Prodej domu • 309 m² bez realitkyLudwigstrasse 2 + 2a, , Porýní-Falc

Ein jedinečný víc-generationalní komplex obklopený vinicemi s jedinečným výhledem na Wachtenburg a Pfälzer Wald.

V pohádkové, osamělé lokalitě, zasazené do malebných vinic Pfalz, vás čeká tento výjimečný dům pro více generací se dvěma samostatnými obytnými domy a nově zrekonstruovaným rekreačním bytem. Ideální pro velké rodiny, společné bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Dva plnohodnotné obytné domy + samostatný rekreační byt

• Prostorné využitelné plochy pro koníčky, sklad nebo další úpravy

• Stodola s historickými stájemi – ideální pro chov zvířat, dílnu nebo ateliér

• Venkovní část se saunou a bazénem (v rekonstrukci) – prostor pro vaši osobní wellness-oázu

• Nepřekrytelný výhled na Haardt – příroda a klid v čisté podstatě

Zahrada s potenciálem – vaše nápady, váš ráj

Rozlehlá venkovní plocha této nemovitosti vám nabízí vzácnou kombinaci volného prostoru a možností úpravy. Slaný vodní bazén o rozměrech 650 × 300 cm je již k dispozici, samotná zahrada je zatím pouze částečně upravená – ideální pro všechny, kteří chtějí realizovat svou osobní vizi.

Ať už jde o středomořskou atmosféru s olivovníkem a levandulí, zahradu pro samostatný život s vyvýšenými záhony nebo zelenou herní oázu pro děti – zde je místo pro vaše nápady. Generovaný obrázek umělé inteligence již evokuje pocit léta, slunce a kvality života – nechte se inspirovat a upravte si svůj osobní venkovní ráj.

Lokalita: Výjimečná nadmořská výška s panoramatickým výhledem, absolutní klid a zároveň výborná dostupnost. Místo, které spojuje kvalitu života, soukromí a přírodu.

Gönnheim: Vinice idyla mezi Rýnem a Haardt

Gönnheim se malebně nachází v Pfalz, zasazený mezi mírnými kopci Haardt a rozlehlými pláněmi Rýnské kotliny. Tento okouzlující vinice vesnice patří do Verbandsgemeinde Wachenheim a je známá pro svou idylickou polohu uprostřed moře rév, vynikající vinařství a živý vesnický život.

Dopravní spojení: Navzdory klidné poloze je Gönnheim výborně dostupný: Železniční stanice nabízí přímé spoje do Ludwigshafenu, Mannheima a Neustadtu. Přes silnice B271 a A650 se během krátké doby dostanete do metropolitní oblasti Rýn-Neckar i do měst Bad Dürkheim a Speyer.

Kvalita života a volnočasové aktivity: Okolí zve k rozlehlým procházkám, cyklistickým výletům a vínným slavnostem. Blízkost Pfälzer Wald a Německé vinné stezky činí z Gönnheimu ideální výchozí bod pro milovníky přírody a gurmánské zážitky. Obchody, školy a lékařská zařízení se nachází v okolních obcích a jsou snadno dostupné.

Zvláštnost: Exponovaná nadmořská poloha s výhledem na Haardt dodává nemovitosti jedinečnou panoramatickou scenérii a pocit úniku a svobody – uprostřed jedné z nejkrásnějších vinařských krajin Německa.

Charakteristická rezidence se dvěma domy, možností dalšího rozšíření a všestranným využitím

Tento okouzlující komplex se skládá ze dvou obytných domů propojených stodola a nabízí působivou kombinaci obytného komfortu, flexibility a historického kouzla – ideální jak pro vlastní bydlení, investory, tak pro vícegenerationalní koncepty.

Zadní dům se zahradním přístupem – k nastěhování po dohodě

V horním patře vás očekává prostorný hlavní byt s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, dvěma ložnicemi, sprchovým koupelnou, hostinským toaletou, balkonem a světlým zimním zahradním prostorem. Toto patro dále doplňuje samostatná jednotka s vlastní kuchyní, sprchovým koupelnou, balkonem a malou saunou – ideální jako rekreační byt nebo hostinské ubytování. Přízemí nabízí další tři místnosti, včetně prostorného obývacího pokoje s krbovými kamny a vstupem do zahrady a velkou garáží. V podkroví se nachází izolovaná půda s přibližně 4 m výškou stropu a přibližně 80 m² využitelné plochy pro případný rozvoj. Současný stav nabízí prostor pro vnesení vlastního stylu a kouzla.

Přední dům – pronajatý do 31.12.2025

Přední dům se rozprostírá přes tři patra s pěti pokoji, koupelnou s vanou, samostatnou toaletou a obývacím s jídelním prostorem s přilehlým kuchyňským a skladovacím prostorem. Suchý klenutý sklep z roku 1890 podtrhuje historický charakter. Ke konci roku se očekává výměna nájemníka – ideální jak pro budoucí vlastní bydlení, tak pro opětovný pronájem.

Přehled hlavních předností:

- Dvě obytné jednotky plus rekreační/hostinský byt

- Zimní zahrada, sauna, krbová kamna

- Navíc 1250 m² oploceného prostoru, mimo jiné vhodného pro chov koní

- Potenciál dalšího využití v podkroví

- Prostorná garáž a zahrada

- Historický klenutý sklep

- Potenciál pronájmu nebo vlastního bydlení od roku 2026

Vybavení a zařizovací předměty: Vestavěné kuchyně, krbová kamna, sauna, bazén a další pohyblivé vybavení mohou být po dohodě převzaty nebo zakoupeny samostatně.

Doplňkové práce a možnosti úprav: Jednotlivé rekonstrukční či dokončovací práce, jako například úprava zahrady, mohou být provedeny po vzájemné dohodě – ideální pro kupce, kteří chtějí vložit své vlastní představy.

Možnosti využití: Přední dům je v současnosti pronajatý, výměna nájemníka nastane 31.12.2025. Poté existuje potenciál pro vlastní bydlení nebo nový pronájem.

Prohlídky a předání: Zadní dům je k nastěhování po dohodě. Termíny prohlídek jsou flexibilně možné.