Prodej domu • 395 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vážený/á zájemce,

nabízí se zde vysněný objekt s pohledem jako ze snu na střešní terase (penthouse byt). Kvůli tragické ztrátě partnera je v přízemí a prvním patře nesplacená rekonstrukce, kterou však lze vyřešit drobnými opravami – a poté byt pronajmout novým nájemcům nebo v něm bydlet sami.

Tento objekt se VELMI VHODÍ JAKO REKREAČNÍ BYT!!! Oberwesel totiž po celý rok nabízí velmi atraktivní akce. Vrcholem je dechberoucí akce „RHEIN IN FLAMMEN“, „Středověké Spectaculum“ a nadcházející „BUGA 2029“!!!

Proměňte tento objekt v klenot a budete spokojeni se svou investicí!

V přízemí se nachází maloobchod s exkluzivní módou, který bude k 31.12.2025 ukončen. Uvedená plocha je cca 125 m², rozdělených na velký prodejní sál, malý sklad v zadní části a kancelář v předsíni u Münzgasse. Tento prodejní prostor lze přeměnit na byt, který by sloužil jako další rekreační byt.

První patro nabízí půdorys, který lze ještě dle vlastního uvážení upravit. Kuchyně ještě nemá pevně dané umístění, a proto ji lze zařadit do libovolné místnosti. Koupelna není dokončena, což si můžete upravit sami podle svých představ. Ve stejném patře se nachází úložný prostor s oknem a topením, kde je možné také zřídit připojení pro pračku – vše je tedy na jedné rovině.

Do podkroví se dostanete oddělenými dveřmi v mezipatra. Ihned za nimi se nachází úložná místnost s oknem a topením, kterou lze využít jako sklad, prádelnu nebo jako samostatnou místnost (druhou ložnici) pro byt v podkroví. V penthouse bytu (v podkroví) se dále nachází kuchyň, ložnice a obrovský obývací pokoj s krbem. Ložnice a kuchyň byly v srpnu 2025 vybaveny vinylovou podlahou a stěny byly nově renovovány pomocí rolovací omítky. Všechny místnosti byly znovu natřeny. Koupelna disponuje přístupnou sprchou a osvětleným zrcadlem s topeným držákem na ručníky. Z obývacího pokoje vedou dveře na střešní terasu, která o rozloze cca 50 m² nabízí panoramatický výhled na Rýn a hradby v okolí. Zde můžete pohodlně zakončit svůj den. Pro zájemce, kteří by z tohoto prostoru chtěli vytvořit rekreační byt, představuje tento prvek unikátní rys v celém Oberweselu. Nenechte si tuto příležitost ujít!

Tento objekt nemá vlastní parkovací místo ani garáž. Existuje však možnost pronájmu parkovacího místa od města Oberwesel za 10 EUR měsíčně, nebo se domluvit se sousedními objekty na garáži.

Nemovitost se nachází v Oberweselu, jednom z nejpůvabnějších měst nacházejících se v nadaci UNESCO Horní Mittelrheintal.

• Historický šarm: Město je známé téměř neporušenou středověkou městskou zdí s věžemi, majestátně sídlící Schönburg a slavnými kostely (Liebfrauenkirche, Martinskirche).

• Infrastruktura: Lékaři, školy, školky a obchody jsou v bezprostřední blízkosti.

• Dopravní dostupnost: Nádraží Oberwesel nabízí dobré vlakové spojení podél Rýna. Rovněž je zajištěn přístup k silnici B9 a město se nachází v blízkosti větších měst, jako jsou Koblenz či Mainz.

• Volnočasová hodnota: Život se zde odehrává uprostřed ohromující kulturní krajiny. Četné turistické stezky (Rheinsteig, RheinBurgenWeg), cyklostezka podél Rýna, ochutnávky vín u místních vinařů a pravidelné akce (například Rhein in Flammen, Středověké Spectaculum, BUGA 2029) nabízejí vysokou kvalitu volného času a relaxaci.

V roce 2012 byla zahájena modernizace izolace fasády, včetně výměny většiny oken a dveří. Kvůli tragické nehodě partnera byl však celý projekt zastaven.

ZÁVĚR: Tento rodinný dům s komerčními prostory představuje vzácnou investiční příležitost v prvotřídní lokalitě. Nabízí solidní základ pro kapitálové investory nebo vlastníky díky třem samostatným jednotkám, případně ideální kombinaci bydlení a podnikání s neporovnatelným denním pocitem dovolené díky střešní terase s výhledem na Rýn. Zajistěte si svou investici s výhledem do budoucnosti.

Podle majitele je topný systém z roku 2020. Energetická třída je B. Energetický průkaz datovaný 13.06.2023 je platný do 12.06.2034.

Obytná plocha 395 m² představuje celkovou plochu všech tří jednotek – jedná se tak o kombinaci obytné a komerční plochy. Přesné rozměry budou doloženy po dodatečném měření.

Před prohlídkou objektu se prosím informujte ve své bance. Prodej bude probíhat velmi rychle. Pokud máte v úmyslu kupovat bez financování, uveďte to prosím, aby se prodej mohl uskutečnit ještě rychleji.

Prohlídky budou domlouvány od 20.10.2025. Tento objekt je prodáván bez zprostředkovatele, a proto prosím nezasílejte dotazy realitním makléřům.