Prodej bytu 3+kk • 89 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81377

Péčlivě udržovaný obytný dům z roku 1938 (bez výtahu), který je spolu s dalšími domy v okolí zařazen mezi soubory chráněných památkových objektů.

Střecha byla při rozsáhlé rekonstrukci půdního prostoru kompletně obnovena včetně bytových jednotek.

Staré topení bylo po totální poruše v květnu 2023 úspěšně vyměněno. Starý energetický štítek je ještě platný do dubna 2026.

Schodiště bylo zrenovováno (parkety a stěny).

V okolí se nachází dostatek parkovacích míst.

Stávající infrastruktura je optimální:

V bezprostředním okolí najdete lékaře, lékárny, pekárny, řeznictví a supermarkety.

Základní škola a mateřská školka jsou vzdáleny jen několik set metrů. Také pro rodiny s dětmi jsou praktická četná hřiště dostupná v blízkosti. Nejbližší hřiště se nachází přímo na dvoře.

V okolí je mnoho menších domů se zahrádkami. Navíc je bezprostřední okolí charakterizováno malými parkovými plochami a rozsáhlými zelenými plochami (jižní park cca 10 minut, západní park cca 15 minut a lesní hřbitov cca 10 minut).

Velmi blízko jsou autobusové zastávky linek 51/151 a 54, ze kterých jsou S-Bahn spoje v Laimu nebo u Harrasu rychle dostupné. Tyto linky vás také brzy dovezou na několik zastávek linky U6 (částečně i U3). Linku U6 Holzapfelkreuth lze navíc dojít pěšky za cca 20 minut.

Automobilem se rychle dostanete k nedalekým dálnicím A95 a A96, stejně jako k vnitřnímu okruhu. Tak můžete například být u Starnberského jezera již za cca 20 minut.

Byt získává denní světlo ze tří stran.

Dispozice bytu je ideální pro rodiny i spolubydlící.

Stručný popis dostupných místností:

- Obývací pokoj (takřka 25 m²) s krbovým kamenem.

- Dětský pokoj nebo pokoj pro hosty (případně také home office, cca 17 m²).

- Ložnice (cca 16,60 m²) s dostatkem prostoru pro skříně a velkou manželskou postel.

- Prostorná kuchyň s pěkně zařízenou vestavěnou kuchyní a přístupem na jižní balkon.

- Malý pokoj s oknem – momentálně dětský pokoj, dříve využívaný jako home office.

- Koupelna s denním světlem, vybavená vanou, umyvadlem, WC a připojením pro pračku.

- Skříňka v suterénu a sklep na kola.

Byt je pronajat do 30.11.2025 za částku 1940 EUR. Základní nájemné činí 1580 EUR, dále 225,00 EUR zálohy na topení a teplou vodu + 135 EUR zálohy na ostatní provozní náklady.

Od 01.12.2025 bude byt volný.