Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKöln Wahn Nordrhein-Westfalen 51147

Bez poplatků přímo od vlastníka – Vaše šance na nový domov v Köln-Wahn.

Tato zmodernizovaná vlastnická bytová jednotka přesvědčuje svým klidným umístěním, vynikající dopravní dostupností a promyšleným konceptem bydlení. Prosvětlené prostory, flexibilní dispozice se 3 pokoji (volitelně 4), útulný balkon a kvalitní vestavěná kuchyň vytvářejí ideální prostředí pro život. Dvě praktické sklepní místnosti, vlastní parkovací místo a sklep na kola zajišťují další komfort.

Obzvláště atraktivní je prostorná společná zahrada, která je k dispozici všem obyvatelům a zve k odpočinku nebo hraní. Ulice se zpomalenou dopravou zaručuje klidné bydlení, zatímco Kolín, Bonn a letiště jsou dosažitelné během několika minut.

Nedávno provedené modernizace:

• Nové střechy s tepelnou izolací

• Nový topný systém

• Nové vstupní dveře a poštovní schránky

Plánované modernizace:

• Obnova fasády

• Obnova a rozšíření balkonů na větší plochu

Byt se nachází v ulici se zpomaleným provozem v oblíbené čtvrti Köln-Wahn. Zde si užijete klidné bydlení spolu s výbornou infrastrukturou:

Nákupy:

REWE (2x), Netto, Aldi, DM, Edeka, čerpací stanice a řada malých obchodů v bezprostředním okolí.

Dopravní dostupnost:

Přímé napojení na dálnici A59, autobusová a S-Bahn linka a letiště Köln/Bonn. Kolín i Bonn jsou autem dosažitelné přibližně za 15 minut.

Vzdělávání:

Základní škola, střední škola, gymnázium a několik mateřských škol jsou v docházkové vzdálenosti.

Volný čas:

Široká nabídka sportovních aktivit, jako jsou fitness centra, golf, tenis, fotbal, basketbal, plavání či jízda na koni, je dostupná pěšky. Milovníci přírody ocení blízkou Wahner Heide s krásnými procházkovými a cyklistickými stezkami.

Zdraví:

V bezprostřední blízkosti se nacházejí praktické lékaři, zubaři a lékárny. Nemocnice je dosažitelná do 10 minut.

V rámci základní renovace byl původní 4-pokojový byt přeměněn na prostorný 3-pokojový byt. Díky předinstalovaným rozvodům a přípojkám je však návrat k variantě se 4 pokoji kdykoli bez problémů možný.

Vybavení:

• Vestavěná kuchyň s moderními elektrickými spotřebiči (včetně)

• Slunný balkon (jižní strana)

• 2 prostorné sklepní místnosti

• Soukromé parkovací místo přímo před domem (včetně)

Následující kroky byly provedeny při základní renovaci:

• Nová elektroinstalace (pojistková skříň umístěna zvenčí do bytu)

• Kompletní obnova topných a vodovodních rozvodů

• Nové radiátory (moderní plošné radiátory)

• Kvalitní vnitřní dveře Prüm CPL s hladkými bílými okraji (odolné proti poškrábání)

• 2 celostěnné skleněné dveře, částečně revidované do obývacího pokoje

• Obnova podlahového schlayoutu v obývacím pokoji i koupelně

• Záplatované stěny v celém bytě

• Přírodní kameninová stěna a exkluzivní marmorní štuk v některých částech obývacího pokoje

• Kvalitní dvojitě zasklená plastová okna s protihlukovou ochranou

• Udržované sanitární zařízení a podlahové krytiny

Realitním makléřům se nepoděkuje! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázány!

Úplné údaje ve formuláři pro kontakt jsou povinné; neúplné dotazy nemohou být zohledněny!

1. Osobní údaje

• Celé jméno

• Telefonní číslo (možné kontaktní doby)

• E-mailová adresa

2. Druh zájmu

• Úmysl koupě (vlastní bydlení nebo investice)

• Plánovaný termín nastěhování

3. Finanční situace / jistota

• Vlastní kapitál nebo stav financování

• Již získaná finanční předběžná dohoda (volitelné, velmi užitečné)

4. Termín prohlídky

• Návrh možných termínů

• Preference dne v týdnu / času

5. Speciální dotazy nebo požadavky (volitelné)

• Dotazy ohledně vybavení, společných prostor, parkovacího místa, domácích mazlíčků apod.

Veškeré dokumenty jsou kompletní a budou předány po předchozí domluvě a při vážném zájmu o koupi.