Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyWormser Str. 49a Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Atraktivních 31 investičních nemovitostí v prémiové lokalitě kolínské Südstadt – 8 z 31 již prodáno!!!

Bez provize přímo od majitele

Investujte nyní do jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Kolína!

V živé a okouzlující kolínské Südstadt vám nabízíme bez provize několik atraktivních bytů na vlastnictví jako výnosnou investici – přímo od majitele, bez makléřských poplatků.

Všechny jednotky jsou již dlouhodobě a spolehlivě pronajaty, takže můžete jako investor od samého začátku počítat s kontinuálními příjmy z nájmů.

Některé jednotky jsou dokonce prázdné a lze je okamžitě pronajmout. Alternativně jsou k dispozici ještě nedokončené podkrovní byty k vlastní úpravě.

Navíc díky mírnému potenciálu růstu nájmů je zde prostor pro další zvýšení výnosů – ideální pro strategicky uvažující investory.

Hlavní přednosti v přehledu:

• 31 bytů

• Bytové plochy v rozmezí od 30 m² do 117 m²

• 1 až 4 pokoje, vždy se západním balkonem – částečně s možností využití zahrady

• Efektivní dispozice – optimální pro jednotlivce, páry nebo spolubydlící

• Zvlášť vysoká obsazitelnost díky vyhledávané lokalitě a flexibilnímu využití

• Ideální pro diverzifikaci portfolia nebo jako vstup na realitní trh

• Žádaná rezidenční oblast s obrovským potenciálem růstu hodnoty

Kolínská Südstadt je již řadu let považována za jednu z nejstabilnějších a nejatraktivnějších mikro-lokalit metropole – s vynikající infrastrukturou, vysokou nabídkou volnočasových aktivit a konstantně silným zájmem o pronájem.

Využijte tuto vzácnou příležitost!

• Vysoká kvalita bydlení: Kolínská Südstadt nabízí městskou atmosféru s četnými kavárnami, restauracemi a obchody

• Výborná dopravní dostupnost: Metro, autobus a hlavní nádraží jsou snadno dosažitelné

• Atraktivní nájemníci: Stálý zájem ze strany pracovně aktivních, studentů i expatů

Přednosti bytů:

• Dlouhodobě pronajaty – Všechny byty jsou spolehlivě pronajaty, příjmy jsou zajištěny od začátku

• Vysoké stropy – Částečně až do výšky 3,20 m, klasický šarm starších budov

• Nová okna – Ve všech bytech jsou vyměněna kvalitní trojskla od německého výrobce

• Koupelna s denním světlem – Příjemné, světlé koupelny s přirozeným osvětlením

• Balkon a využití zahrady – Všechny byty disponují balkonem, některé nabízejí i přístup do zahrady

• Optimální dispozice – Efektivní rozmístění místností, některé byty jsou dokonce ideální pro spolubydlení

• Plynové individuální topení – Každý byt určuje vlastní spotřebu, je možná individuální úhrada nákladů na vytápění

• Dobře izolované fasády – Energeticky efektivní vnější stěny snižují únik tepla

• Modernizace schodiště – Nová omítka, nátěr a nové osvětlení s pohybovými čidly zvyšují komfort a bezpečnost

Koupní ceny (příklady):

Wormser Str. 49

Byt 08 – 3. patro vpravo – cca 69 m² – 3 pokoje se západním balkonem – pronajatý – 750,00 EUR/měsíc (čistý nájem) – 356 000 EUR

Wormser Str. 49 a

Byt 5 – podkrovní patro vpravo – cca 33,15 m² – 1 pokoj se západním balkonem – pronajatý – 350,00 EUR/měsíc (čistý nájem) – 159 000 EUR

Byt 08 – přízemí vlevo + 1. patro vlevo – cca 117 m² – Maisonette – 4 pokoje se zahradou – pronajatý – 977,50 EUR/měsíc (čistý nájem) – 599 000 EUR

Další velikosti bytů a ceny lze podrobně projednat při osobním jednání v našem ukázkovém bytě.

- orientační nabídka -