Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAfrastraße 44, , Bavorsko

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und die ruhige Lage im Meringer Ortsteil St. Afra. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, in einem Mehrfamilienhaus welches im Jahr 2003 errichtet wurde.

Tento atraktivní 3+kk byt zaujme promyšlenou dispozicí a klidnou polohou v meringerské čtvrti St. Afra. S obytnou plochou přibližně 85 m² nabízí ideální domov pro páry, malé rodiny nebo náročné jednotlivce v rodinném domě, který byl postaven v roce 2003.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit umlaufend bodentiefen Fenstern, die viel Licht und Weite schaffen und zugleich den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen West-Balkon, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien und entspannte Sonnenuntergänge eignet.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s okolními podlahovými okny, která propouštějí spoustu světla a vytvářejí pocit prostornosti, přičemž zároveň poskytují výhled do zeleně. Odtud je vstup na prostorný západní balkon, ideální pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu a relaxační západy slunce.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine separate Küche, ein geräumiges Tageslicht-Bad sowie eine Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.

Byt dále obsahuje dvě další dobře vyvážené místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Samostatná kuchyň, prostorná koupelna s dostatkem denního světla a vstupní hala s praktickou šatní skříňkou dokonale doplňují dispozici. K bytu náleží také sklepní kóje.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Meringer Ortsteil St. Afra, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Byt se nachází v oblíbené meringerské čtvrti St. Afra, klidné a zavedené obytné oblasti s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek. Obklopen pečlivě udržovanými rodinnými domy, nabízí tato lokalita příjemnou kombinaci bydlení blízko přírody a dobré infrastruktury.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Zentrum von Mering mit weiteren Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Obchody pro každodenní potřeby, školky a školy jsou v krátké vzdálenosti. Centrum Meringu s dalšími obchody, lékaři, kavárnami a restauracemi je vzdálené jen několik minut.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B2 gelangt man schnell nach Augsburg oder Landsberg, und auch die Autobahn A8 ist bequem erreichbar. Der Meringer Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Augsburg und München macht die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler.

Dojíždějící mají prospěch z výborného dopravního spojení. Přes nedalekou silnici B2 se rychle dostanete do Augsburgu nebo Landsbergu a dálnice A8 je rovněž snadno dostupná. Meringer Bahnhof s přímým vlakovým spojením do Augsburgu a Mnichova činí lokalitu ještě atraktivnější pro dojíždějící zaměstnance.

Erholungssuchende genießen die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Paar, das Naherholungsgebiet am Lech sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Hledači odpočinku ocení blízkost k přírodě. Procházkové a cyklistické stezky podél řeky Paar, rekreační oblast u řeky Lech a četné sportovní a volnočasové možnosti v okolí vybízejí k aktivnímu využití volného času.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht St. Afra zu einer besonders gefragten Wohnlage.

Kombinace klidného bydlení, bytí v přírodním prostředí a zároveň vynikajícího dopravního spojení činí St. Afra obzvlášť žádanou lokalitou.

- Gaszentralheizung

- 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

- Laminat- u. Fliesen-Bodenbeläge

- Einbauküche

- Tageslicht-Bad

- großer Balkon

- Abstellraum im Keller

- Hausgeld 224,-- Euro

- Ústřední plynové topení

- Plastová okna s dvojitým izolačním zasklením a žaluzie

- Laminátové a dlažební podlahové krytiny

- Vestavěná kuchyň

- Koupelna s denním světlem

- Prostorný balkon

- Skladovací místnost ve sklepě

- Měsíční poplatky 224,-- Euro

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Kupujete přímo od majitele a ušetříte na provizi realitní kanceláře.

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-Mail: eigentum@t-online.de

Registergericht: AG Ulm HRA 727927

Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Zápis u soudu: AG Ulm HRA 727927

Zastupuje: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Zápis u soudu: AG Ulm HRB 743473