

Okouzlující pozemek o rozloze 4125 m² představuje v této žádané lokalitě již značnou hodnotu a nabízí prostor pro odpočinek. Pozemek zve k posezení – děti zde mohou hrát, houpat se či dovádět na pískovišti, zatímco si vy užijete příjemné chvíle u grilu. Promyšlená výsadba přináší v horkých letních dnech příjemný stín do zahrady.

Byt se nachází v klidné boční ulici. Řeka Rýn je dosažitelná pěšky za pouhé 3 minuty a rekreační oblast Groov je vzdálena asi 5 minut. Všechny obchody se základními potřebami jsou dostupné pěšky a všechna školská zařízení se nacházejí v blízkosti. Veřejná doprava (KVB) je vzdálena přibližně 500 m a nástup na vlak (DB) je dosažitelný za 6 minut na kole nebo 4 minuty autem.

Další vybavení bytu:

• Dlažba v celém bytě

• Denní světlo ve všech místnostech

• Vestavěná kuchyň

• Společná sušárna

• Vana

• Sprcha

• Sklep

• Sklep pro kola

• Společná zahrada

Byt je aktuálně volný a můžete jej ihned využívat. Pro vlastní bydlení není nic, co by tomu bránilo.

V současnosti v domě nejsou plánovány žádné rekonstrukce. V letech 2023 a 2024 bylo provedeno následující: vyměněny vstupní dveře, zvonkový systém a poštovní schránky, rekonstruováno betonové schodiště a sklep pro kola.

Informace k poplatku za dům:

• Náklady, které lze přenést na obyvatele: 290 € (z roku 2023)

• Náklady, které nelze přenést: 71,73 €

• Celkový poplatek za dům v roce 2023: 361 €

Poplatek byl v roce 2024 snížen na 310 €.

Rezervy jsou k dispozici, momentálně nejsou plánovány žádné úpravy. V posledních letech bylo dobře investováno bez mimořádných příplatků.

Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí, avšak nelze zaručit jejich úplnou bezchybnost.