Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyUnterschleissheim Unterschleißheim Bayern 85716

Vítejte ve vašem novém domově! Tento atraktivně navržený 3+1 byt o velikosti 66 m² se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného obytného domu, postaveného v roce 1983. Nabízí světlou a pohodlnou atmosféru a díky dobře propracovanému uspořádání místností je ideální pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kteří hledají více prostoru. Stanice S-Bahn Unterschleißheim je dosažitelná pěšky za 5 minut a hlavní nádraží v Mnichově za cca 20 minut – ideální pro dojíždějící do práce.

Exkluzivní vybavení – Modernizováno v roce 2021:

Byt byl v červnu 2021 kompletně zrenovován a pyšní se vysoce kvalitním vybavením:

• Obývací pokoj a ložnice: Vybavené vzácnou masivní podlahou z tvrdého dřeva, která vytváří teplou a útulnou atmosféru.

• Kuchyně a chodba: Stylově obloženy dlažbou, která je snadno udržovatelná a moderní.

• Koupelna: Kompletně zmodernizována s elegantními bílými dlaždicemi, vanou s integrovanou sprchou, toaletou, umyvadlem a praktickými vestavěnými skříněmi, jež poskytují dostatek úložného prostoru. Připojení pro vaši pračku je rovněž k dispozici.

• Kuchyně: Nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka (EBK) s elegantní pracovní deskou z granitu Nero assoluto patří k bytu. Kuchyň je vybavena moderními spotřebiči Bosch (varná deska, sporák a myčka nádobí) a chladničkou Miele.

• Komfort: Venkovní rolety jsou elektricky ovládané.

Pocit bydlení a uspořádání:

Při vstupu do bytu se dostanete do prostorné chodby, odkud jsou všechny místnosti snadno přístupné. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor, který nabízí přímý přístup na slunný jihozápadní balkon – ideální pro vychutnání odpoledního a večerního slunce a poklidné zakončení dne. Tento pečlivě udržovaný 3+1 byt má chytrý půdorys s praktickou skladovací místností.

Byt disponuje dvěma příjemnými ložnicemi: prostornou hlavní ložnicí a dětským pokojem, ke kterému vede chodba a který má přístup na útulnou loggiu – ideální jako místo pro únik nebo příjemné ráno.

Další výhody:

K bytu náleží velký sklep o rozloze cca 20 m² v suterénu, který poskytuje další úložný prostor, a vlastní parkovací místo v garáži, jež bezpečně a pohodlně zaparkuje vaše vozidlo. Ve společných prostorách objektu je k dispozici praktická sušárna.

Samotný obytný dům je velmi udržovaný a nabízí krásnou společnou zahradu, která vybízí k posezení a relaxaci.

Tepelná energie se v objektu vyrábí prostřednictvím dálkového vytápění v Unterschleißheim (s přibližně 70% podílem geotermie).

Měsíčný poplatek za byt činil v roce 2024 303,00 EUR včetně příspěvku na zálohové fondy (náklady na topení: 121 EUR z 303 EUR).

Lokalita je skutečným lákadlem:

Byt se nachází centrálně a přesto v klidu, takže obchody s každodenním zbožím, školy, lékaři a volnočasové možnosti jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Výrazným dopravním prostředkem je expresní autobus, který vás během několika minut dopraví na stanici Garching Hochbruck, kde je uzavřena linka metra U6.

Nemovitost se nachází v Unterschleißheim v okrese Mnichov. Město, zasazené mezi řeky Isar a Amper, téměř dokonale spojuje přání žít mezi venkovským a městským prostředím.

Různá sportovní a volnočasová zařízení zajišťují pestrý způsob relaxace. Bazén AquariUSH, dva tenisové kurty, tenisová hala, velký sportovní park, Unterschleißheimer Badesee, rekreační oblast Hollerner See, četná dětská hřiště a městský park nabízejí atraktivní možnosti pro malé i velké.

Vše potřebné pro každodenní život máte v dosahu pěšky nebo na kole – od bank přes pekárny a supermarkety až po drogerie a lékárny. Lékařskou péči zajišťuje celá řada specialistů.

Unterschleißheim se navíc nachází v bezprostřední blízkosti dálnic A92, A99 a A9, takže máte možnost rychle se dostat kamkoliv. Přes částečně víceproudovou silnici B 13, která sousedí s městskou zónou, se dostanete přímo do centra hlavního města spolkové země.

Město je dobře dostupné i veřejnou dopravou – v méně než 30 minutách se dostanete do centra Mnichova. S-Bahn jezdí denně s 20minutovým intervalem, a to i o víkendech a svátcích.

Tento atraktivní a rozmanitý lokalita pro bydlení by se mohla brzy stát i vaším domovem.

Vzdálenosti okolních měst a mnichovského letiště v kilometrech:

– Hlavní město spolkové země Mnichov: 23 km

– Mnichovské letiště: 19 km

– Freising: 23 km

– Dachau: 16 km

Vybavení:

* Renovace 2021

* Stanice S-Bahn dosažitelná pěšky, 5 minut chůze

* Vestavěné skříně a kuchyně zahrnuty v kupní ceně

* Vysoce kvalitní dlaždice a parketové podlahy

* Nové vnitřní dveře v bílé barvě s nerezovými klikami

* Elektrické rolety

* Koupelna s oknem, vanou, sprchou a připojením pro pračku

* Parkovací místo v garáži zahrnuto v kupní ceně; přístup k samoobslužné myčce aut přímo v garážové oblasti

* Samostatný sklep/prostor pro volnočasové aktivity, cca 20 m²

* Byt se nachází centrálně v Unterschleißheim, přesto však v klidné části (u vnitřního nádvoří)

* Okamžitě k nastěhování

* Jižní balkon s výhledem do zahrady a s loggií

Parkovací místo v garáži není zahrnuto v kupní ceně a je oceněno na 20 000,00 EUR.

Celková kupní cena včetně 1× parkovacího místa v garáži činí 470 000,00 EUR.

Realitní makléři nejsou vítáni.