Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt se nachází ve 2. patře vícegeneračního domu postaveného v roce 1972, má přibližně 25 m² obytné plochy, skládá se z 1 místnosti a disponuje balkonem.

Nemovitost se nachází přímo naproti Hochschule Düsseldorf (HSD) a je tak ideálně vhodná pro studenty či dojíždějící.

Byt je kompletně zařízený nábytkem, včetně vestavěné skříně, kuchyně (včetně veškerého kuchyňského příslušenství), postele, koupelnové skříňky se zrcadlem, televizoru a posezení na balkoně.

Byt je po kompletní rekonstrukci pronajat od listopadu 2024 za 850 € bez poplatků za provoz (včetně nábytku).

K bytu patří také parkovací místo, které je pronajato za 125 €.

Celkový nájem tak činí 975 € bez poplatků za provoz.

Dále je k dispozici znalecký posudek na daňově zvýhodněné odpisy ve výši 3,59 % (namísto obvyklých 2 %), což přináší dodatečný čistý daňový přínos přibližně 100 € měsíčně.

Nemovitost se nachází na Münsterstrasse, velmi centrálně. Nejbližší tramvaj a fitness centrum jsou vzdáleny jen pár metrů. Supermarket a různé občerstvení a restaurace jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut.

Přímo naproti budově se nachází hlavní vchod HSD (Hochschule Düsseldorf).

Celý byt je zrekonstruován metodou "kernsaniert" a luxusně vybaven.

Koupelna je velmi kvalitně a nově obkladena dlažbou a byla pečlivě přestavěna. Elektrická instalace byla kompletně vyměněna. Podlahy jsou vybaveny exkluzivním parketovým dřevěným podlahovým krytem.

Součástí nabídky je také velká vestavěná skříň a vestavěná kuchyň, dokonale přizpůsobené bytu.

Všechny vnitřní dveře jsou nové a vysoké (2,11 m).

Dodatečné výhody:

- Notářská smlouva může být s ohledem na velmi kvalitní interiérové vybavení navržena tak, aby byla zvláště atraktivní pro investory, což umožňuje využití daňových potenciálů.

- Odpisy bytu jsou díky znaleckému posudku na zbývající hodnotu zvýšeny na 3,59 % namísto 2 %, což přináší dodatečnou daňovou úsporu téměř 2 500 €.

- Nemovitostí se stará vysoce profesionální a digitální správa nemovitostí. To je skutečný přínos, zejména pro investory, kteří s nemovitostmi teprve začínají, a představuje dobrou předlohu pro další nákupy.