Prodej bytu 3+kk • 94 m² bez realitkyKöln Rondorf Nordrhein-Westfalen 50999

Pékně udržovaný byt s jižní balkonem v Kolín-Rondorf

V klidné, a přitom městu blízké lokalitě Kolín-Rondorf vám nabízíme tento pečlivě udržovaný byt ve 1. patře rozsáhle zmodernizovaného domu z roku 1973.

Samotný objekt byl v průběhu let průběžně udržován a dnes se prezentuje ve velmi dobrém celkovém stavu. Například byla obnovena fasáda (2020), okna (2022), schodiště (2023), protipožární ochrana (2023) a výtah (2024). Topení bylo vyměněno již roku 1998. Správa domu působí již řadu let spolehlivě a zajišťuje trvalou hodnotu nemovitosti.

Byt má přibližně 93,4 m² obytné plochy, kterou je v současnosti využíván jako prostorný 3+kk. Původně byl koncipován jako 4+kk, avšak za pomoci zaťukání příčky je možné původní dispozici bez větších obtíží opět obnovit. Prostorný obývací pokoj se otevírá na slunný jižní balkon s výhledem na k bytu náležející parkovací místo a zelenou plochu domu.

Koupní cena: 399.000 € – k jednání

+ 15.000 € za parkovací místo pro osobní automobil

Tento byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako cenově stabilní investiční nemovitost v atraktivní lokalitě. Předává se nepozdobněný, aby nový majitel mohl prostor přizpůsobit svým představám bez omezení.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a městské dostupnosti: Autobusová zastávka linky 132 je vzdálena pouze cca 2 minuty chůze a jízdní řád zajišťuje odjezd přímo do centra Kolína každých 10 minut. Obchody, školy a rekreační plochy se rovněž nachází v bezprostředním okolí.

Další vybavení:

• Sprchové WC s koupelnou a vybavenou ložnicí či pokojem pro hosty, dále samostatné WC pro hosty

• Světlý, nadčasově obložený obývací prostor, který se skvěle zařídí dle vlastních představ

• Velmi nízké náklady na vytápění, neboť je byt vyhříván společně s okolními jednotkami

• Parkovací místo přímo před domem, viditelné z balkonu (navíc 15.000 €)