Prodej bytu • 265 m² bez realitky, Hessen

Dvě až tři byty pod jednou střechou – flexibilní, všestranné, s vysokým výnosem!

Tato výjimečná nemovitost vám nabízí hned tři obytné jednotky v jednom objektu – 3-, 4- a 2-pokojový byt – a tím maximální volnost při úpravách.

Přibližně 256 m² prostorná plocha určená pro bydlení, kancelář nebo ordinaci se nachází v centru, v nejlepší lokalitě, a nabízí rozmanité možnosti využití – ať už soukromé, komerční, k vlastnímu bydlení nebo k pronájmu. Objekt se rozprostírá na celé patro a okouzlí vás světlým, moderním půdorysem s velkými okny ve většině místností. Dva balkóny orientované na různé strany nebeské kouzla vybízejí k odpočinku venku.

Původně koncipován jako tři oddělené obytné jednotky, lze plochu s minimálním úsilím opět oddělit. Všechny tři dveře do schodiště jsou stále přítomny – vy se rozhodnete, zda vytvoříte prostorné bydlení, pronajmete několik bytů nebo dokonale zkombinujete bydlení a práci.

Tento objekt se tak ideálně hodí pro investory, vícepokolní bydlení nebo pro OSVČ, kteří si cení flexibility, lokality a budoucích perspektiv.

Nemovitost se nachází v centru města, v bezprostřední blízkosti radnice, obklopena obchody, lékaři, lékárnami, restauracemi a kavárnami. Všechny služby každodenní potřeby jsou zde pohodlně dosažitelné pěšky.

Pokud si přejete objekt využít jako kancelář nebo ordinaci, v radnici najdete dostatek parkovacích míst. Nemovitost je také pohodlně dosažitelná pěšky za pouhé 2 minuty po krátké chůzi.

Výjimečným lákadlem v okolí je slavný lázeňský park (5 minut pěšky), který vybízí ke procházkám, sportu a relaxaci. Nedaleké pohoří Taunus a další zelené plochy nabízejí řadu možností pro venkovní volnočasové aktivity. Možnosti volnočasových aktivit jako sportovní kluby, fitness centra, rekreační bazény, známé kasino a golfová hřiště doplňují nabídku, kterou lze pěšky dojít za 10 minut.

Kulturně Bad Homburg okouzlí svým zámkem, Anglickou zahradou a pestrým programem akcí po celý rok.

Byt disponuje excelentní infrastrukturou, která kromě obchodů, bank, lékařů a lékáren zahrnuje také renomované kliniky a řadu národních i mezinárodních společností, včetně dvou firem obchodovaných na indexu DAX.

Nemovitost spojuje výhody městského života se klidem a krásou přírody. Bad Homburg nabízí ideální kombinaci moderní infrastruktury, kulturní rozmanitosti a přírodního odpočinku – atraktivní místo pro investory i obyvatele, kteří si cení kvality života a šarmu.

Bad Homburg se vyznačuje vynikající dopravní dostupností. Městská hromadná doprava a dálnicová síť jsou optimálně napojené, takže centrum Frankfurtu a mezinárodní letiště ve Frankfurtu nad Mohanem jsou rychle (z bytu za 20 minut) dosažitelné. Autobusové zastávky a stanice S-Bahn jsou v docházkové vzdálenosti a nabízejí pravidelné spoje do okolních regionů.

Detailní vybavení:

• 12 místností (aktuálně využíváno jako ordinace nebo kancelář)

• Recepční místnost s pultem (aktuálně jako ordinace nebo kancelář)

• Několik čekáren (aktuálně jako ordinace nebo kancelář)

Přepážky lze dle libosti posouvat nebo odstraňovat.

• 5 koupelen/WC, včetně bezbariérového zázemí

• Kompletně vybavená kuchyň se spotřebiči značky Miele, s vestavěnými skříněmi

• 2 balkóny s různým orientačním směrem

• Klimatizace v několika místnostech

• Částečně elektrické rolety a velká, moderní okna (2006)

• Bezpečnostní dveře (stupeň 3, 2016), protipožární dveře (2016) a hasicí systém

• Domovní rozhlasový interkom

• Kamenné dlažby a laminát

• Mnoho úložných prostor a vestavěných skříní na uskladnění věcí

• Bezbariérovost: Celý objekt je pohodlně přístupný výtahem

Tento všestranný objekt spojuje modernost, funkčnost a komfort – ideální pro náročné uživatele. Pokud máte zájem, rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme prohlídku.

Nemovitost disponuje uzamykatelnou garáží s možností pronájmu dalších parkovacích míst – skutečné priviliegium ve městě. Nachází se v bytovém domě, který obývají výhradně majitelé, což zajišťuje klidnou a příjemnou atmosféru. Centrální poloha nabízí nejen krátkou vzdálenost k infrastruktuře, ale také pohled do zeleně pro klid a odpočinek. Hlavní vchod budovy přímo nahlíží na radnici v Bad Homburgu, což podtrhuje exkluzivitu lokality.

Byt je ideální pro rodiny, spolubydlící, jako investiční nemovitost nebo dokonce pro komerční využití, například jako ordinace, kancelář, advokátní kancelář nebo kosmetické studio. V posledních letech byl tento objekt úspěšně využíván jako ordinace, předtím jako dvě bytové jednotky. Tato flexibilita jej činí atraktivním i pro Airbnb nebo jiné využití. Jen pár minut chůze od Louisenstraße, spojuje městský šmrnc s klidným bydlením. Všechna okna jsou orientována do vnitřního zeleného dvora – klidně a bez hluku z ulice.

Nemovitost je ihned k dispozici a nabízí dokonalou kombinaci funkčnosti a komfortu. Domluvte si již dnes prohlídku nebo využijte virtuální prohlídku, abyste se sami přesvědčili o přednostech tohoto výjimečného bytu. Objekt je volný a je možné ho ihned nastěhovat. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat: Tel. 0173-6506442.

Anton Valit

DEKRA certifikovaný znalec pro ocenění nemovitostí

Kirdorfer Str. 67

61350 Bad Homburg