Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyElektrastrasse 44a München Bogenhausen Bayern 81925

Byt se nachází v přízemí domu postaveného v roce 1980.

Byl zrenovován v roce 2017 a disponuje 106 m² obytné plochy a 115 m² užitkové plochy. Unikátním rysem je 35 m² zahrada orientovaná na jih (včetně 11 m² terasy).

Zadní část budovy zajišťuje klid – orientace na východ, jih a západ, velká okna a světlost ve všech místnostech.

Ulice Elektrastraße se nachází v Arabellaparku v Bogenhausenu. Čtvrť je živá, má rozsáhlé zelené plochy a vyznačuje se různorodým obyvatelstvem i vyváženým mixem obytných a komerčních nemovitostí.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: linky metra, autobusu i tramvaje jsou z Arabellaparku dosažitelné pěšky za pouhých 5 minut. Se linkou U4 se za 8 minut dostanete na Odeonsplatz – přímo do centra města. Na Leopoldstraße se dostanete autobusem číslo 154 za 15 minut a letiště je autem dosažitelné za 25 minut, případně autobusem a linkou S8 přibližně za 45 minut.

Na dálnici A8 (křižovatka Mnichov/Freimann) se dostanete za přibližně 10 minut, stejně jako na A94, a křižovatce Mnichov Süd (A8) potřebujete asi 20 minut.

Sousedství je bezpečné a přátelské k rodinám. Mladí lidé oceňují blízkost obchodů a restaurací, zatímco starší obyvatelé si užívají klidnou atmosféru.

Zařízení v bezprostředním okolí:

• Kina

• Základní škola Knappertsbusch, Městská realka Anne-Frank-Realschule, Gymnázium Mnichov-Sever

• Mateřské školy

• Veškeré možnosti nakupování – supermarkety, drogerie, hračkářství

• Týdenní trh každé čtvrtek

• Pošta a zásilková centra

• Řada pekáren, řeznictví, restaurací a kaváren

• Volnočasová a sportovní zařízení (fitness centra, sportovní kluby, parky)

• Lékárny, všichni lékaři a zdravotní centra

Byt byl zrenovován v roce 2017: obě koupelny – jedno WC se sprchou, druhé WC s vanou (včetně zabudovaných rozvodů, obkladů, splachovacích nádob, ventilátorů atd.). Podlahy ve vstupní hale, v obou koupelnách a v kuchyni byly pokryty velmi pěknou vysoce kvalitní keramickou dlažbou, zatímco ve zbývajících místnostech byl položen opravdový dubový parket.

V roce 2022 byla vyměněna téměř všechna okna.

Rozložení místností je dokonalé. Velký obývací pokoj o rozloze 34 m² s celoplošnou okenní stěnou, která naskýtá pohled do krásné zahrady, je nádherný a světlý. I všechny ostatní místnosti mají velká okna – dokonce i druhá koupelna/WC s vanou a kuchyň. Všechno je úžasně světlé. Skleněné obložení nad dveřmi ještě více propouští světlo.

Velká zahrada o rozloze 35 m² (s terasou o 11 m²) byla krásně upravena v roce 2018. Má orientaci na jih, je volná také ze stran východ a západ a zvenku není nahlédnutelná.

K bytu náleží sklepní kóje o rozloze přibližně 9 m² a také parkovací místo v podzemní garáži (zakoupení je možné volitelně).

Měsíční poplatek činí 530 EUR, k tomu aktuálně dalších 215 EUR měsíčně za topení a teplou vodu.

Kuchyň je majetkem nájemce.