Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento promyšlený polodům v Bad Friedrichshall, postavený v roce 2011, nabízí na 180 m² obytné plochy, resp. 230 m² užitné plochy a 253 m² pozemku prostorný obytný prostor pro celou rodinu.

Dům disponuje 8 pokoji rozprostřenými do čtyř pater a vyniká mimořádnou energetickou účinností třídy A+ (20,2 kWh/m² za rok) a prémiovým interiérovým vybavením, mezi něž patří podlahové vytápění (tepelná čerpadla), optické (vláknové) připojení k internetu a domácí síť, kuchyně značky Beckermann, individuálně přizpůsobené hmyzochrany a závěsné systémy, dešťová sprcha a kvalitní zrcadlová skříňka v koupelně včetně osvětlení, dveře s výškou 2,10 m a (částečně elektrické) sluneční markýzy na terase.

Prostorný obývací/jídelní pokoj, který je možné oddělit krásným dřevěno-skleněným prvkem v rustikálním stylu, představuje další zajímavý prvek.

Dům je obklopen malou, útulnou zahradou, která poskytuje ochranu soukromí. V prvním patře se nachází balkon, ke kterému vede přístup ze dvou pokojů.

Polodům disponuje sklepem, což zajišťuje dodatečný úložný prostor. Jeden z hobby pokojů je vytápěn a může být využit i jako obytný prostor.

K dispozici je také garáž, která je zahrnuta v kupní ceně.

Dům je k dispozici od 1. 1. 2026.

Nemovitost se nachází v klidné ulici Rostocker Straße v oblasti Bad Friedrichshall-Jagstfeld – čistě obytné ulici s možností otáčky vozidel a bez průjezdu tranzitní dopravy. Na konci ulice se rozprostírá velký zelený pás s dětským hřištěm. Díky dopravně nenáročné poloze a bezprostřední blízkosti k dětským hřištím jsou ideální podmínky pro volné hry venku.

Všechny důležité zařízení pro rodiny – od péče o děti, škol až po volnočasové aktivity a veřejnou dopravu – jsou snadno dostupné pěšky:

• 500 m: Evangelisches Kinderhaus Jagstfeld (jesle a školka), městská školka na Dresdener Straße, základní škola Jagstfeld (včetně dohledu během vyučování a celodenní školy), gymnázium Friedrich-von-Alberti, Kocherwaldhalle, sportovní park "Gaudium"

• 1000 m: venkovní solný bazén, potravinový diskont (Netto), pekárna/řeznictví

• 1500 m: hlavní nádraží v Bad Friedrichshall se zastávkou S-Bahn

• 2000 m: škola Otto-Klenert (Realschule a Werkrealschule), radnice, pošta, centrum s dalšími obchodními možnostmi

Nedaleko se nachází Kocherwald s fitness stezkou "Trimm-dich-Pfad" a dobře budovanými lesními cestami, které vybízejí jak ke sportování, tak k poklidným procházkám. Také Schachtsee je oblíbeným místem k odpočinku přímo v okolí. Díky dobře značeným cyklostezkám se dostanete z Jagstfeldu rychle do údolí řek Kocher a Jagst – což jsou ideální podmínky pro milovníky přírody a aktivní jedince. Celkově oblast nabízí vysokou kvalitu místní rekreace přímo za dveřmi.

Jagstfeld má rovněž výborné napojení na regionální i nadregionální dopravní síť: díky nedaleké silnici B27 se rychle dostanete na dálnice A6 a A81. Hlavní nádraží v Bad Friedrichshall pak nabízí přímá vlaková spojení směrem ke Stuttgartu, přes Sinsheim a údolí řeky Neckar do Heidelbergu a Mannheimm, a dále také po Franconian (Frankenbahn) spoji do Würzburgu.